{"id":22498,"date":"2012-01-06T08:02:46","date_gmt":"2012-01-06T08:02:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22498"},"modified":"2012-01-06T08:02:46","modified_gmt":"2012-01-06T08:02:46","slug":"suite-a-la-parution-des-indicateurs-de-marche-du-4eme-trimestre-2011-par-immostat-ipd-les-directeurs-de-cbre-reagissent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=22498","title":{"rendered":"Suite \u00e0 la parution des indicateurs de march\u00e9 du 4\u00e8me trimestre 2011 par Immostat-IPD, les directeurs de CBRE r\u00e9agissent"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Marc-Henri Bladier, Directeur G\u00e9n\u00e9ral (Agency) commente au sujet du march\u00e9 des bureaux franciliens :<\/strong><\/p>\n<p>Au terme de cette ann\u00e9e 2011, un peu plus de 2,4 millions de m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 plac\u00e9s, soit une progression de 13 % par rapport \u00e0 2010. Ce bon r\u00e9sultat est \u00e0 attribuer en grande partie aux \u00ab mega deals \u00bb (3 > 70 000 m\u00b2), notamment au cours du 3\u00e8me trimestre (2). Le 4\u00e8me trimestre, traditionnellement un des plus actifs, a marqu\u00e9 le pas cette ann\u00e9e avec seulement 491 100 m\u00b2 commercialis\u00e9s. Au total, 68 transactions de plus de 5 000 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es pour un volume total de pr\u00e8s d\u20191 million de m\u00b2.<\/p>\n<p>Au final, outre les tr\u00e8s grandes transactions et quelques exceptions g\u00e9ographiques, l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9, en moyenne, relativement similaire \u00e0 celle observ\u00e9e en 2010. Certes, le march\u00e9 fait preuve d\u2019une r\u00e9sistance \u00e9tonnante eu \u00e9gard au contexte \u00e9conomique ambiant. Pour autant, la r\u00e9silience des entreprises ne remet pas en question la prudence dont elles font preuve. En effet, la demande exprim\u00e9e se caract\u00e9rise toujours par sa fragilit\u00e9 et son restockage \u00e0 fin 2011 pose question quant \u00e0 l\u2019activit\u00e9 \u00e0 venir.<\/p>\n<p>Sans surprise, le stock d\u2019offre est quasi stable avec un peu plus de 3,6 millions de m\u00b2, soit 6,6 % de vacance.<!--more--> Le march\u00e9 reste \u00e9quilibr\u00e9 entre l\u2019afflux d\u2019offres et la consommation des surfaces. Une fois n\u2019est pas coutume, les lancements \u00ab en blanc \u00bb demeurent encore rares en raison du d\u00e9faut de financement et des incertitudes quant \u00e0 la tenue des loyers.<\/p>\n<p>Face \u00e0 la raret\u00e9 de l\u2019offre neuve dans les quartiers centraux, le loyer \u00ab prime \u00bb facial parisien demeure \u00e9lev\u00e9. Le reste du march\u00e9 est plus h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne. Les loyers sont dans l\u2019ensemble stables mais des baisses sont encore fr\u00e9quentes pour les produits et localisations secondaires.<\/p>\n<p>Les avantages commerciaux consid\u00e9r\u00e9s comme un acquis pour bon nombre d\u2019utilisateurs demeurent une variable d\u2019ajustement importante dans les n\u00e9gociations. Ils sont compris en moyenne entre 1,5 et 2 mois de franchise par ann\u00e9e d\u2019engagement mais peuvent aller au-del\u00e0 dans certaines localisations o\u00f9 l\u2019offre a du mal \u00e0 s\u2019\u00e9couler.<\/p>\n<p><strong>Didier Malherbe, Directeur G\u00e9n\u00e9ral Adjoint (Global Logistic Services) :<\/strong><\/p>\n<p>En Ile-de-France et dans le sud de l\u2019Oise, la demande plac\u00e9e en entrep\u00f4ts > 5 000 m\u00b2 (classes A et B, frigorifiques et messageries) s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 045 600 m\u00b2 \u00e0 l\u2019issue de 2011. Elle affiche une forte croissance (+ 42 %) par rapport \u00e0 2010, en faisant la 2\u00e8me meilleure ann\u00e9e enregistr\u00e9e depuis 2006. Le 4\u00e8me trimestre a perform\u00e9, avec 434 600 m\u00b2 transact\u00e9s, record historique. Ces r\u00e9sultats sont en grande partie li\u00e9s \u00e0 la concr\u00e9tisation d\u2019op\u00e9rations cl\u00e9s-en-main, engag\u00e9es de longue date et repr\u00e9sentant des d\u00e9veloppements cons\u00e9quents. Ceci explique par ailleurs la forte proportion de b\u00e2timents de classe A dans la demande plac\u00e9e (81 %, + 10 points en un an).<\/p>\n<p>Le stock disponible diminue mais reste encore \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9, cons\u00e9quence de l\u2019importance des cl\u00e9s-en-main qui favorisent \u00e9galement son obsolescence.<\/p>\n<p>Enfin, les valeurs locatives faciales sont stables en 2011, apr\u00e8s un fort \u00ab repricing \u00bb sur les entrep\u00f4ts \u00ab prime \u00bb en 2009 et 2010. Le march\u00e9 reste n\u00e9anmoins h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, en fonction de la localisation des b\u00e2timents et de leur qualit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Antoine Derville, Pr\u00e9sident (Capital Markets) a d\u00e9clar\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>Un peu plus de 15 milliards d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s en <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobilier<\/a> d\u2019entreprise banalis\u00e9 sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2011 en France (dont pr\u00e8s de 11,3 milliards d\u2019euros en Ile-de-France d\u2019apr\u00e8s Immostat-IPD), soit une progression d\u2019environ 30 % sur un an. Cette nette am\u00e9lioration du march\u00e9 en pleine tourmente \u00e9conomique et financi\u00e8re confirme la dimension s\u00e9curis\u00e9e de l\u2019<a href=\"http:\/\/actualite-immobilier.blogspot.com\/\">immobilier<\/a> aux yeux des investisseurs. La traditionnelle pression \u00e0 la conclusion des n\u00e9gociations en fin d\u2019ann\u00e9e a une nouvelle fois jou\u00e9 \u00e0 plein, la saisonnalit\u00e9 \u00e9tant devenue tr\u00e8s marqu\u00e9e depuis la crise. En effet, avec pr\u00e8s de 6,5 milliards d\u2019euros \u00e9chang\u00e9s, les 3 derniers mois de 2011 s\u2019inscrivent parmi les 5 meilleurs trimestres jamais enregistr\u00e9s. La fin programm\u00e9e du 210 E, les incertitudes quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution future des valeurs, le besoin pour certains acteurs de d\u00e9gager des plus-values afin de compenser des pertes mobili\u00e8res ont permis de r\u00e9alimenter le march\u00e9 en produits de qualit\u00e9. En face, malgr\u00e9 la quasi-absence de dette, la demande est rest\u00e9e tr\u00e8s soutenue en raison de l\u2019importance des fonds propres cherchant \u00e0 se placer dans l\u2019immobilier. Ce qui a permis aux taux de rendement locatif \u00ab prime \u00bb de se maintenir dans un contexte de remont\u00e9e des taux longs, avec pour les meilleurs actifs bureaux parisiens d\u2019un volume liquide des valeurs autour de 4,5 %.<\/p>\n<p><strong>A propos de CBRE<\/strong><\/p>\n<p>CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG) est une soci\u00e9t\u00e9 Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) et  S&#038;P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) dont le si\u00e8ge est situ\u00e9 \u00e0 Los Angeles. Elle est la plus grande soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d\u2019affaires 2008). Le groupe compte pr\u00e8s de 30 000 employ\u00e9s r\u00e9partis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propri\u00e9taires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre des services de conseil strat\u00e9gique et d\u2019ex\u00e9cution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d\u2019installations, cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, expertise, assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, gestion d\u2019investissement, recherche et consulting. CBRE est la seule soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers commerciaux \u00e0 figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa cat\u00e9gorie publi\u00e9e par BusinessWeek. L\u2019entreprise figure \u00e9galement dans la liste publi\u00e9e par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22498;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22498\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marc-Henri Bladier, Directeur G\u00e9n\u00e9ral (Agency) commente au sujet du march\u00e9 des bureaux franciliens : Au terme de cette ann\u00e9e 2011, un peu plus de 2,4 millions de m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 plac\u00e9s, soit une progression de 13 % par rapport \u00e0 2010. 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