{"id":17933,"date":"2011-09-13T13:30:46","date_gmt":"2011-09-13T13:30:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=17933"},"modified":"2011-09-13T13:38:22","modified_gmt":"2011-09-13T13:38:22","slug":"plus-values-immo-faites-le-calcul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=17933","title":{"rendered":"Plus-values immo : faites le calcul !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>L\u2019annonce du plan gouvernemental de r\u00e9duction des d\u00e9ficits le 24 ao\u00fbt a suscit\u00e9 de vives r\u00e9actions parmi les propri\u00e9taires de\u00a0 bien locatifs et secondaires. Devant la lev\u00e9e de boucliers g\u00e9n\u00e9rale, y compris parmi les d\u00e9put\u00e9s de la majorit\u00e9, le gouvernement a revu sa copie et son nouveau plan a finalement \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 par les 2 <a href=\"http:\/\/www.domainelesmagasins.fr\/\">chambres<\/a>. En exclusivit\u00e9, CyberPr\u00eat.com vous propose un outil de calcul de votre imposition.<\/strong><\/p>\n<p>Les d\u00e9put\u00e9s ont donc r\u00e9ussi \u00e0 faire accepter par le gouvernement le maintien d\u2019une exon\u00e9ration d\u00e9pendant de la dur\u00e9e de d\u00e9tention. En revanche, l\u2019exon\u00e9ration totale ne sera possible qu\u2019apr\u00e8s 30 ans (au lieu de 15 ans actuellement)\u00a0:<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2% d\u2019exon\u00e9ration par ann\u00e9e de d\u00e9tention de 6 \u00e0 17 ans,<br \/>\n&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4% d\u2019exon\u00e9ration par ann\u00e9e de d\u00e9tention de 18 \u00e0 24 ans,<br \/>\n&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 8% d\u2019exon\u00e9ration par ann\u00e9e de d\u00e9tention de 25 \u00e0 30 ans.<\/p>\n<p>D\u2019autre part, le niveau de taxation \u00e9volue aussi, du fait de l\u2019augmentation des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Les plus-values immobili\u00e8res (hors r\u00e9sidence principale) seront donc impos\u00e9es \u00e0 32,5% (contre 31,2% jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent).<!--more--><\/p>\n<p><strong>Une mise en place progressive<\/strong><\/p>\n<p>La mise en place de ces r\u00e9formes se fera progressivement. Tout d\u2019abord, d\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> octobre 2011, le taux de taxation passera \u00e0 32,5%. Ensuite, le 1<sup>er<\/sup> f\u00e9vrier 2012, le nouveau bar\u00e8me d\u2019abattement entrera en application.<\/p>\n<p>Pour vous y retrouver, nous vous proposons un <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/calcul-pret-immobilier\/calcul-impot-plus-value.php\">simulateur exclusif<\/a> pour \u00e9valuer le montant de l\u2019imp\u00f4t que vous aurez \u00e0 payer si vous d\u00e9cidez de vendre un bien.<\/p>\n<p><strong>Un calendrier de r\u00e9forme surprenant<\/strong><\/p>\n<p>Le choix d\u2019un tel calendrier a de quoi surprendre. En effet, en premi\u00e8re intention, le gouvernement avait opt\u00e9 pour une mise en place imm\u00e9diate de la r\u00e9forme, au jour de son annonce. Aucune information n\u2019avait alors filtr\u00e9 avant la pr\u00e9sentation du plan de r\u00e9duction des d\u00e9ficits, pour \u00e9viter de d\u00e9stabiliser le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<p>Aujourd\u2019hui, la situation est bien diff\u00e9rente. De nombreux propri\u00e9taires vont avoir tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 vendre leur bien avant le 1<sup>er<\/sup> f\u00e9vrier, pour profiter d\u2019une exon\u00e9ration importante voire totale. Par exemple, un propri\u00e9taire depuis 16 ans est actuellement totalement exon\u00e9r\u00e9, alors qu\u2019\u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> f\u00e9vrier son abattement ne sera plus que de 22%&#8230; On peut donc logiquement s\u2019attendre \u00e0 un important afflux de biens sur le march\u00e9 dans les semaines qui viennent.<\/p>\n<p>La date prise en compte pour d\u00e9terminer le bar\u00e8me qui s\u2019applique est la date de l\u2019acte de vente authentique. Sachant qu\u2019il se passe environ 3 mois entre la signature de la promesse de vente et celle de l\u2019acte authentique, un vendeur devra trouver un acheteur s\u00e9rieux avant le d\u00e9but du mois de novembre. Ce d\u00e9lai tr\u00e8s court, associ\u00e9 \u00e0 une augmentation de l\u2019offre <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobili\u00e8re<\/a>, pourrait conduire \u00e0 une baisse des prix dans les prochaines semaines.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=17933;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/clic.php?promoid=1807&#038;progid=198&#038;partid=27020\" target=\"_blank\">Conseil D\u00e9fiscalisation<\/a><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/link.php?promoid=1807&#038;progid=198&#038;partid=27020\" height=\"1\" width=\"1\"> &#8211; Vous voulez mieux comprendre le dispositif de d\u00e9fiscalisation en immobilier locatif ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019annonce du plan gouvernemental de r\u00e9duction des d\u00e9ficits le 24 ao\u00fbt a suscit\u00e9 de vives r\u00e9actions parmi les propri\u00e9taires de\u00a0 bien locatifs et secondaires. 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