{"id":21562,"date":"2011-12-06T07:57:41","date_gmt":"2011-12-06T07:57:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=21562"},"modified":"2011-12-06T07:57:41","modified_gmt":"2011-12-06T07:57:41","slug":"remontee-mesuree-des-taux-de-credit-immobilier-en-decembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=21562","title":{"rendered":"Remont\u00e9e mesur\u00e9e des taux de cr\u00e9dit immobilier en d\u00e9cembre"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Comme attendu, la majorit\u00e9 des banques a augment\u00e9 ses taux de cr\u00e9dit immobilier en d\u00e9cembre notamment en raison de la remont\u00e9e de l&rsquo;OAT 10 ans, des tensions sur le refinancement et de la mise en application des accords de B\u00e2le III. Dans ce contexte les banques cherchent \u00e0 r\u00e9duire les risques, privil\u00e9giant les dossiers les plus s\u00fbrs et les pr\u00eats sur les dur\u00e9es les plus courtes. Ainsi, seule une banque sur deux pr\u00eate encore sur 30 ans.<\/p>\n<p><strong>Hausse des taux pour 86 % des bar\u00e8mes re\u00e7us<\/strong><\/p>\n<p>Comme pr\u00e9vu, une large majorit\u00e9 des banques a remont\u00e9 ses taux de cr\u00e9dit en d\u00e9cembre. 86\u00a0% des nouveaux bar\u00e8mes re\u00e7us affichent des hausses mod\u00e9r\u00e9es\u00a0de taux, de 0,12 point en moyenne, quand 11\u00a0% restent stables. Seuls 4 % annoncent une baisse de 0,20 point. Pour autant, en termes de taux moyen la hausse n&rsquo;est pas encore significative. Sur 15 et 20\u00a0ans, il est quasi stable \u00e0 4,02 % et 4,26 % mais en l\u00e9g\u00e8re hausse sur 25 et 30 ans (4,44 % et 4,84 %).<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Certaines dur\u00e9es sont davantage impact\u00e9es par les hausses de taux. Quelques banques ont ainsi relev\u00e9 leurs taux uniquement sur les dur\u00e9es de 25 ou 30 ans, souhaitant attirer des clients plut\u00f4t sur 15 ou 20 ans, avec parfois m\u00eame des baisses sur les dur\u00e9es les plus courtes \u00bb d\u00e9taille Herv\u00e9 Hatt, directeur g\u00e9n\u00e9ral de meilleurtaux.com.<!--more--><\/p>\n<p><strong>Plusieurs raisons \u00e0 ces hausses des taux\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; La forte volatilit\u00e9 de l&rsquo;OAT 10 ans (taux des emprunts d&rsquo;Etat), mont\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 4,01\u00a0% le 17 novembre avant de redescendre \u00e0 3,21 % le 5 d\u00e9cembre.<br \/>\n&#8211;\u00a0L&rsquo;afflux de dossiers en cette fin d&rsquo;ann\u00e9e avant la suppression du PTZ + dans l&rsquo;ancien, la revue \u00e0 la baisse du dispositif Scellier et l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e9forme de la taxation des plus-values immobili\u00e8res<br \/>\n&#8211;\u00a0La prudence accrue des banques dans un contexte \u00e9conomique incertain<br \/>\n&#8211;\u00a0L&rsquo;entr\u00e9e en application des accords de B\u00e2le III en 2013 qui imposent aux banques de nouvelles r\u00e8gles de liquidit\u00e9s<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Compte tenu de la hausse de l&rsquo;OAT 10 ans et de la n\u00e9cessit\u00e9 pour les banques de reconstituer leurs marges \u00e0 l&rsquo;approche de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur des r\u00e8gles prudentielles de B\u00e2le III, nous privil\u00e9gions le sc\u00e9nario d&rsquo;une hausse progressive des taux pour le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e 2012, m\u00eame en tenant compte de la baisse attendue du taux directeur de la Banque centrale europ\u00e9enne jeudi 8 d\u00e9cembre \u00bb pr\u00e9cise Herv\u00e9 Hatt.<\/p>\n<p><strong>Evolution des taux moyens depuis janvier 2011<\/strong><\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e<\/td>\n<td>Janvier 2011<\/td>\n<td>Juillet 2011<\/td>\n<td>Novembre 2011<\/td>\n<td>D\u00e9cembre 2011<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 ans<\/td>\n<td>3,56\u00a0%<\/td>\n<td>4,06\u00a0%<\/td>\n<td>4,00 %<\/td>\n<td>4,02 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 ans<\/td>\n<td>3,76\u00a0%<\/td>\n<td>4,30\u00a0%<\/td>\n<td>4,24 %<\/td>\n<td>4,26 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 ans<\/td>\n<td>3,92\u00a0%<\/td>\n<td>4,44 %<\/td>\n<td>4,37 %<\/td>\n<td>4,44 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 ans<\/td>\n<td>4,37%<\/td>\n<td>4,84 %<\/td>\n<td>4,80 %<\/td>\n<td>4,84 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source\u00a0: meilleurtaux.com<\/em><\/p>\n<p><strong>Pourquoi les banques refusent de pr\u00eater sur 30 ans\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>Aujourd&rsquo;hui, pr\u00e8s de 50 % des banques n&rsquo;accordent plus de cr\u00e9dit sur 30 ans. \u00ab\u00a0Compte  tenu du niveau des taux et des incertitudes sur l&rsquo;\u00e9volution des prix et  du march\u00e9 <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobilier<\/a>, prendre un cr\u00e9dit sur 30 ans, non seulement co\u00fbte cher, mais est surtout plus risqu\u00e9 pour l&#8217;emprunteur comme pour la banque. Par exemple, pour un cr\u00e9dit de 200\u00a0000 \u20ac \u00e0 4,84 % sans apport, au bout de 5 ans de remboursement, l&#8217;emprunteur doit encore 199\u00a0728 \u20ac \u00e0 la banque. Si entre temps, le bien a perdu de la valeur, on comprend pourquoi emprunter sur 30 ans sans apport peut \u00eatre risqu\u00e9&#8230;\u00a0\u00bb explique Sandrine Allonier, responsable des \u00e9tudes \u00e9conomiques de meilleurtaux.com.<\/p>\n<p><strong>Evolution du capital restant d\u00fb selon les dur\u00e9es d&#8217;emprunt<\/strong><\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Montant emprunt\u00e9<\/td>\n<td>Dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/td>\n<td>Taux hors assurance<\/td>\n<td>Co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/td>\n<td>Capital restant d\u00fb au bout de 5 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200 000 \u20ac<\/td>\n<td>20 ans<\/td>\n<td>4,26 %<\/td>\n<td>97 488 \u20ac<\/td>\n<td>164 660 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200 000 \u20ac<\/td>\n<td>25 ans<\/td>\n<td>4,44 %<\/td>\n<td>131 459 \u20ac<\/td>\n<td>175 538 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200 000 \u20ac<\/td>\n<td>30 ans<\/td>\n<td>4,84 %<\/td>\n<td>179 501 \u20ac<\/td>\n<td>183 236 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>218 000 \u20ac (110 %)<\/td>\n<td>30 ans<\/td>\n<td>4,84 %<\/td>\n<td>195 657 \u20ac<\/td>\n<td>199 728 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source\u00a0: meilleurtaux.com<\/em><\/p>\n<p><strong>\u00c9volution capital amorti \/ int\u00e9r\u00eats \/ assurance<\/strong><\/p>\n<p>Pour un cr\u00e9dit sur 20 ans, c&rsquo;est \u00e0 partir de la 5e ann\u00e9e que l&rsquo;on commence \u00e0 rembourser plus de capital que d&rsquo;int\u00e9r\u00eats alors que pour cr\u00e9dit sur 30 ans, c&rsquo;est \u00e0 partir de la 17e ann\u00e9e seulement.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de Meilleurtaux &#8211; <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Depuis  sa cr\u00e9ation en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers \u00e0 la  recherche d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier. Il les met en relation avec les  \u00e9tablissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure  solution de financement (taux du cr\u00e9dit, <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance emprunteur<\/a>, etc.),  compte tenu de leur profil et de leur projet. L&rsquo;offre de Meilleurtaux  s&rsquo;est \u00e9tendue aux autres cr\u00e9dits et \u00e0 l&rsquo;assurance. Les services sont  accessibles \u00e0 partir du site Internet <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a>, via les plates-formes t\u00e9l\u00e9phoniques, ou aupr\u00e8s de l&rsquo;une des 150 agences \u00e0 Paris et en r\u00e9gion.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=21562;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comme attendu, la majorit\u00e9 des banques a augment\u00e9 ses taux de cr\u00e9dit immobilier en d\u00e9cembre notamment en raison de la remont\u00e9e de l&rsquo;OAT 10 ans, des tensions sur le refinancement et de la mise en application des accords de B\u00e2le III. 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