{"id":19287,"date":"2011-10-12T12:39:05","date_gmt":"2011-10-12T12:39:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=19287"},"modified":"2011-10-12T12:39:05","modified_gmt":"2011-10-12T12:39:05","slug":"paris-reste-la-2eme-ville-deurope-la-plus-attractive-aux-yeux-des-investisseurs-selon-letude-de-cushman-wakefield","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=19287","title":{"rendered":"Paris reste la 2\u00e8me ville d&rsquo;Europe la plus attractive aux yeux des investisseurs : selon l&rsquo;etude de Cushman &#038; Wakefield"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>\u00b7         Londres, Paris et Francfort demeurent les m\u00e9tropoles privil\u00e9gi\u00e9es par les entreprises pour leurs implantations en Europe.<br \/>\n\u00b7         Amsterdam et Berlin entrent dans le top 5, se hissant respectivement aux 4\u00e8me et 5\u00e8me places.<br \/>\n\u00b7         Bucarest affiche la plus forte progression, gagnant huit places dans le classement.<br \/>\n\u00b7         Moscou reste la destination privil\u00e9gi\u00e9e des cinq prochaines ann\u00e9es pour les implantations futures des entreprises en Europe.<\/strong><\/p>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tude annuelle du conseil international en immobilier d&rsquo;entreprise Cushman &#038; Wakefield, European Cities Monitor, l&rsquo;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e n&rsquo;a pas boulevers\u00e9 la hi\u00e9rarchie des m\u00e9tropoles les plus attractives d&rsquo;Europe. Toujours au deuxi\u00e8me rang derri\u00e8re Londres, la perception de Paris demeure ind\u00e9niablement positive, la capitale fran\u00e7aise consolidant notamment sa deuxi\u00e8me place sur les quatre crit\u00e8res d&rsquo;implantation essentiels aux yeux des investisseurs.<\/p>\n<p>V\u00e9ritable barom\u00e8tre des tendances de l&rsquo;\u00e9conomie mondiale, l&rsquo;\u00e9tude European Cities Monitor analyse dans cette 22\u00e8me \u00e9dition l&rsquo;opinion des dirigeants des 501 plus importantes entreprises europ\u00e9ennes sur l&rsquo;attractivit\u00e9 des principales m\u00e9tropoles en Europe ainsi que les crit\u00e8res de leurs futurs choix d&rsquo;implantation. R\u00e9alis\u00e9e \u00e0 partir d&rsquo;un questionnaire, European Cities Monitor analyse les 12 principaux crit\u00e8res que les entreprises consid\u00e8rent comme essentiels lorsqu&rsquo;elles d\u00e9cident du choix de leurs implantations futures (accessibilit\u00e9 aux march\u00e9s, qualit\u00e9 des t\u00e9l\u00e9communications, qualification et co\u00fbt de la main d&rsquo;\u0153uvre, etc.), puis compare les performances des 36 grandes villes europ\u00e9ennes retenues pour chacun de ces facteurs. Constitu\u00e9 de Londres, Paris et Francfort, le trio de t\u00eate reste inchang\u00e9 depuis la premi\u00e8re \u00e9dition de l&rsquo;\u00e9tude en 1990.<!--more--><\/p>\n<p>La stabilit\u00e9 au sommet du classement 2011 d&rsquo;European Cities Monitor s&rsquo;accompagne toutefois de quelques \u00e9volutions notables. Ainsi, deux nouvelles villes compl\u00e8tent le top 5, Barcelone et Bruxelles r\u00e9trogradant cette ann\u00e9e en 6\u00e8me et 7\u00e8me positions pour c\u00e9der la place \u00e0 Amsterdam et Berlin, qui gagnent deux rangs par rapport \u00e0 2010. Par ailleurs, Zurich r\u00e9int\u00e8gre le top 10 tandis que D\u00fcsseldorf, qui y avait fait son entr\u00e9e l&rsquo;an pass\u00e9, retombe \u00e0 la 14\u00e8me place. Les villes allemandes n&rsquo;en demeurent pas moins tr\u00e8s attractives aux yeux des investisseurs, trois d&rsquo;entre elles figurant dans le top 10 (Francfort est 3\u00e8me, Berlin 5\u00e8me et Munich 9\u00e8me). \u00ab Cette surrepr\u00e9sentation continue bien s\u00fbr de refl\u00e9ter la structure d\u00e9centralis\u00e9e de l&rsquo;Etat allemand, mais aussi la fa\u00e7on dont l&rsquo;Allemagne a profit\u00e9 de la reprise \u00e9conomique pour accentuer son r\u00f4le de moteur de l&rsquo;\u00e9conomie europ\u00e9enne \u00bb, souligne Thierry Juteau, Directeur G\u00e9n\u00e9ral de Cushman &#038; Wakefield France.<\/p>\n<p>Mais la plus forte progression de 2011 est \u00e0 mettre au cr\u00e9dit de Bucarest, qui gagne huit places pour se retrouver en 27\u00e8me position. La capitale roumaine semble ainsi tirer parti de l&rsquo;am\u00e9lioration progressive de ses infrastructures tandis qu&rsquo;elle continue de b\u00e9n\u00e9ficier de co\u00fbts r\u00e9duits d&rsquo;implantation et de main d&rsquo;\u0153uvre. Rome conna\u00eet \u00e0 l&rsquo;inverse la chute la plus importante, r\u00e9trogradant de la 28\u00e8me \u00e0 la 35\u00e8me place.<\/p>\n<p><strong>Les crit\u00e8res d&rsquo;implantation essentiels<\/strong><\/p>\n<p>Pour la troisi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, le futur choix d&rsquo;implantation des investisseurs doit satisfaire en priorit\u00e9 \u00ab l&rsquo;accessibilit\u00e9 aux march\u00e9s \u00bb, qui est le crit\u00e8re le plus important pour 61% des entreprises interrog\u00e9es, devant \u00ab la facilit\u00e9 de recruter du personnel qualifi\u00e9 \u00bb (53 %) et \u00ab la qualit\u00e9 des r\u00e9seaux de t\u00e9l\u00e9communications \u00bb (52 %). \u00ab La qualit\u00e9 des infrastructures de transports \u00bb demeure l&rsquo;un des quatre crit\u00e8res principaux, mais a toutefois perdu de son importance cette ann\u00e9e, 42 % des personnes interrog\u00e9es le consid\u00e9rant comme d\u00e9cisif contre 51 % l&rsquo;an dernier. A noter, \u00ab le rapport qualit\u00e9 de l&rsquo;offre de bureaux\/co\u00fbt immobilier \u00bb constitue toujours une pr\u00e9occupation importante pour les entreprises (33%), devant le \u00ab co\u00fbt de la main d&rsquo;\u0153uvre \u00bb. \u00ab La disponibilit\u00e9 de l&rsquo;offre de bureaux \u00bb semble \u00eatre un crit\u00e8re moins important cette ann\u00e9e aux yeux des investisseurs (25% au lieu de 31% en 2010).<\/p>\n<p><strong>Paris reste la 2\u00e8me ville europ\u00e9enne la plus attractive derri\u00e8re Londres<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9dition 2011 de l&rsquo;\u00e9tude European Cities Monitor ne remet pas en cause la hi\u00e9rarchie des m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes les plus attractives domin\u00e9e par Londres et Paris, ce duo conservant une large avance sur les autres villes europ\u00e9ennes.<\/p>\n<p>La perception de Paris demeure particuli\u00e8rement positive. La capitale fran\u00e7aise consolide ainsi sa deuxi\u00e8me place s&rsquo;agissant des quatre crit\u00e8res essentiels aux yeux des investisseurs pour leurs implantations futures. En outre, Paris affiche d&rsquo;honorables performances s&rsquo;agissant de crit\u00e8res pour lesquels elle ne jouit pas, habituellement, d&rsquo;une bonne image aupr\u00e8s des investisseurs \u00e9trangers. Elle se place ainsi au 6\u00e8me rang des villes europ\u00e9ennes pour les \u00ab comp\u00e9tences linguistiques \u00bb de sa population. Surtout, Paris appara\u00eet cette ann\u00e9e comme la 3\u00e8me ville europ\u00e9enne faisant le plus d&rsquo;efforts pour accro\u00eetre sa visibilit\u00e9 et am\u00e9liorer son image (+ deux rangs par rapport \u00e0 2010). Si Paris est loin de Londres dans ce domaine, la capitale britannique b\u00e9n\u00e9ficiant ind\u00e9niablement de l&rsquo;approche des Jeux Olympiques de 2012, elle se rapproche en revanche de Barcelone. Cette progression, la capitale fran\u00e7aise la doit sans doute aux avanc\u00e9es d\u00e9cisives du projet de Grand Paris, dont le sch\u00e9ma d&rsquo;ensemble du r\u00e9seau de transport a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9 par d\u00e9cret en ao\u00fbt dernier et qui rencontre, \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, un int\u00e9r\u00eat de plus en plus prononc\u00e9.<br \/>\nEn revanche, l&rsquo;image de Paris s&rsquo;est d\u00e9grad\u00e9e sur plusieurs crit\u00e8res. C&rsquo;est sur le crit\u00e8re de la \u00ab disponibilit\u00e9 de l&rsquo;offre de bureaux \u00bb que Paris perd le plus grand nombre de places en 2011 (- 6 places). Elle est \u00e9galement moins performante pour ce qui est du \u00ab rapport qualit\u00e9 de l&rsquo;offre\/co\u00fbt immobilier \u00bb (- 3). Cette \u00e9volution peut refl\u00e9ter la tendance \u00e0 la diminution progressive et in\u00e9luctable de l&rsquo;offre de bureaux de qualit\u00e9 disponible en r\u00e9gion parisienne.<\/p>\n<p>\u00ab Comme l&rsquo;ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 les chiffres du march\u00e9 des bureaux d&rsquo;Ile-de-France \u00e0 la fin du 3\u00e8me trimestre 2011, le d\u00e9sir des entreprises d&rsquo;optimiser leur immobilier risque d&rsquo;\u00eatre de plus en plus difficile \u00e0 satisfaire. L&rsquo;offre de bureaux neufs\/restructur\u00e9s diminue en effet de 17 % sur un an et ne constitue plus que 24 % de l&rsquo;offre totale disponible \u00e0 six mois dans la r\u00e9gion (3,8 millions de m\u00b2). Paris pourrait continuer \u00e0 perdre des places sur ces deux crit\u00e8res dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. La diminution de l&rsquo;offre de qualit\u00e9 devrait de fait perdurer au moins jusqu&rsquo;au d\u00e9but de 2013, car si le volume des op\u00e9rations en chantier reste important (1,09 million de m\u00b2), il n&rsquo;est constitu\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 50 % de surfaces disponibles \u00bb, explique Thierry Juteau.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/coach-paris.domicilgym.fr\/\">Paris<\/a> perd \u00e9galement quelques places sur le crit\u00e8re de la \u00ab qualit\u00e9 de vie offerte aux employ\u00e9s \u00bb (- 4) comme sur celui du \u00ab climat des affaires cr\u00e9\u00e9 par les autorit\u00e9s \u00bb (- 3). \u00ab La baisse enregistr\u00e9e par la capitale fran\u00e7aise sur ce dernier crit\u00e8re peut sembler contradictoire compte-tenu des efforts men\u00e9s dans le cadre du Grand Paris. Toutefois, la France ne jouit pas traditionnellement d&rsquo;une bonne image aupr\u00e8s des investisseurs \u00e9trangers s&rsquo;agissant de sa fiscalit\u00e9, et ceux-ci ont pu d&rsquo;ores et d\u00e9j\u00e0 sanctionner l&rsquo;importance des efforts demand\u00e9s aux entreprises pour financer un tel projet (augmentation de la taxe sur les bureaux et de la redevance pour la cr\u00e9ation de bureaux notamment) \u00bb, pr\u00e9cise Thierry Juteau. <\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/jeanmichel-lambert-avocat-lyon.fr\">Lyon<\/a> consolide sa position<\/strong><\/p>\n<p>Seule autre m\u00e9tropole fran\u00e7aise du classement des 36 grandes villes europ\u00e9ennes d&rsquo;European Cities Monitor 2011, Lyon figure toujours en 19\u00e8me position. La ville am\u00e9liore notamment son image sur \u00ab la qualit\u00e9 des infrastructures de transports internes \u00bb, crit\u00e8re sur lequel elle gagne huit rangs. Elle demeure \u00e9galement tr\u00e8s comp\u00e9titive s&rsquo;agissant de son offre immobili\u00e8re, car si elle perd une place en terme de \u00ab rapport qualit\u00e9 de l&rsquo;offre\/co\u00fbt immobilier \u00bb, elle reste fort bien class\u00e9e sur ce crit\u00e8re (7\u00e8me). Avec des valeurs locatives qui, pour les meilleurs immeubles de bureaux lyonnais, restent en-de\u00e7\u00e0 du seuil des 300 \u20ac\/m\u00b2\/an, le deuxi\u00e8me p\u00f4le \u00e9conomique fran\u00e7ais reste largement comp\u00e9titif par rapport \u00e0 d&rsquo;autres m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes de rang comparable comme Dublin, Amsterdam ou Gen\u00e8ve. En revanche, la ville recule de neuf places s&rsquo;agissant de l&rsquo;\u00ab accessibilit\u00e9 aux march\u00e9s \u00bb, annulant le bond de sept places r\u00e9alis\u00e9 l&rsquo;an pass\u00e9 sur ce crit\u00e8re essentiel.<\/p>\n<p><strong>Les implantations futures des entreprises<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9tude European Cities Monitor illustre combien l&rsquo;expansion vers les autres pays europ\u00e9ens reste l&rsquo;un des points essentiels de la strat\u00e9gie men\u00e9e par les entreprises. La ville recueillant le plus de suffrages est Moscou, 57 entreprises affirmant envisager de s&rsquo;y implanter au cours des cinq prochaines ann\u00e9es, soit une hausse de 10 votes par rapport \u00e0 l&rsquo;an pass\u00e9. Londres est 2\u00e8me et Varsovie 3\u00e8me. Affichant la plus forte progression sur un an, Berlin se classe 4\u00e8me (+ 12 intentions).<\/p>\n<p>Au niveau mondial, les entreprises europ\u00e9ennes privil\u00e9gient sans surprise les BRICS, comme les destinations strat\u00e9giques des cinq prochaines ann\u00e9es. La Chine, le Br\u00e9sil et l&rsquo;Inde placent ainsi deux de leurs villes aux six premi\u00e8res places (Shanghai, Rio, Sao Paulo, New Delhi, Bombay et P\u00e9kin). <\/p>\n<p><strong>A propos de Cushman &#038; Wakefield<\/strong><br \/>\nFond\u00e9e en 1917, Cushman &#038; Wakefield est la plus importante soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e de conseil en immobilier d&rsquo;entreprise dans le monde. Avec 234 bureaux r\u00e9partis dans 61 pays et plus de 13 000 collaborateurs, Cushman &#038; Wakefield propose \u00e0 ses clients, tant PME que soci\u00e9t\u00e9s du CAC 40, une gamme compl\u00e8te de services \u00e0 travers cinq lignes de m\u00e9tier : la Transaction (service d\u00e9di\u00e9 aux propri\u00e9taires et aux utilisateurs d&rsquo;immobilier de bureau, de commerce et industriel), Capital Markets (destin\u00e9 \u00e0 aider nos clients investisseurs dans leurs diverses strat\u00e9gies d&rsquo;investissement), Corporate Occupier &#038; Investor Services (conseille les grands comptes et les propri\u00e9taires dans leur strat\u00e9gie <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobili\u00e8re<\/a>), le Conseil  et le service Expertise (en charge des \u00e9valuations de biens immobiliers et des optimisations de valeur). Leader incontest\u00e9 de l&rsquo;immobilier commercial, notre soci\u00e9t\u00e9 publie de nombreuses \u00e9tudes auxquelles vous pouvez acc\u00e9der gr\u00e2ce au Knowledge Center sur notre site internet. <a href=\"http:\/\/www.cushmanwakefield.fr\">www.cushmanwakefield.fr<\/a><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=19287;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00b7 Londres, Paris et Francfort demeurent les m\u00e9tropoles privil\u00e9gi\u00e9es par les entreprises pour leurs implantations en Europe. \u00b7 Amsterdam et Berlin entrent dans le top 5, se hissant respectivement aux 4\u00e8me et 5\u00e8me places. \u00b7 Bucarest affiche la plus forte progression, gagnant huit places dans le classement. \u00b7 Moscou reste la destination privil\u00e9gi\u00e9e des cinq [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19287"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=19287"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19287\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19288,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19287\/revisions\/19288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=19287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=19287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=19287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}