{"id":22258,"date":"2011-12-23T08:08:31","date_gmt":"2011-12-23T08:08:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22258"},"modified":"2011-12-23T08:08:31","modified_gmt":"2011-12-23T08:08:31","slug":"la-valeur-verte-cle-du-developpement-durable-dans-l%e2%80%99habitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=22258","title":{"rendered":"La valeur verte, cl\u00e9 du d\u00e9veloppement durable dans l\u2019habitat"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Les Fran\u00e7ais se montrent de plus en plus sensibles aux d\u00e9marches de <a href=\"http:\/\/www.rse-conseil-formation.com\/\">d\u00e9veloppement durable<\/a>. Le logement n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 la r\u00e8gle et parce que la qualit\u00e9 de l\u2019environnement constitue une valeur essentielle, la notion de valeur verte se d\u00e9veloppe.<\/strong><\/p>\n<p> CERQUAL, organisme certificateur du groupe QUALITEL sp\u00e9cialis\u00e9 dans la qualit\u00e9 du logement, a voulu d\u00e9crypter cette valeur verte dans le logement et voir dans quelle mesure elle peut continuer de progresser en France. L\u2019\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e conduit \u00e0 plusieurs conclusions : outre son b\u00e9n\u00e9fice \u00e9cologique, la valeur verte est bel et bien associ\u00e9e \u00e0 une valeur financi\u00e8re et patrimoniale, int\u00e9ressant au premier plan tous les acqu\u00e9reurs potentiels de logements. Mais elle doit \u00eatre mieux d\u00e9finie, mieux harmonis\u00e9e et davantage port\u00e9e par les habitants pour continuer \u00e0 cro\u00eetre.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par CERQUAL pr\u00e9sente un \u00e9tat des lieux des diff\u00e9rents travaux effectu\u00e9s sur la valeur verte \u00e0 l\u2019international, analyse les facteurs environnementaux et \u00e9conomico-financiers de valeur et \u00e9tudie la certification du logement dans ce contexte.<\/p>\n<p><strong>La valeur verte, un levier pour le d\u00e9veloppement durable <\/strong><\/p>\n<p> La valeur verte correspond \u00e0 la plus-value financi\u00e8re qu\u2019aurait un bien immobilier de qualit\u00e9 ayant fait l\u2019objet d\u2019une attention particuli\u00e8re dans sa r\u00e9alisation ou dans sa r\u00e9novation sur les th\u00e9matiques \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales par rapport \u00e0 un autre bien <a href=\"http:\/\/actualite-immobilier.blogspot.com\/\">immobilier<\/a>.<!--more--><\/p>\n<p><strong>La valeur verte se traduit en valeur financi\u00e8re<\/strong><\/p>\n<p> L\u2019ensemble des \u00e9tudes internationales met en relief un lien entre performance \u00e9nerg\u00e9tique et\/ou environnementale et valeur financi\u00e8re du bien immobilier. D\u2019apr\u00e8s les diff\u00e9rentes \u00e9tudes, la plus-value financi\u00e8re des b\u00e2timents certifi\u00e9s et\/ou labellis\u00e9s est de l\u2019ordre de 3 \u00e0 9%. Les transactions sont aussi plus rapides.<\/p>\n<p><strong>Une difficile \u00e9valuation de la valeur verte en France<\/strong><\/p>\n<p> Les crit\u00e8res dont on dispose actuellement reposent essentiellement sur l\u2019\u00e9nergie et les \u00e9missions de CO2. A ces indicateurs il convient d\u2019en ajouter d\u2019autres, repr\u00e9sentatifs de l\u2019impact des constructions sur l\u2019environnement (eau, d\u00e9chets, empreinte des mat\u00e9riaux\u2026) d\u2019une part, et des attentes finales des utilisateurs (qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur par exemple) d\u2019autre part. Le r\u00e9sultat doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme objectif, les mesures doivent \u00eatre v\u00e9rifiables et l\u2019analyse coh\u00e9rente.<\/p>\n<p> Pour y parvenir il n\u2019y a pas beaucoup de solutions. La certification a prouv\u00e9 sa solidit\u00e9 : r\u00e9f\u00e9rentiels reconnus, accr\u00e9ditation des certificateurs, \u00e9valuation multicrit\u00e8re,\u2026<\/p>\n<p><strong>La valeur verte des logements n\u2019existera vraiment que par les habitants, propri\u00e9taires et locataires<\/strong><\/p>\n<p> En France, les logements verts sont en pleine expansion, leur d\u00e9veloppement d\u00e9pend de plusieurs facteurs tels que la r\u00e9glementation thermique et l\u2019affichage du DPE, les prescriptions locales, les banques, les aides financi\u00e8res allou\u00e9es par la politiques et de la volont\u00e9 des futurs acqu\u00e9reurs d\u2019habiter dans un logement \u00ab vert \u00bb.<\/p>\n<p>Une fois la transition \u00e9nerg\u00e9tique pass\u00e9e, le prochain crit\u00e8re de valeur sera la qualit\u00e9 environnementale, incluant les notions de confort et de sant\u00e9.<\/p>\n<p>Antoine DESBARRIERES, Pr\u00e9sident de CERQUAL, d\u00e9clare : \u00ab A travers notre \u00e9tude sur la valeur verte, nous avons souhait\u00e9 v\u00e9rifier si cette derni\u00e8re s\u2019\u00e9tendait au logement et dans quelles conditions. Outre la n\u00e9cessaire harmonisation des outils d\u2019\u00e9valuation technique, la valeur verte n\u2019existera qu\u2019avec la v\u00e9ritable prise de conscience de leur responsabilit\u00e9 par les habitants et les exploitants et par la d\u00e9monstration effective que le b\u00e2timent certifi\u00e9 tient ses promesses. Nous militons en ce sens pour la cr\u00e9ation d\u2019un v\u00e9ritable observatoire de la valeur verte qui impliquera un panel d\u2019acteurs repr\u00e9sentatifs de la construction et de la commercialisation des logements. Nous consid\u00e9rons en effet la valeur verte comme un levier \u00e0 l\u2019implication dans la construction durable.\u00bb<\/p>\n<p> Cette analyse est partag\u00e9e par G\u00e9rard MERMET, sociologue et auteur de Francoscopie, pour qui la prise en compte de la valeur verte est susceptible d\u2019entra\u00eener un bouleversement de la d\u00e9finition et de l\u2019\u00e9chelle des prix de l\u2019habitat au cours des prochaines ann\u00e9es. \u00ab La r\u00e9flexion sur la d\u00e9finition de la valeur verte des logements est \u00e0 la fois n\u00e9cessaire et complexe dans la mesure o\u00f9 elle int\u00e8gre des dimensions multiples et ne peut pas de fait \u00eatre \u00ab intrins\u00e8que \u00bb. Elle d\u00e9pend des comportements des habitants des logements, notamment en mati\u00e8re \u00e9nerg\u00e9tique. \u00bb<\/p>\n<p><strong>6 propositions pour d\u00e9velopper la valeur verte en France <\/strong><\/p>\n<p>1-    D\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment et universellement la valeur verte : celle d\u2019un immeuble ou d\u2019une maison s\u2019appr\u00e9cie comme la survaleur financi\u00e8re li\u00e9e \u00e0 sa qualit\u00e9 environnementale ;<\/p>\n<p>2-    F\u00e9d\u00e9rer les acteurs du logement sur le fait que la valeur verte est un levier \u00e9conomique essentiel pour atteindre les objectifs du Grenelle de l\u2019Environnement, notamment en mati\u00e8re de r\u00e9novation du parc existant ;<\/p>\n<p>3-    Reconna\u00eetre sa valeur financi\u00e8re: les premi\u00e8res observations r\u00e9alis\u00e9es au niveau international permettent de l\u2019\u00e9valuer dans une fourchette de 3 \u00e0 9% principalement sur le fondement de la performance \u00e9nerg\u00e9tique;<\/p>\n<p>4-    La notion de valeur verte doit \u00eatre \u00e9largie au-del\u00e0 de la seule performance \u00e9nerg\u00e9tique (impact environnemental, sant\u00e9, confort) ;<\/p>\n<p>5-    La qualit\u00e9 et la performance doivent s\u2019\u00e9valuer de fa\u00e7on impartiale et ind\u00e9pendante, aux moyens d\u2019indicateurs normalis\u00e9s et multicrit\u00e8res : leur certification \u00e0 la construction puis en exploitation est \u00e0 privil\u00e9gier ;<\/p>\n<p>6-    La cr\u00e9ation d\u2019un observatoire d\u00e9di\u00e9 permettra de mesurer le poids de la valeur verte en France.<\/p>\n<p><strong>La valeur verte, th\u00e8me central de la Tribune QUALITEL du 28 novembre dernier <\/strong><\/p>\n<p>Devenue le rendez-vous r\u00e9gulier de l\u2019Association QUALITEL, la Tribune QUALITEL a pour vocation d\u2019encourager le d\u00e9bat et les \u00e9changes avec les professionnels de la construction et notamment les architectes, sur un th\u00e8me d\u2019actualit\u00e9 touchant \u00e0 la certification.<\/p>\n<p>La Tribune QUALITEL 2011, qui s\u2019est  d\u00e9roul\u00e9e le 28 novembre dernier \u00e0 la Cit\u00e9 de l\u2019Architecture et du Patrimoine \u00e0 Paris a donn\u00e9 la parole \u00e0 Jean Carassus, Professeur et Directeur du Mast\u00e8re Immobilier, B\u00e2timent, Energie de l\u2019Ecole des Ponts Paris Tech, \u00e0 J\u00e9r\u00f4me Gatier, Directeur de la Mission Plan B\u00e2timent Grenelle, \u00e0 Philippe Josse, Directeur G\u00e9n\u00e9ral Logement France de Bouygues Immobilier et \u00e0 G\u00e9rard Mermet, Sociologue et Auteur de Francoscopie.<\/p>\n<p>* Etude disponible sur simple demande et\/ou t\u00e9l\u00e9chargeable gr\u00e2ce au lien suivant : <a href=\"http:\/\/www.qualitel.org\/fileadmin\/user_upload\/images_actu\/valeurverte.pdf\">http:\/\/www.qualitel.org\/fileadmin\/user_upload\/images_actu\/valeurverte.pdf<\/a> <\/p>\n<p><strong>A propos de Qualitel<\/strong><\/p>\n<p>Depuis 1974, l\u2019Association QUALITEL est un organisme ind\u00e9pendant \u00e0 but non lucratif ayant pour objectif de promouvoir la qualit\u00e9 de l\u2019habitat en France. Son conseil d\u2019administration f\u00e9d\u00e8re les repr\u00e9sentants des principaux acteurs de la <a href=\"http:\/\/www.batisseur.fr\">construction<\/a>, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenant dans la qualit\u00e9 de la construction ainsi que les pouvoirs publics.<br \/>\nSa filiale CERQUAL a en charge l\u2019activit\u00e9 des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et \u00e9conomie de charges), Habitat &#038; Environnement (confort et respect de l\u2019environnement) et NF Logement (qualit\u00e9 technique et services associ\u00e9s).<br \/>\nSa filiale CERQUAL PATRIMOINE quant \u00e0 elle, a en charge l\u2019activit\u00e9 de certification des logements existants et propose aux ma\u00eetres d\u2019ouvrage d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat de leur patrimoine avec le Bilan Patrimoine Habitat (BPH) mais aussi de valoriser leurs travaux de r\u00e9habilitation avec les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat &#038; Environnement.<br \/>\nPlus de 100 000 logements ont sollicit\u00e9 une certification en 2008. Pr\u00e8s de 1000 ma\u00eetres d\u2019ouvrage s\u2019y sont engag\u00e9s, dont Bouygues <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">Immobilier<\/a>, l\u2019Immobili\u00e8re 3F, Vinci, Paris Habitat,\u2026.<br \/>\nUne trentaine de collectivit\u00e9s territoriales et d\u2019am\u00e9nageurs sont \u00e9galement prescripteurs de la certification.<br \/>\nPour plus d\u2019informations : <a href=\"http:\/\/www.QUALITEL.org\">www.QUALITEL.org<\/a> ; <a href=\"http:\/\/www.bienvivrechezmoi.com\">www.bienvivrechezmoi.com<\/a><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22258;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=22258\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les Fran\u00e7ais se montrent de plus en plus sensibles aux d\u00e9marches de d\u00e9veloppement durable. 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