{"id":19968,"date":"2011-11-01T06:58:24","date_gmt":"2011-11-01T06:58:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=19968"},"modified":"2011-11-01T06:58:24","modified_gmt":"2011-11-01T06:58:24","slug":"nouveau-projet-residentiel-a-lile-maurice-de-sothebys-international-realty-un-projet-ambitieux-sur-un-site-dexception","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=19968","title":{"rendered":"Nouveau projet r\u00e9sidentiel \u00e0 l&rsquo;\u00eele Maurice de Sotheby&rsquo;s International Realty : un projet ambitieux sur un site d&rsquo;exception"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Sotheby&rsquo;s International Realty lance son troisi\u00e8me projet r\u00e9sidentiel de l&rsquo;ann\u00e9e, le village Azuri \u00e0 l&rsquo;<a href=\"http:\/\/www.voyage-maurice.com\/\">\u00eele Maurice<\/a>&#8230;.<\/strong><\/p>\n<p>Sotheby&rsquo;s International Realty France &#8211; Monaco, le leader fran\u00e7ais de l&rsquo;<a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobilier<\/a> de prestige avec plus de 50 agences immobili\u00e8res en France, poursuit son fort d\u00e9veloppement sur le secteur en ouvrant un d\u00e9partement de commercialisation d&rsquo;immobilier neuf r\u00e9sidentiel. Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, l&rsquo;immobilier de luxe ne concerne pas que des biens particuliers mais \u00e9galement des ensembles. Sur le march\u00e9 immobilier haut de gamme, les projets r\u00e9sidentiels se font rares mais sont d&rsquo;une qualit\u00e9 remarquable. Ceux-ci sont s\u00e9lectionn\u00e9s avec soin par la marque, selon des crit\u00e8res tr\u00e8s exigeants, afin que la qualit\u00e9 des biens propos\u00e9s soit toujours le reflet de l&rsquo;image d&rsquo;excellence que v\u00e9hicule Sotheby&rsquo;s International Realty.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir d\u00e9but\u00e9 la commercialisation de deux ensembles tr\u00e8s haut de gamme \u00e0 Paris, dans le 7\u00e8me arrondissement, et aux Arcs, Sotheby&rsquo;s International Realty France &#8211; Monaco dispose de l&rsquo;exclusivit\u00e9 pour ce troisi\u00e8me projet dans un d\u00e9cor idyllique. Alexander Kraft, Pr\u00e9sident &#8211; Directeur G\u00e9n\u00e9ral de Sotheby&rsquo;s International Realty France &#8211; Monaco, explique son choix : \u00ab Nous sommes extr\u00eamement fiers de commercialiser le projet Azuri car il respecte des crit\u00e8res tr\u00e8s s\u00e9lectifs et r\u00e9pond aux aspirations de notre client\u00e8le internationale en qu\u00eate de naturel, de luxe et de bien-\u00eatre.<!--more--> Ce projet refl\u00e8te \u00e0 la fois les valeurs et l&rsquo;ambition de notre maison et de son r\u00e9seau. \u00bb Azuri propose de superbes r\u00e9sidences dans un village de prestige pieds dans l&rsquo;eau \u00e0 l&rsquo;\u00eele Maurice. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un refuge contemporain et exclusif, parfaitement int\u00e9gr\u00e9 au cadre naturel et enti\u00e8rement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l&rsquo;art de vivre et au bien-\u00eatre.<\/p>\n<p><strong>Le projet offre cinq avantages clefs :<\/p>\n<p>Un site d&rsquo;une beaut\u00e9 exceptionnelle<\/strong><br \/>\nLe village d&rsquo;Azuri, d\u00e9velopp\u00e9 sur 170 hectares de terrain au nord-est de l&rsquo;\u00eele, se situe \u00e0 25km de la capitale Port-Louis. Azuri se compose de diff\u00e9rents paysages : un front de mer offrant une superbe vue sur le lagon, des terres agricoles sur les hauteurs, des plantations de mangroves \u00e0 l&#8217;embouchure de la rivi\u00e8re qui le traverse et une for\u00eat. A l&rsquo;\u00eele Maurice, la plupart des terrains sur la c\u00f4te sont \u00e0 bail. Il s&rsquo;agit ici d&rsquo;un cas rare permettant \u00e0 Sotheby&rsquo;s International Realty d&rsquo;offrir aux clients locaux comme internationaux l&rsquo;opportunit\u00e9 d&rsquo;acqu\u00e9rir en toute propri\u00e9t\u00e9 un bien pieds dans l&rsquo;eau sur une \u00eele paradisiaque pour y r\u00e9sider \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e ou en vacances. Le site propose notamment des plages priv\u00e9es de sable fin longues de 300 m\u00e8tres pour profiter en toute qui\u00e9tude des avantages du paysage maritime.<\/p>\n<p><strong>Le village Azuri, un style de vie paisible avec un service 5 \u00e9toiles<\/strong><br \/>\nDans cet environnement \u00e0 la fois exotique et contemporain, le village int\u00e9grera une offre compl\u00e8te de r\u00e9sidences luxueuses b\u00e2ties autour d&rsquo;un c\u0153ur d&rsquo;un village anim\u00e9. La client\u00e8le mixte verra ainsi ses besoins et aspirations combl\u00e9s.<br \/>\nAu centre du village, Le Centara Grand Azuri Resort and Spa, un boutique <a href=\"http:\/\/www.rest-hotels.com\/\">h\u00f4tel<\/a> 5 \u00e9toiles avec 85 chambres, permet aux vacanciers de passage de profiter des lieux. Pour le confort de chacun, dans la phase initiale du d\u00e9veloppement, quelques commerces et restaurants vont \u00eatre implant\u00e9s afin de r\u00e9pondre aux besoins journaliers des r\u00e9sidents et visiteurs et de procurer une offre culinaire de grande qualit\u00e9, accessible \u00e0 une client\u00e8le ext\u00e9rieure. Le d\u00e9veloppement offrira un choix de restaurants, boutiques et caf\u00e9s.<br \/>\nUne composante essentielle de la r\u00e9ussite du projet est \u00e9galement le d\u00e9veloppement d&rsquo;une structure \u00e9ducative primaire et secondaire de grande qualit\u00e9. L&rsquo;\u00e9quipe d&rsquo;Azuri \u00e9tudie actuellement plusieurs opportunit\u00e9s, pla\u00e7ant ce projet en t\u00eate des structures \u00e9ducatives sur l&rsquo;\u00eele et dans la r\u00e9gion oc\u00e9an indien.<br \/>\nLe village offre \u00e9galement un large \u00e9ventail de loisirs et d&rsquo;activit\u00e9s sur mer &#8211; avec notamment des facilit\u00e9s nautiques (rivi\u00e8re, plage, lagon, r\u00e9cif, etc.) &#8211; et sur terre. Unique dans l&rsquo;Oc\u00e9an Indien, Azuri offrira un village maritime en front de mer o\u00f9 pourra se d\u00e9velopper durablement une v\u00e9ritable communaut\u00e9 mauricienne&#8230;<\/p>\n<p><strong>Un investissement s\u00fbr<\/strong><br \/>\nL&rsquo;acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie de l&rsquo;<a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance<\/a> de promoteurs <a href=\"http:\/\/actualite-immobilier.blogspot.com\/\">immobiliers<\/a> garantis et confirm\u00e9s. Fond\u00e9e et enregistr\u00e9e \u00e0 l&rsquo;Ile Maurice en Janvier 2009, IOREC est une entreprise de d\u00e9veloppement immobilier cr\u00e9\u00e9e pour op\u00e9rer principalement dans la r\u00e9gion de l&rsquo;Oc\u00e9an Indien. Ce promoteur est n\u00e9 d&rsquo;un partenariat entre deux conglom\u00e9rats, GML, le groupe de compagnies le plus important de l&rsquo;\u00eele, et le g\u00e9ant des groupes priv\u00e9s en gestion de capitaux, Actis. IOREC peut ainsi s&rsquo;enorgueillir d&rsquo;un gisement strat\u00e9gique de patrimoine immobilier mis en valeur par une \u00e9quipe d&rsquo;experts locaux et internationaux dans le domaine du d\u00e9veloppement foncier. Une r\u00e9f\u00e9rence de qualit\u00e9 et de renom sans commune mesure pour les futurs acqu\u00e9reurs&#8230;<\/p>\n<p><strong>Des avantages fiscaux en option<\/strong><br \/>\nL&rsquo;acquisition en toute propri\u00e9t\u00e9 sur la mer fait d&rsquo;Azuri un projet rare. Gr\u00e2ce \u00e0 lui, Sotheby&rsquo;s International Realty France &#8211; Monaco offre \u00e0 ses clients le meilleur rapport qualit\u00e9 prix pour un projet IRS, avec un prix de vente hors taxe allant de 500 000 USD (soit environ 350 000 \u20ac) pour un 3 pi\u00e8ces \u00e0 800 000 USD (environ 500 000 \u20ac) pour les appartements les plus grands (5 pi\u00e8ces et penthouses). A ce jour, le prix moyen d&rsquo;un bien IRS sur l&rsquo;\u00eele se monte \u00e0 1,6 million de dollars am\u00e9ricains (USD). Autrement dit, Sotheby&rsquo;s International Realty France &#8211; Monaco offre aux investisseurs la possibilit\u00e9 d&rsquo;acheter en toute propri\u00e9t\u00e9 pour le prix d&rsquo;un time share. Et il s&rsquo;agit du premier projet IRS vraiment multiculturel r\u00e9pondant aux aspirations locales et internationales.<br \/>\nRappelons que le plan IRS, abr\u00e9viation de Integrated Resort Scheme, est une r\u00e9glementation fiscale qui permet aux \u00e9trangers d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour un investissement minimal de 500 000 USD, avec un droit d&rsquo;enregistrement de terre fixe de 70 000 USD minimum ou repr\u00e9sentant au moins 5% du prix d&rsquo;achat.<br \/>\nAfin de r\u00e9pondre aux attentes de tous, Azuri propose deux types de r\u00e9sidence :<br \/>\n??? R\u00e9sidentiel IRS : une communaut\u00e9 de 169 propri\u00e9taires \u00e9trangers pour des appartements et des r\u00e9sidences en duplex, sur des terrains paysagers, avec piscines, et acc\u00e8s \u00e0 un \u00e9ventail de loisirs sur le site et \u00e0 proximit\u00e9.<br \/>\n??? R\u00e9sidentiel pour les mauriciens : 100 appartements et r\u00e9sidences en duplex seront propos\u00e9s \u00e0 la client\u00e8le mauricienne, implant\u00e9s au sein d&rsquo;espaces publics, avec parkings et pontons d&rsquo;amarrage.<br \/>\nLes lois r\u00e9gissant les propri\u00e9t\u00e9s IRS permettent \u00e0 l&rsquo;acheteur et \u00e0 sa famille directe de r\u00e9sider dans l&rsquo;\u00eele aussi longtemps qu&rsquo;il est propri\u00e9taire dudit bien. A l&rsquo;acquisition, gr\u00e2ce au sch\u00e9ma IRS, le nouveau propri\u00e9taire se voir octroyer un permis de r\u00e9sidence mauricien. Cela lui permet de d\u00e9clarer son foyer fiscal sur place, et le syst\u00e8me de taxation y est tr\u00e8s int\u00e9ressant : il n&rsquo;y a pas de taxes sur les plus-values et les successions.<\/p>\n<p><strong>Gestion assur\u00e9e et retour locatif int\u00e9ressant<\/strong><br \/>\nIl est possible pour l&rsquo;acqu\u00e9reur de confier son bien en gestion locative \u00e0 une cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re internationale reconnue pour un retour locatif int\u00e9ressant.<br \/>\nPar ailleurs, le promoteur IOREC offrira des garanties sur le revenu locatif \u00e0 un rendement d&rsquo;environ 5% pendant les trois premi\u00e8res ann\u00e9es, une nouveaut\u00e9 d\u00e9di\u00e9e aux acheteurs du march\u00e9.<\/p>\n<p>Site internet : <a href=\"http:\/\/www.azuri.mu\/fr\/\">www.azuri.mu\/fr\/<\/a><\/p>\n<p><strong>En savoir plus sur Sotheby&rsquo;s International Realty \u00ae :<\/strong><br \/>\nFond\u00e9e en 1976 \u00e0 l&rsquo;origine comme d\u00e9partement immobilier de Sotheby&rsquo;s, l&rsquo;une de plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux ench\u00e8res du monde, Sotheby&rsquo;s International Realty \u00ae est devenue le leader mondial pour la vente de l&rsquo;immobilier de prestige. Elle dispose de plus de 550 agences immobili\u00e8res dans 45 pays, avec pr\u00e8s de 12.000 agents immobiliers op\u00e9rant sous la marque Sotheby&rsquo;s International Realty \u00ae. En France, Sotheby&rsquo;s International Realty \u00ae est repr\u00e9sent\u00e9e par une cinquantaine d&rsquo;agences ind\u00e9pendantes sur les 50 march\u00e9s immobiliers les plus porteurs de l&rsquo;hexagone. Sotheby&rsquo;s International Realty France &#8211; Monaco a un portefeuille d&rsquo;environ 2.000 propri\u00e9t\u00e9s de prestige, \u00e0 partir de \u20ac 250.000 pour des pieds-\u00e0-terres jusqu&rsquo;\u00e0 \u20ac 200 millions pour des grandes propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la vente et \u00e0 la location.<br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.sothebysrealty-france.com\">www.sothebysrealty-france.com<\/a><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=19968;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sotheby&rsquo;s International Realty lance son troisi\u00e8me projet r\u00e9sidentiel de l&rsquo;ann\u00e9e, le village Azuri \u00e0 l&rsquo;\u00eele Maurice&#8230;. 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