{"id":2185,"date":"2010-04-10T06:40:09","date_gmt":"2010-04-10T06:40:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=2185"},"modified":"2010-04-10T06:40:09","modified_gmt":"2010-04-10T06:40:09","slug":"statistiques-immobilieres-rapport-du-cnis-positions-et-contributions-de-la-fnaim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=2185","title":{"rendered":"Statistiques immobili\u00e8res &#8211; rapport du CNIS &#8211; Positions et contributions de la FNAIM"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 200x200, date de cr\u00e9ation 07\/01\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"0007263505\";\ngoogle_ad_width = 200;\ngoogle_ad_height = 200;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>A la demande de Jean-Louis BORLOO, ministre d\u2019Etat, ministre de l\u2019Ecologie, de l\u2019Energie, du D\u00e9veloppement Durable et de la Mer, de Christine LAGARDE, ministre de l\u2019Economie, de l\u2019Industrie et de l\u2019Emploi, et de Benoist APPARU, secr\u00e9taire d\u2019Etat charg\u00e9 du Logement et de l\u2019Urbanisme, le conseil national de l\u2019information statistique (CNIS) a produit un rapport sur l\u2019information statistique sur le logement et la <a href=\"http:\/\/www.batisseur.fr\">construction<\/a>.<\/p>\n<p>Telles que r\u00e9sum\u00e9es par le Minist\u00e8re de l\u2019Economie (1), les conclusions de ce rapport sont claires : elles notent la grande qualit\u00e9 des donn\u00e9es statistiques publiques au niveau national mais soulignent le manque d\u2019acc\u00e8s \u00e0 des donn\u00e9es locales et la difficult\u00e9 de lecture des sources priv\u00e9es. Ses pr\u00e9conisations pour am\u00e9liorer les outils de connaissance des march\u00e9s du logement visent entre autres :<br \/>\n&#8211; la mise en place d\u2019une offre d\u2019\u00e9talonnage pour les producteurs de statistiques priv\u00e9es afin de rendre plus fiables et plus lisibles les diff\u00e9rentes sources d\u2019informations,<br \/>\n&#8211; l\u2019accompagnement des notaires dans l\u2019am\u00e9lioration de leur outil statistique et dans sa diffusion,<br \/>\n&#8211; l\u2019am\u00e9lioration des enqu\u00eates et des syst\u00e8mes de production de la statistique publique,<br \/>\n&#8211; un acc\u00e8s facilit\u00e9 pour tous aux donn\u00e9es.<\/p>\n<p>La F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier (FNAIM) souhaite souligner, quant \u00e0 elle, qu\u2019elle regrette que ce rapport, en d\u00e9pit de son caract\u00e8re utile, ait c\u00e9d\u00e9 et c\u00e8de toujours la place \u00e0 la rumeur et aux proc\u00e8s d\u2019intention, au b\u00e9n\u00e9fice d\u2019int\u00e9r\u00eats partisans.<!--more--> C\u2019est regrettable, surtout lorsque l\u2019\u0153uvre p\u00e9dagogique \u00e0 laquelle s\u2019emploie la profession pour \u00e9clairer les choix des consommateurs est remise en cause.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi la FNAIM, privil\u00e9giant toujours la transparence du march\u00e9, est favorable \u00e0 la mise en place d\u2019un label de l\u2019ensemble des sources d\u2019informations. A l\u2019appui d\u2019un examen des modes de collecte et de traitement des donn\u00e9es de chacun des acteurs, ce label devra garantir la fiabilit\u00e9 des indicateurs existants et, par cons\u00e9quent, la mise en coh\u00e9rence n\u00e9cessaire des diff\u00e9rentes sources (2).<\/p>\n<p>Pour ce qui la concerne, la FNAIM dispose d\u2019un Observatoire des march\u00e9s de l\u2019ancien cr\u00e9\u00e9 en 1995 par Michel MOUILLART, Ma\u00eetre de Conf\u00e9rences \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 de Paris X Nanterre et expert en \u00e9conomie du logement. Cet observatoire a pour objectif de d\u00e9celer et d\u2019anticiper, \u00e0 court et moyen termes, les tendances de l\u2019\u00e9volution des march\u00e9s immobiliers anciens \u00e0 l\u2019appui d\u2019une analyse de leur environnement \u00e9conomique. Il totalise un million de r\u00e9f\u00e9rences de biens vendus et s\u2019enrichit chaque mois de l\u2019ordre de 5 000 r\u00e9f\u00e9rences suppl\u00e9mentaires, ce qui lui permet de compter sur un \u00e9chantillon repr\u00e9sentatif de plus de 10% du march\u00e9, tous interm\u00e9diaires confondus.<\/p>\n<p>Ses analyses, publi\u00e9es au travers de 59 lettres de conjoncture trimestrielles, n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 d\u00e9menties par les faits. Un constat qui illustre, si besoin en \u00e9tait, que les sc\u00e9narios prospectifs d\u2019\u00e9volution des march\u00e9s ne se font pas \u00ab au doigt mouill\u00e9 \u00bb ou ne se lisent pas dans le \u00ab marc de caf\u00e9 \u00bb, mais qu\u2019au contraire, ils reposent sur des m\u00e9thodes rigoureuses et sur une analyse des logiques de fonctionnement des march\u00e9s, non sujette \u00e0 l\u2019optimisme ou au pessimisme \u00e0 tout prix, ni aux effets d\u2019annonce !Et si les m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation des prix font toujours d\u00e9bat, la FNAIM publiera dans quelques semaines un ouvrage qui leur sera consacr\u00e9 et qui fournira, entre autres, les bases du d\u00e9veloppement d\u2019outils d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision utiles \u00e0 la lecture statistique et \u00e9conomique du march\u00e9.<\/p>\n<p>Le diagnostic conjoncturel produit par la FNAIM \u00e0 l\u2019\u00e9chelon national souffre toutefois d\u2019un \u00e9cueil : il ne permet pas de rendre compte, avec pr\u00e9cision, des disparit\u00e9s locales, faute de disposer d\u2019\u00e9chantillons repr\u00e9sentatifs \u00e0 l\u2019\u00e9chelle infra-communale. Mais la FNAIM y travaille avec ses 70 chambres syndicales pour appuyer les politiques locales de l\u2019habitat.<\/p>\n<p>Pour cela, elle proc\u00e8de actuellement au renouvellement d\u2019agr\u00e9ments d\u00e9livr\u00e9s aux \u00e9diteurs de logiciels (SSII) de transaction immobili\u00e8re pour permettre \u00e0 ses adh\u00e9rents de qualifier :<br \/>\n&#8211; les informations de publicit\u00e9 concernant les caract\u00e9ristiques des biens, objets des mandats qui leur sont confi\u00e9s, qu\u2019ils transf\u00e8rent sur le <a href=\"http:\/\/www.fnaim.fr\">www.fnaim.fr<\/a> ;<br \/>\n&#8211; les informations d\u2019archivage, pour ce qui rel\u00e8ve de l\u2019alimentation des fichiers de r\u00e9f\u00e9rences des biens vendus.<\/p>\n<p>Par ailleurs, et dans la droite ligne de son code d\u2019\u00e9thique et de d\u00e9ontologie adopt\u00e9 \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 en d\u00e9cembre 2005, la FNAIM mobilisera l\u2019ensemble de ses 12 000 adh\u00e9rents autour d\u2019une charte de qualit\u00e9 qui permettra au consommateur, d\u00e8s le 3\u00e8me trimestre 2010 :<br \/>\n&#8211; de solliciter le d\u00e9partement qualit\u00e9 de la FNAIM pour d\u00e9noncer un d\u00e9faut de publicit\u00e9 sur son portail Internet ;<br \/>\n&#8211; d\u2019avoir acc\u00e8s, gr\u00e2ce au recours d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, \u00e0 des fichiers de r\u00e9f\u00e9rences des biens vendus mutualis\u00e9s.<\/p>\n<p>Mais d\u2019ici l\u00e0, et au-del\u00e0 des d\u00e9bats et des querelles d\u2019experts qui entourent la production des chiffres, la FNAIM souhaite rappeler que si la \u00ab statistique \u00bb est utile pour \u00e9clairer le choix des consommateurs, des investisseurs et des d\u00e9cideurs, elle n\u2019est pas une fin en soi. La statistique, publique ou priv\u00e9e, ne saura jamais remplacer la connaissance du march\u00e9, telle que celle appr\u00e9hend\u00e9e par les professionnels de l\u2019immobilier qui, chaque jour, concilient les int\u00e9r\u00eats des acheteurs et des vendeurs. La statistique est un m\u00e9tier ; l\u2019immobilier aussi, il ne faut pas l\u2019oublier !<\/p>\n<p><em>(1) Minist\u00e8re de l&rsquo;\u00c9conomie, de l&rsquo;industrie et de l&#8217;emploi, 26\/03\/2010<br \/>\n(2) FNAIM, \u00ab Dans la multiplicit\u00e9 des sources disponibles, la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 doit s\u2019imposer \u00bb, Lettre de conjoncture n\u00b057, juillet 2009 <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la demande de Jean-Louis BORLOO, ministre d\u2019Etat, ministre de l\u2019Ecologie, de l\u2019Energie, du D\u00e9veloppement Durable et de la Mer, de Christine LAGARDE, ministre de l\u2019Economie, de l\u2019Industrie et de l\u2019Emploi, et de Benoist APPARU, secr\u00e9taire d\u2019Etat charg\u00e9 du Logement et de l\u2019Urbanisme, le conseil national de l\u2019information statistique (CNIS) a produit un rapport sur [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2185"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2185"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2185\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2186,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2185\/revisions\/2186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}