{"id":20995,"date":"2011-11-23T15:14:35","date_gmt":"2011-11-23T15:14:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=20995"},"modified":"2011-11-23T15:14:35","modified_gmt":"2011-11-23T15:14:35","slug":"l%e2%80%99obsolescence-du-parc-tertiaire-un-enjeu-majeur-des-annees-a-venir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=20995","title":{"rendered":"L\u2019obsolescence du parc tertiaire : un enjeu majeur des ann\u00e9es \u00e0 venir"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Cette \u00e9tude a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par CB Richard Ellis avec l\u2019IFOP pour le compte de CBRE Global Investors<\/strong><\/p>\n<p>En France, une entreprise sur deux consid\u00e8re que l\u2019obsolescence des immeubles de bureaux impacte la qualit\u00e9 de travail des salari\u00e9s.<\/p>\n<p>Pourtant, cette probl\u00e9matique est encore tr\u00e8s peu prise en compte par les dirigeants des entreprises. Au regard du co\u00fbt d\u2019un salari\u00e9 en France, l\u2019efficacit\u00e9 des salari\u00e9s \u00e0 leur poste de travail va devenir un enjeu majeur pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n<p>CB Richard Ellis a r\u00e9alis\u00e9 une \u00e9tude qualitative avec l\u2019IFOP aupr\u00e8s des entreprises utilisatrices. L\u2019objectif : mieux cerner la perception que les utilisateurs ont de la notion d\u2019obsolescence de leurs locaux tertiaires et mieux comprendre leurs besoins.<\/p>\n<p>L\u2019analyse des r\u00e9ponses apport\u00e9es par les entreprises interrog\u00e9es permet de dresser plusieurs constats :<\/p>\n<p><strong>    * L\u2019insatisfaction li\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9tat des bureaux se focalise sur les \u00e9l\u00e9ments tr\u00e8s visibles ou impactant les charges de consommation<\/strong><\/p>\n<p>Les \u00e9l\u00e9ments les plus mal not\u00e9s sont les \u00e9quipements les plus directement visibles ou ressentis et g\u00e9n\u00e9rateurs de co\u00fbts financiers pour les utilisateurs (li\u00e9s \u00e0 leurs consommation \u00e9nerg\u00e9tique et d\u2019eau notamment)<!--more--> : la climatisation, les installations de chauffage, les sanitaires,  les ouvrants (portes, fen\u00eatres et stores). A l\u2019inverse, les r\u00e9pondants ont soulign\u00e9 le bon \u00e9tat de la d\u00e9tection incendie, \u00e9quipement de s\u00e9curit\u00e9, ainsi que des \u00e9l\u00e9ments \u00e9manant de leur responsabilit\u00e9 directe lors de leur installation, tel que le r\u00e9seau informatique et de t\u00e9l\u00e9communications.<\/p>\n<p>Par ailleurs, les utilisateurs d\u2019immeubles obsol\u00e8tes regrettent l\u2019absence de certaines prestations relevant des standards minimum de confort ou de technicit\u00e9 modernes comme les faux planchers, les espaces verts, la climatisation ou encore les ascenseurs.<\/p>\n<p>Les crit\u00e8res relatifs aux qualit\u00e9s environnementales ou encore \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 sont moins \u00e9voqu\u00e9s dans l\u2019\u00e9tude alors que l\u2019impact est pourtant plus important et couteux pour les entreprises.<\/p>\n<p>L\u2019inconfort g\u00e9n\u00e9r\u00e9 est source de d\u00e9motivation et de stress des salari\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>    * L\u2019obsolescence v\u00e9hicule aussi une mauvaise image de l\u2019entreprise<\/strong><\/p>\n<p>Un lien s\u2019\u00e9tablit entre le manque d\u2019esth\u00e9tisme des immeubles et l\u2019obsolescence des locaux. Aujourd\u2019hui, tant les clients que les salari\u00e9s d\u2019une entreprise sont particuli\u00e8rement sensibles \u00e0 l\u2019image que v\u00e9hicule leurs bureaux. Cette \u00e9volution transparait dans le choix des nouveaux sites de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s qui en font  un outil de r\u00e9tention des profils \u00e0 fort potentiel, un atout majeur pour attirer de nouveaux candidats et dans certains cas un axe de communication sur le d\u00e9veloppement durable.<\/p>\n<p><strong>    * Un probl\u00e8me d\u2019agencement de l\u2019espace de travail<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019obsolescence peut aussi engendrer un probl\u00e8me d\u2019agencement de l\u2019espace de travail : la structure des locaux anciens (hauteur sous plafond, configuration des plateaux\u2026) est souvent jug\u00e9e inadapt\u00e9e aux modes actuels d\u2019organisation des espaces de travail et influe sur l\u2019image interne et externe des entreprises.<\/p>\n<p><strong>    * Les utilisateurs associent b\u00e2timent obsol\u00e8te et b\u00e2timent \u00e9nergivore, jusqu\u2019\u00e0 m\u00eame sur\u00e9valuer le montant des charges li\u00e9es aux consommations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/p>\n<p>Si dans les faits la part des fluides (eau et \u00e9nergie) repr\u00e9sente entre 17 % et 32 % des charges locatives, les utilisateurs l\u2019estiment en moyenne \u00e0 54 %. Ils sont m\u00eames 1 sur 3 \u00e0 penser qu\u2019elle repr\u00e9sente plus de 80 % !<\/p>\n<p>Toutefois, l\u2019obsolescence a bel et bien une incidence sur les charges puisqu\u2019elle entra\u00eene dans 77 % des cas une note de diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 E.<\/p>\n<p>Les utilisateurs, en plus des charges trop \u00e9lev\u00e9es, d\u00e9noncent \u00e9galement les d\u00e9fauts de conformit\u00e9s au sein de leurs immeubles obsol\u00e8tes, sans toutefois qu\u2019aucun projet de remise aux normes ne soit envisag\u00e9.<\/p>\n<p>D\u2019apr\u00e8s l\u2019\u00e9tude, 84% d\u2019entre eux savent que leur site ne pourra pas s\u2019adapter \u00e0 l\u2019\u00e9volution de leur entreprise\u2026<\/p>\n<p><strong>Plus d\u2019informations sur l\u2019\u00e9tude :<\/strong><\/p>\n<p>D\u00e9tails techniques : 1000 entreprises contact\u00e9es, 116 ont r\u00e9pondu ne pas occuper de site obsol\u00e8te et 41 ont r\u00e9pondu enti\u00e8rement \u00e0 un questionnaire compos\u00e9 de 40 questions relatives aux signes de l\u2019obsolescence, aux crit\u00e8res de qualit\u00e9 technique per\u00e7ue, aux crit\u00e8res environnementaux et de qualit\u00e9 au travail, aux crit\u00e8res de charges et \u00e0 l\u2019adaptation du site \u00e0 l\u2019\u00e9volution.<\/p>\n<p><strong>A propos de CB Richard Ellis<\/strong><\/p>\n<p>CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) est une soci\u00e9t\u00e9 Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) et  S&#038;P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) dont le si\u00e8ge est situ\u00e9 \u00e0 Los Angeles. Elle est la plus grande soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d\u2019affaires 2008). Le groupe compte pr\u00e8s de 30 000 employ\u00e9s r\u00e9partis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propri\u00e9taires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CB Richard Ellis offre des services de conseil strat\u00e9gique et d\u2019ex\u00e9cution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d\u2019installations, cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, expertise, assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, gestion d\u2019investissement, recherche et consulting. CB Richard Ellis est la seule soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers commerciaux \u00e0 figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa cat\u00e9gorie publi\u00e9e par BusinessWeek. L\u2019entreprise figure \u00e9galement dans la liste publi\u00e9e par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=20995;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette \u00e9tude a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par CB Richard Ellis avec l\u2019IFOP pour le compte de CBRE Global Investors En France, une entreprise sur deux consid\u00e8re que l\u2019obsolescence des immeubles de bureaux impacte la qualit\u00e9 de travail des salari\u00e9s. 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