{"id":22434,"date":"2012-01-04T13:55:15","date_gmt":"2012-01-04T13:55:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22434"},"modified":"2012-01-04T13:55:15","modified_gmt":"2012-01-04T13:55:15","slug":"le-projet-de-loi-de-finances-2012-une-bataille-acharnee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=22434","title":{"rendered":"Le projet de loi de finances 2012 : une bataille acharn\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Selon Patrick Brispot, Directeur du d\u00e9partement Ing\u00e9nierie Patrimoniale, \u00ab la loi de finances rectificative pour 2011 a totalement revu le r\u00e9gime d\u2019imposition des plus-values <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobili\u00e8res<\/a> des particuliers. D\u00e9sormais, l\u2019exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t de plus-value interviendra \u00e0 l\u2019issue d\u2019un d\u00e9lai de 30 ans de d\u00e9tention et non plus de 15 ans comme c\u2019\u00e9tait le cas auparavant, hors r\u00e9sidence principale \u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>Tout comme l\u2019ancien r\u00e9gime qui ne pr\u00e9voyait un abattement de 10% par ann\u00e9e de d\u00e9tention qu\u2019au-del\u00e0 de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e, le nouveau dispositif ne pr\u00e9voit aucun abattement en cas de cession durant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es. Toutefois, la progressivit\u00e9 de l\u2019abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e. La plus-value brute pourra \u00eatre r\u00e9duite de 2% par an entre 5 ans et 17 ans de d\u00e9tention, de 4% par an entre 18 et 24 ans de d\u00e9tention et enfin de 8% par an apr\u00e8s 25 ans de d\u00e9tention. Par ailleurs, l\u2019abattement fixe de 1 000 euros par c\u00e9dant est supprim\u00e9.<\/p>\n<p>\u00ab Ces modifications touchent \u00e0 la fois la d\u00e9tention directe et indirecte de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. D\u00e8s lors, les strat\u00e9gies patrimoniales vont devoir s\u2019adapter \u00e0 ces nouvelles r\u00e8gles d\u2019imposition \u00bb, analyse Patrick Brispot. \u00ab Ainsi, dans le cadre d\u2019une strat\u00e9gie li\u00e9e \u00e0 un investissement immobilier r\u00e9alis\u00e9 par le biais d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), cet alourdissement de la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res des particuliers relance aujourd\u2019hui le d\u00e9bat du choix du r\u00e9gime fiscal de la SCI : imp\u00f4t sur le revenu ou option \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s ? \u00bb.<!--more--><\/p>\n<p>Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019un Master 2 en Fiscalit\u00e9 Internationale et d\u2019un DESS Banque Finance \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 Panth\u00e9on Assas, ainsi que de la Soci\u00e9t\u00e9 Fran\u00e7aise des Analystes Financiers (SFAF), Patrick Brispot, Docteur ES \u2013 Science de gestion et Expert en Haute Finance, poss\u00e8de plus de 20 ann\u00e9es de pratique professionnelle aupr\u00e8s de groupes internationaux, de banques priv\u00e9es et de mono family office. Il est \u00e9galement Professeur agr\u00e9g\u00e9 en finance des Universit\u00e9s de Paris.<\/p>\n<p><strong>Zoom sur la loi de finance 2012 : qu\u2019en est-il exactement ?<\/strong><\/p>\n<p>    * Le bar\u00e8me applicable en 2011 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu est revu en augmentation de 2.1 % par rapport \u00e0 2010.<\/p>\n<p>    * Contribution exceptionnelle de 3 % appliqu\u00e9e  sur  la  fraction des  revenus qui exc\u00e8de 250 000 euros pour un c\u00e9libataire et 500 000 euros pour un couple et majoration \u00e0 4 % du taux applicable pour les revenus sup\u00e9rieurs \u00e0 500 000 euros. Cette mesure sera maintenue jusqu\u2019au retour \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre des comptes publics.<\/p>\n<p>    * Suppression  de  l\u2019abattement  de  40  %  sur  les  dividendes  issus  des  b\u00e9n\u00e9fices  distribu\u00e9s  par  les  SIICC  et impossibilit\u00e9 de loger ces titres dans un PEA.<\/p>\n<p>    * R\u00e9tablissement de l\u2019exon\u00e9ration de la taxe sur la plus-value immobili\u00e8re sur la premi\u00e8re cession d\u2019un logement qui n\u2019est pas la r\u00e9sidence principale lorsque le c\u00e9dant n\u2019est pas propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>    * L\u2019exon\u00e9ration des plus-values  immobili\u00e8res  r\u00e9sultant de cessions  r\u00e9alis\u00e9es au profit d\u2019organismes charg\u00e9s du logement social est supprim\u00e9e.<\/p>\n<p>    * Une nouvelle tranche est ajout\u00e9e au bar\u00e8me de  l\u2019imp\u00f4t sur  le revenu : 45% \u00e0 partir de 100.000 euros par part fiscale.<\/p>\n<p>    * Le plafond de d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est divis\u00e9 par 2.<\/p>\n<p>    * La d\u00e9fiscalisation des heures suppl\u00e9mentaires est supprim\u00e9e.<\/p>\n<p>    * L\u2019Assembl\u00e9e Nationale a adopt\u00e9  le  fait que  la  loi Scellier disparaisse  le 31 d\u00e9cembre 2012 mais proroge  la  loi Censi-Bouvard jusqu\u2019en 2013.<\/p>\n<p>    * Tout d\u2019abord, les logements non BBC qui ont fait l\u2019objet d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de permis de construire avant le 31 d\u00e9cembre 2012 et dont l\u2019acquisition est faite avant le 31 d\u00e9cembre 2012 permettront au contribuable de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t au taux de 7%.<\/p>\n<p>Si les logements r\u00e9pondent aux normes BBC (B\u00e2timent Basse Consommation), le taux est de 14%.<\/p>\n<p>Les taux baissent donc fortement, que ce soit en m\u00e9tropole ou outre-mer, et l\u2019avantage fiscal dispara\u00eet m\u00eame totalement pour les logements non BBC dont le permis de construire sera d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2011.<\/p>\n<p>Par contre, les d\u00e9put\u00e9s ont allong\u00e9 le d\u00e9lai d\u2019ach\u00e8vement des travaux qui passe 24 \u00e0 30 mois pour les logements acquis en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement.<\/p>\n<p>    * Les d\u00e9put\u00e9s ont \u00e9galement apport\u00e9 des modifications \u00e0 la loi Censi-Bouvard, concernant la location meubl\u00e9e non professionnelle. En effet, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t accord\u00e9e dans le cadre de cette loi prendra fin le 31 d\u00e9cembre 2012. De plus le taux de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t passera de 18 en 2011 \u00e0 12% (14% avant application du rabot pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 45) pour toute acquisition d\u2019un logement dont la demande de permis de construire est en 2012.<\/p>\n<p>    * Le taux global des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est de 13.5%<\/p>\n<p><strong>A propos de CBRE<\/strong><\/p>\n<p>CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG) est une soci\u00e9t\u00e9 Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) et  S&#038;P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) dont le si\u00e8ge est situ\u00e9 \u00e0 Los Angeles. Elle est la plus grande soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d\u2019affaires 2008). Le groupe compte pr\u00e8s de 30 000 employ\u00e9s r\u00e9partis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propri\u00e9taires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre des services de conseil strat\u00e9gique et d\u2019ex\u00e9cution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d\u2019installations, cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, expertise, assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, gestion d\u2019investissement, recherche et consulting. CBRE est la seule soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers commerciaux \u00e0 figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa cat\u00e9gorie publi\u00e9e par BusinessWeek. L\u2019entreprise figure \u00e9galement dans la liste publi\u00e9e par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22434;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22434\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon Patrick Brispot, Directeur du d\u00e9partement Ing\u00e9nierie Patrimoniale, \u00ab la loi de finances rectificative pour 2011 a totalement revu le r\u00e9gime d\u2019imposition des plus-values immobili\u00e8res des particuliers. 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