{"id":22440,"date":"2012-01-04T14:14:34","date_gmt":"2012-01-04T14:14:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22440"},"modified":"2012-01-04T14:15:40","modified_gmt":"2012-01-04T14:15:40","slug":"immobilier-2011-une-hausse-des-taux-finalement-moderee-2012-remontee-mesuree-des-taux-et-baisse-des-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=22440","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; 2011 : une hausse des taux finalement mod\u00e9r\u00e9e &#8211; 2012 : remont\u00e9e mesur\u00e9e des taux et baisse des prix ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showbanner.php?partid=27020&#038;progid=2094&#038;promoid=55362\"><\/script><\/div>\n<p>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2010 exceptionnelle, 2011 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e de transition marqu\u00e9e par des hausses de taux finalement moins importantes qu&rsquo;attendu et des annonces de r\u00e9formes qui vont changer la donne en 2012. En ce d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e, l&rsquo;attentisme est de mise. Si 54 % des banques ont augment\u00e9 leurs taux de cr\u00e9dit en janvier, pr\u00e8s de 30 % les ont diminu\u00e9s. Quant \u00e0 l&rsquo;\u00e9volution globale du march\u00e9, la plupart des professionnels tablent sur un recul des transactions et une l\u00e9g\u00e8re baisse des prix.<\/p>\n<p><strong>2011 : un atterrissage du march\u00e9 dans un contexte de hausse mod\u00e9r\u00e9e des taux<\/strong><\/p>\n<p><strong>Une remont\u00e9e des taux mais plus mesur\u00e9e que pr\u00e9vu<\/strong><\/p>\n<p>De janvier \u00e0 juillet, les taux ont augment\u00e9 de 0,60 point en moyenne avant de se stabiliser cet \u00e9t\u00e9 puis de baisser l\u00e9g\u00e8rement en septembre. Ce n&rsquo;est qu&rsquo;en d\u00e9cembre que l&rsquo;on a de nouveau assist\u00e9 \u00e0 une remont\u00e9e des taux mais encore mesur\u00e9e &#8211; de 0,12 point en moyenne &#8211; mais davantage sur les dur\u00e9es de 25 ans et plus.<\/p>\n<p>\u00ab En ce d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e, les banques sont encore en train d&rsquo;affiner leurs strat\u00e9gies de taux.<!--more--> Si 54 % des banques ont augment\u00e9 leurs taux de 0,10 en moyenne &#8211; contre pr\u00e8s de 90 % en d\u00e9cembre -, elles sont tout de m\u00eame pr\u00e8s de 30 % \u00e0 les avoir baiss\u00e9s de 0,17 point en moyenne. Il faudra attendre f\u00e9vrier pour avoir une vision plus pr\u00e9cise de l&rsquo;\u00e9volution future des taux \u00bb analyse Sandrine Allonier, responsable des \u00e9tudes \u00e9conomiques de meilleurtaux.com.<\/p>\n<p><strong>Une \u00e9volution \u00e0 la fois de la demande et de l&rsquo;offre<\/strong><\/p>\n<p>2011 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une hausse de la prudence des banques dans un contexte \u00e9conomique incertain avec la n\u00e9cessit\u00e9 pour elles de reconstituer leurs fonds propres et pr\u00e9parer l&rsquo;entr\u00e9e en application des accords de B\u00e2le III leur imposant de nouvelles r\u00e8gles de liquidit\u00e9s. Nous constatons ainsi un l\u00e9ger resserrement des crit\u00e8res d&rsquo;octroi et une s\u00e9lectivit\u00e9 accrue des dossiers qui devrait se poursuivre en 2012 : \u00ab Certaines banques ne proposent plus de pr\u00eats au-del\u00e0 de 30 ans. D&rsquo;autres demandent un apport de 10 % pour couvrir au moins les divers frais, voire 20 % pour obtenir un tr\u00e8s bon taux&#8230; Mais compte tenu du nombre important de partenaires bancaires dont nous disposons, nous parvenons \u00e0 trouver des solutions de financement pour la plupart de nos clients y compris r\u00e9cemment pour des primo-acc\u00e9dants empruntant sur 30 ans sans apport \u00bb explique Herv\u00e9 Hatt, directeur g\u00e9n\u00e9ral de meilleurtaux.com.<\/p>\n<p>Fin 2011, nous avons \u00e9galement constat\u00e9 une \u00e9volution de la demande et un attentisme accru des emprunteurs. En effet, depuis le mois d&rsquo;octobre, le profil des dossiers d\u00e9pos\u00e9s a \u00e9volu\u00e9 par rapport \u00e0 d\u00e9but 2011 avec une moindre part des moins de 35 ans (44 % au 4e trimestre 2011 contre 50 % au 1er trimestre), une baisse des primo-acc\u00e9dants qui repr\u00e9sentent n\u00e9anmoins encore 64 % des clients au 4e trimestre (70 % au premier trimestre 2011), une hausse de l&rsquo;apport personnel (66 270 \u20ac au 4e trimestre contre 64 140 \u20ac au premier trimestre 2011 et 54 700 \u20ac au premier trimestre 2010) et une baisse du montant emprunt\u00e9 (169 920 \u20ac au 4e trimestre contre 173 000 \u20ac au 1er trimestre) t\u00e9moignant d&rsquo;une plus grande prudence des emprunteurs. <\/p>\n<p><strong>Profils des <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">emprunteurs<\/a> en 2011 chez meilleurtaux.com<\/strong><\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>Paris<\/td>\n<td>France enti\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant moyen des pr\u00eats<\/td>\n<td>239 955 \u20ac<\/td>\n<td>168 361 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant moyen des apports<\/td>\n<td>155 004 \u20ac<\/td>\n<td>66 274 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant moyen de transaction<\/td>\n<td>433 229 \u20ac<\/td>\n<td>255 237 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats<\/td>\n<td>17,8 ans<\/td>\n<td>18,9 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant moyen des revenus de l&#8217;emprunteur<\/td>\n<td>5 080 \u20ac<\/td>\n<td>3 110 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Age moyen de l&#8217;emprunteur<\/td>\n<td>36,8 ans<\/td>\n<td>36,6 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Achats dans l&rsquo;ancien<\/td>\n<td>87 %<\/td>\n<td>75 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des primo-acc\u00e9dants<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>67 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des dossiers avec PTZ +<\/td>\n<td>47 %<\/td>\n<td>53 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant  moyen de PTZ +<\/td>\n<td>33 235 \u20ac<\/td>\n<td>22 688 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source : meilleurtaux.com<\/em><\/p>\n<p><strong>2012 : une ann\u00e9e encore pleine d&rsquo;incertitudes<\/strong><\/p>\n<p><strong>Une \u00e9volution du cadre r\u00e9glementaire qui risque de peser sur le march\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>La fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2011 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par l&rsquo;annonce de r\u00e9formes qui risquent de peser sur le march\u00e9 en 2012.  Le dispositif PTZ + est supprim\u00e9 dans l&rsquo;ancien qui repr\u00e9sente pourtant 70 \u00e0 80 % des transactions. \u00ab En 2011, le PTZ + &#8211; avec un montant moyen de pr\u00eat accord\u00e9 de 22 688 \u20ac en France &#8211; a \u00e9t\u00e9 un coup de pouce non n\u00e9gligeable pour les primo-acc\u00e9dants qui a notamment permis de compenser la remont\u00e9e des taux d&rsquo;un demi-point depuis janvier. En 2012, un couple avec deux enfants achetant un bien ancien en zone A \u00e0 300 000 \u20ac, voit le co\u00fbt de son cr\u00e9dit augmenter de plus de 12 000 \u20ac par rapport \u00e0 2011 \u00bb estime Sandrine Allonier.<\/p>\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, le dispositif Scellier est \u00e9galement revu \u00e0 la baisse. La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est d\u00e9sormais de 13 %. D&rsquo;ores et d\u00e9j\u00e0 la demande dans le neuf devrait baisser d&rsquo;environ 20 % cette ann\u00e9e (d&rsquo;apr\u00e8s la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers) mais plus encore en 2013 lorsque le dispositif sera totalement supprim\u00e9. La taxation des plus-values va \u00e9galement \u00e9voluer \u00e0 compter du 2 f\u00e9vrier : l&rsquo;exon\u00e9ration de taxation sur les plus-values interviendra non plus apr\u00e8s la 15\u00e8me ann\u00e9e, mais seulement \u00e0 partir de la 30\u00e8me ann\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Vers une baisse de la demande et des prix ?<\/strong><\/p>\n<p>Si la plupart des professionnels s&rsquo;accordent sur une baisse des transactions de l&rsquo;ordre de 10 \u00e0 15 %, l&rsquo;incertitude r\u00e9side sur l&rsquo;\u00e9volution des prix. Les pr\u00e9visions oscillent entre une baisse de 5 % et une stabilit\u00e9 en 2012. \u00ab Une baisse des prix permettrait de fluidifier le march\u00e9 et conserver un certain pouvoir d&rsquo;achat pour les primo-acc\u00e9dants malgr\u00e9 la fin du PTZ + et en d\u00e9pit d&rsquo;une \u00e9ventuelle hausse des taux. Une baisse des prix de 5 % en moyenne en 2012 compenserait une hausse des taux de 0,50 point, maintenant un pouvoir d&rsquo;achat immobilier stable, en moyenne de 48 m\u00b2 pour 1 000 \u20ac de mensualit\u00e9 sur 20 ans. C\u00f4t\u00e9 taux, en 2012, nous devrions assister \u00e0 une remont\u00e9e graduelle des taux qui n&rsquo;en restent pas moins &#8211; et devraient encore rester &#8211; \u00e0 des niveaux tr\u00e8s favorables \u00e0 l&rsquo;acquisition <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobili\u00e8re<\/a> \u00bb conclut Herv\u00e9 Hatt.<\/p>\n<p>\u00c0 propos de Meilleurtaux &#8211; <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\">www.meilleurtaux.com<\/a><\/p>\n<p>Depuis sa cr\u00e9ation en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers \u00e0 la recherche d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier. Il les met en relation avec les \u00e9tablissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du cr\u00e9dit, assurance de pr\u00eat, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L&rsquo;offre de Meilleurtaux s&rsquo;est \u00e9tendue aux autres cr\u00e9dits et \u00e0 l&rsquo;assurance. Les services sont accessibles \u00e0 partir du site Internet <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\">www.meilleurtaux.com<\/a>, via les plates-formes t\u00e9l\u00e9phoniques, ou aupr\u00e8s de l&rsquo;une des 150 agences \u00e0 Paris et en r\u00e9gion.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22440;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22440\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2010 exceptionnelle, 2011 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e de transition marqu\u00e9e par des hausses de taux finalement moins importantes qu&rsquo;attendu et des annonces de r\u00e9formes qui vont changer la donne en 2012. 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