{"id":20866,"date":"2011-11-21T19:49:07","date_gmt":"2011-11-21T19:49:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=20866"},"modified":"2011-11-21T19:49:07","modified_gmt":"2011-11-21T19:49:07","slug":"renouvellement-urbain-et-deploiement-international-stimulent-le-mapic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=20866","title":{"rendered":"RENOUVELLEMENT URBAIN ET DEPLOIEMENT INTERNATIONAL  STIMULENT LE MAPIC"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>La consommation en berne dans certains pays d\u2019Europe n\u2019a pas entam\u00e9 le moral de cette 17\u00e8me \u00e9dition du MAPIC o\u00f9 professionnels de l\u2019immobilier commercial et de la distribution rencontraient investisseurs et collectivit\u00e9s locales pour trois jours d\u2019intenses relations commerciales.<\/strong><\/p>\n<p>Ce sont plus de 8 000 professionnels de 62 pays qui se sont retrouv\u00e9s \u00e0 Cannes pour le MAPIC, soit une augmentation de 9% par rapport \u00e0 2010. Plus de 300 enseignes participaient pour la premi\u00e8re fois au MAPIC, rejoignant les rangs des 2 300 repr\u00e9sentants d\u2019enseigne pr\u00e9sents cette ann\u00e9e, soit une croissance de 12% compar\u00e9e \u00e0 l\u2019an dernier. Au total, le MAPIC a r\u00e9uni 3 350 soci\u00e9t\u00e9s, soit 14% de plus qu\u2019en 2010.<\/p>\n<p>Beaucoup ont parl\u00e9 au MAPIC des grandes m\u00e9tropoles, notamment europ\u00e9ennes, qui consid\u00e8rent le commerce comme un instrument de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration du centre-ville, les enseignes internationales poursuivant quant \u00e0 elles leur d\u00e9ploiement g\u00e9ographique.<\/p>\n<p>\u00abQuand vous regardez les villes de Berlin, Londres, Paris ou Milan, la demande en emplacements commerciaux de premier ordre n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9e qu\u2019aujourd\u2019hui\u00bb, commente Tony Danaher, pr\u00e9sident de la soci\u00e9t\u00e9 de consultants en communication internationale FTI, qui compte parmi ses clients Tesco et CBRE.<!--more--> \u00abOn remarque \u00e9galement que les collectivit\u00e9s locales s\u2019associent de plus en plus au secteur du commerce dans leur strat\u00e9gie globale de redynamisation de leur centre-ville. Ajoutez \u00e0 cela l\u2019int\u00e9r\u00eat grandissant pour le d\u00e9veloppement de services de commerce en ligne et vous commencez \u00e0 comprendre pourquoi le MAPIC 2011 est tr\u00e8s actif!\u00bb.<\/p>\n<p>Le promoteur britannique de centres commerciaux Land Securities est venu au MAPIC avec un projet de 409 millions d\u2019euros, Trinity Leeds, dont l\u2019ouverture est pr\u00e9vue en 2013. C\u2019est un bon exemple de d\u00e9veloppement commercial important en centre-ville, r\u00e9unissant 120 nouvelles boutiques et restaurants, parmi lesquels des marques internationales telles que Hollister, H&#038;M, Primark et Marks &#038; Spencer. \u00abTrinity Leeds est un d\u00e9veloppement de centre-ville qui repositionne Leeds comme la quatri\u00e8me destination de commerce du Royaume-Uni\u00bb, pr\u00e9cise Claire Reynolds, responsable marketing de Land Securities.<\/p>\n<p>Au cours du MAPIC, une \u00e9tude de march\u00e9 sortie pendant le salon a montr\u00e9 que l\u2019investissement dans l\u2019immobilier commercial en 2011 reste solide. Selon Jones Lang LaSalle (JLL), l\u2019investissement dans l\u2019immobilier commercial en Europe devrait atteindre 28 milliards d\u2019euros cette ann\u00e9e, soit une augmentation de 35% par rapport \u00e0 2010.<\/p>\n<p>Concernant les niveaux d\u2019investissement, Jeremy Eddy, Head of EMEA Retail Capital Markets chez JLL, commente : \u00abnous avons vu des signatures importantes en Allemagne et en France. D\u2019autres march\u00e9s resteront phares pour les investisseurs, c\u2019est notamment le cas des pays nordiques, en particulier la Su\u00e8de et la Finlande\u00bb. JLL a \u00e9galement constat\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour la R\u00e9publique Tch\u00e8que, la Pologne et la Russie. La Pologne compte 45 centres commerciaux dont l\u2019ouverture est pr\u00e9vue en 2012, tandis que le MAPIC a vu la taille de la d\u00e9l\u00e9gation russe augmenter de 61% par rapport \u00e0 2010, avec la pr\u00e9sence de 228 entreprises russes.<\/p>\n<p>Confirmant la strat\u00e9gie de d\u00e9ploiement international des enseignes, le tr\u00e8s attendu rapport annuel \u2018How Active are Retailers in EMEA\u2019 de CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d\u2019entreprise, indique que 71% des enseignes internationales interview\u00e9es pr\u00e9voient d\u2019ouvrir plus de cinq boutiques en Europe, au Moyen-Orient et en Asie d\u2019ici la fin 2012 et 20% esp\u00e8rent en ouvrir 40 ou plus.<\/p>\n<p>Les donn\u00e9es de CBRE rapportent que l\u2019Italie, pays \u00e0 l\u2019honneur du MAPIC, se place d\u00e9sormais en t\u00eate de liste des pays cibl\u00e9s pour l\u2019expansion des enseignes, devant l\u2019Allemagne, la Russie, l\u2019Espagne et la France. CBRE explique que : \u00abbien que les perspectives de croissance des d\u00e9penses des consommateurs en Italie soient modestes, il y a une v\u00e9ritable opportunit\u00e9 de d\u00e9veloppement pour les enseignes sur ce march\u00e9 qui est sous-repr\u00e9sent\u00e9 en termes de marques internationales et qui conna\u00eet un grand nombre de nouveaux projets d\u2019immobilier commercial\u00bb.<\/p>\n<p>Les conclusions de CBRE ont \u00e9t\u00e9 appuy\u00e9es par le rapport de BNP Paribas Real Estate sur la situation de l\u2019immobilier de commerce en Europe au troisi\u00e8me trimestre 2011, paru pendant le MAPIC. Le rapport explique qu\u2019\u00aben Italie, les investisseurs font preuve d\u2019un grand int\u00e9r\u00eat pour les actifs en immobilier commercial. Le troisi\u00e8me trimestre 2011 a connu le volume d\u2019investissement le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 depuis 2008. La forte demande a \u00e9t\u00e9 conduite par une vente et cession-bail du portefeuille de Metro Cash &#038; Carry, ainsi que par un int\u00e9r\u00eat marqu\u00e9 pour le commerce de centre-ville\u00bb.<\/p>\n<p>La strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement international \u00e9tait le sujet-cl\u00e9 de la conf\u00e9rence de Jan Heere, directeur international de Marks &#038; Spencer, qui a fait salle comble. Dans ce qu\u2019il pr\u00e9sente comme une initiative pour r\u00e9duire \u00abla d\u00e9pendance de l\u2019enseigne au march\u00e9 anglais\u00bb, o\u00f9 Marks &#038; Spencer poss\u00e8de plus de 700 magasins, Jan Heere a d\u00e9voil\u00e9 les nouveaux march\u00e9s convoit\u00e9s par la marque. Huit nouvelles ouvertures de magasins sont pr\u00e9vues en Inde dans les 12 mois \u00e0 venir ainsi que cinq inaugurations prochaines en Chine, avec Shanghai en ligne de mire. Marks &#038; Spencer fait \u00e9galement son grand retour en France apr\u00e8s dix ans d\u2019absence. Le magasin install\u00e9 sur les Champs-Elys\u00e9es sera inaugur\u00e9 avant la fin de l\u2019ann\u00e9e. De plus, Jan Heere a choisi le MAPIC pour annoncer l\u2019ouverture de quatre boutiques suppl\u00e9mentaires aux alentours de Paris. Selon Jan Heere, l\u2019enseigne, qui est d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente sur 42 territoires, a pour objectif d\u2019atteindre une augmentation de son chiffre d\u2019affaires de 584 millions d\u2019ici 2013\/2014.<\/p>\n<p>En octobre, Marks &#038; Spencer a lanc\u00e9 sa premi\u00e8re boutique internationale en ligne pour le march\u00e9 fran\u00e7ais, d\u00e9ployant ainsi sa strat\u00e9gie \u2018Clicks &#038; Mortar\u2019 qui concilie points de vente traditionnels et commerce en ligne.<\/p>\n<p>Le d\u00e9veloppement du commerce en ligne a \u00e9t\u00e9 \u00e9galement l\u2019un des sujets de pr\u00e9dilection du MAPIC, alors que les enseignes se tournent d\u00e9sormais de plus en plus vers les points de vente \u2018virtuels\u2019. Selon une enqu\u00eate de CBRE, 43% des enseignes esp\u00e8rent \u00abaugmenter de fa\u00e7on significative leurs ventes de produits en ligne\u00bb et certaines d\u2019entre elles \u00ablancent d\u2019abord des plateformes en ligne dans de nouveaux pays pour tester le march\u00e9 avant de s\u2019y implanter physiquement\u00bb.<\/p>\n<p>Le commerce en ligne n\u2019\u00e9tait pas le seul sujet de conversation au MAPIC. De plus en plus d\u2019enseignes cherchent \u00e0 optimiser l\u2019utilisation des nouvelles technologies pour accro\u00eetre l\u2019exp\u00e9rience du consommateur. Avec le nouveau programme MORE qui int\u00e8gre un pavillon dans la zone d\u2019exposition, le MAPIC 2011 a pr\u00e9sent\u00e9 quelques unes de ces nouvelles technologies. Les participants ont ainsi pu d\u00e9couvrir une cabine d\u2019essayage virtuelle, des visites virtuelles de boutiques utilisant des tablettes permettant au consommateur de se \u2018d\u00e9placer\u2019 dans la boutique, d\u2019identifier des produits et d\u2019acheter de mani\u00e8re s\u00e9curis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 des param\u00e8tres biom\u00e9triques.<\/p>\n<p>\u00abMORE est un d\u00e9veloppement du MAPIC vraiment passionnant. Les d\u00e9monstrations de technologies et le programme de conf\u00e9rences o\u00f9 interviennent des experts ont pour vocation de donner un aper\u00e7u du futur du commerce et de susciter des \u00e9changes d\u2019id\u00e9es sur les grandes tendances qui se dessinent\u00bb, pr\u00e9cise Nathalie Depetro, directrice du MAPIC.<\/p>\n<p>Le MAPIC ayant lieu cette ann\u00e9e en m\u00eame temps que le MIPIM Asia, march\u00e9 des professionnels de l\u2019immobilier en Asie Pacifique, organis\u00e9 \u00e9galement par Reed MIDEM, les participants aux deux \u00e9v\u00e9nements ont eu l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019\u00e9changer leurs points de vue sur le futur du commerce en Asie, gr\u00e2ce \u00e0 une visio-conf\u00e9rence entre Hong Kong et Cannes.<\/p>\n<p>Le message \u00e9tait clair \u2013 les enseignes cherchent \u00e0 se d\u00e9velopper de mani\u00e8re importante en Asie, avec notamment en Chine des opportunit\u00e9s particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes dans le secteur des produits de luxe. Carmine Rotondaro, Worldwide Real Estate Director, du groupe PPR, qui comprend Yves Saint Laurent et Gucci dans son portefeuille, a confirm\u00e9 que PPR vise la Chine avec pour priorit\u00e9 \u00ables villes de premier et deuxi\u00e8me rang en Chine pour se pencher ensuite sur les villes de troisi\u00e8me rang\u00bb.<\/p>\n<p>Les ventes de commerce de d\u00e9tail ont augment\u00e9 de 17,7% en Chine en septembre, selon les donn\u00e9es de Cushman &#038; Wakefield, et avec le ralentissement des d\u00e9penses des consommateurs en Europe, l\u2019Asie est per\u00e7ue comme une source potentielle de d\u00e9veloppement pour les enseignes. \u00abLe secteur du commerce est actuellement le plus pris\u00e9 des investisseurs en Asie\u00bb, a comment\u00e9 John Stinson, Head of Capital Markets for Asia Pacific chez Cushman &#038; Wakefield. \u00abDe plus en plus, ce sont les investisseurs r\u00e9gionaux qui se montrent les plus actifs \u2013 80% des acquisitions \u00e9trang\u00e8res (r\u00e9centes) r\u00e9alis\u00e9es en Chine et \u00e0 Hong Kong, ont \u00e9t\u00e9 faites par des acheteurs de Hong Kong et de Singapour\u00bb a t-il ajout\u00e9.<\/p>\n<p>A l\u2019image de l\u2019internationalisation croissante de l\u2019immobilier commercial, le MAPIC a accueilli pour la premi\u00e8re fois un pavillon indien. Parmi les nouveaux venus cette ann\u00e9e au MAPIC, on peut \u00e9galement citer le promoteur singapourien Capitamalls Asia, le promoteur de centres commerciaux chinois Outlet Limited et le promoteur qatari Msheireb Properties.<\/p>\n<p>Le groupe international Al-Futtaim, bas\u00e9 \u00e0 Dubai, a \u00e9galement choisi le MAPIC pour pr\u00e9senter pour la premi\u00e8re fois son projet Doha Festival City (Qatar) estim\u00e9 \u00e0 1,2 milliard d\u2019euros. La premi\u00e8re phase du Doha Festival City, qui est \u00e0 ce jour le plus grand projet d\u2019immobilier commercial du groupe Al-Futtaim, devrait ouvrir en 2012, les travaux des phases suivantes se prolongeant jusqu\u2019au quatri\u00e8me trimestre de 2014.<\/p>\n<p>Pour r\u00e9sumer l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit \u00e0 Cannes cette semaine, \u00ables enseignes continuent \u00e0 d\u00e9montrer leur inventivit\u00e9, non seulement dans leurs choix de sites d\u2019implantation au niveau national et international, mais \u00e9galement dans leur concept et la mani\u00e8re de toucher les consommateurs par de nouveaux canaux. Quant aux investisseurs, les profits enregistr\u00e9s par l\u2019immobilier commercial restent parmi les plus attractifs du secteur immobilier. Le MAPIC 2011 a refl\u00e9t\u00e9 le dynamisme de l\u2019industrie et, nous l\u2019esp\u00e9rons, a contribu\u00e9 au d\u00e9veloppement des affaires de nos clients\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Nathalie Depetro, directrice du MAPIC.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=20866;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La consommation en berne dans certains pays d\u2019Europe n\u2019a pas entam\u00e9 le moral de cette 17\u00e8me \u00e9dition du MAPIC o\u00f9 professionnels de l\u2019immobilier commercial et de la distribution rencontraient investisseurs et collectivit\u00e9s locales pour trois jours d\u2019intenses relations commerciales. 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