{"id":22568,"date":"2012-01-09T09:27:04","date_gmt":"2012-01-09T09:27:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22568"},"modified":"2012-01-09T09:27:18","modified_gmt":"2012-01-09T09:27:18","slug":"immobilier-en-2012-une-activite-en-recul-marquee-par-une-resistance-a-la-baisse-des-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=22568","title":{"rendered":"Immobilier en 2012 : Une activit\u00e9 en recul marqu\u00e9e par une r\u00e9sistance \u00e0 la baisse des prix"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de baisses cons\u00e9cutives, -3.7% en 2008 et -5.2% en 2009, les prix de l\u2019immobilier ancien ont confirm\u00e9 leur tendance haussi\u00e8re amorc\u00e9e en 2010 (+2.0%) et enregistr\u00e9 une augmentation de +7.3% en 2011 sur un an.<\/p>\n<p>Mais d\u2019apparence soutenue, la hausse annuelle des prix observ\u00e9e en 2011 n\u2019a, pour autant, pas \u00e9t\u00e9 euphorique et ne doit pas venir masquer l\u2019absence de tensions sur les prix, observ\u00e9e depuis l\u2019automne. Apr\u00e8s leur forte progression observ\u00e9e au 1er semestre, (+2.6% et +2.5% respectivement au 1er et 2\u00e8me trimestres), les prix se sont en effet stabilis\u00e9s en fin d\u2019ann\u00e9e de fa\u00e7on homog\u00e8ne sur l\u2019ensemble du territoire (+0.5% pour les maisons et -0.7% pour les appartements). Au total, les hausses observ\u00e9es entre 2010 et 2011 seront tout au plus venues compenser les baisses enregistr\u00e9es deux ans auparavant. Et c\u2019est donc \u00ab comme si \u00bb les prix \u00e9tait rest\u00e9s stables depuis 4 ans, apr\u00e8s 10 ann\u00e9es de hausses ininterrompues entre 1998 et 2007.<\/p>\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, l\u2019activit\u00e9 aura pleinement tir\u00e9 profit de la bonne configuration de son environnement \u00e9conomique et politique. Economique tout d\u2019abord, gr\u00e2ce \u00e0 une hausse mod\u00e9r\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats (60 points de base) qui n\u2019a que partiellement amput\u00e9 le bon niveau de la solvabilit\u00e9 (ratio charges de remboursements \/ revenus en recul de 7.2% par rapport \u00e0 fin 2007).<!--more--> Et politique ensuite, gr\u00e2ce au puissant soutien de la primo-accession apport\u00e9 par le PTZ+. Pour preuve, c\u2019est plus de 300 000 m\u00e9nages qui devraient avoir b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du dispositif en 2011 dans l\u2019ancien. Au total, l\u2019activit\u00e9 s\u2019est \u00e0 nouveau \u00e9tablie \u00e0 un niveau record en 2011 avec d\u00e9j\u00e0 832 000 op\u00e9rations* en rythme annuel \u00e0 fin septembre 2011 selon le CGEDD.<\/p>\n<p>Seule zone d\u2019ombre au tableau : le moral des m\u00e9nages vis-\u00e0-vis de la conjoncture <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobili\u00e8re<\/a> ne se restaure pas. D\u2019apr\u00e8s le barom\u00e8tre, FNAIM-IFOP, seulement 13% des Fran\u00e7ais consid\u00e8rent notamment qu\u2019il est facile d\u2019obtenir un financement et 31% jugent les taux attractifs. C\u2019est vrai, la dur\u00e9e des pr\u00eats et la production de nouveaux cr\u00e9dits n\u2019augmentent plus, et les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier tendent \u00e0 \u00eatre de plus en plus strictes (la crise des dettes souveraines d\u00e9grade les bilans bancaires, ce qui conduit les \u00e9tablissements pr\u00eateurs \u00e0 r\u00e9duire la taille de leurs encours de cr\u00e9dits et plus particuli\u00e8rement sur le cr\u00e9dit \u00e0 long terme avec la mise en \u0153uvre de B\u00e2le 3). Par ailleurs, les tensions sur les march\u00e9s obligataires (remont\u00e9e r\u00e9cente de l\u2019OAT 10 ans) commencent \u00e0 se r\u00e9percuter partiellement sur les co\u00fbts de cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe.<\/p>\n<p>Au total, dans un contexte \u00e9conomique d\u00e9grad\u00e9, par les perspectives de r\u00e9cession, la hausse du ch\u00f4mage et les faibles gains de pouvoir d\u2019achat, le march\u00e9 immobilier ancien ne devrait pas enregistrer de pression sur les prix en 2012. N\u00e9anmoins, compte tenu :<br \/>\n&#8211; de conditions de cr\u00e9dits encore favorables par rapport \u00e0 celles qui pr\u00e9valaient en 2007,<br \/>\n&#8211; de la pression toujours forte de la demande ,<br \/>\n&#8211; et de la rar\u00e9faction de l\u2019offre en zones tendues,<br \/>\nles prix devraient tout au plus enregistrer une baisse de l\u2019ordre de 5% (hypoth\u00e8se centrale pour 2012) et r\u00e9sister \u00e0 tout recul de plus grande ampleur.<\/p>\n<p>C\u00f4t\u00e9 activit\u00e9, sans soutien de la primo-accession depuis la disparition du PTZ+, les parcours r\u00e9sidentiels pourraient se gripper en 2012. Avec les cons\u00e9quences en outre n\u00e9gatives de la r\u00e9forme des plus-values immobili\u00e8res, tant sur le march\u00e9 de la r\u00e9sidence secondaire que sur l\u2019investissement locatif, le nombre d\u2019op\u00e9rations dans l\u2019ancien pourrait reculer d\u2019environ 15%.<\/p>\n<p><em>* CGEDD -MEDDTL d&rsquo;apr\u00e8s bases notariales et DGFiP <\/em><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22568;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22568\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de baisses cons\u00e9cutives, -3.7% en 2008 et -5.2% en 2009, les prix de l\u2019immobilier ancien ont confirm\u00e9 leur tendance haussi\u00e8re amorc\u00e9e en 2010 (+2.0%) et enregistr\u00e9 une augmentation de +7.3% en 2011 sur un an. 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