{"id":17196,"date":"2011-08-28T14:55:53","date_gmt":"2011-08-28T14:55:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=17196"},"modified":"2011-08-28T14:55:53","modified_gmt":"2011-08-28T14:55:53","slug":"plus-values-immobilieres-les-residences-principales-epargnees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=17196","title":{"rendered":"Plus-values immobili\u00e8res : Les r\u00e9sidences principales \u00e9pargn\u00e9es"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p id=\"internal-source-marker_0.6112418726552278\" dir=\"ltr\">Fran\u00e7ois Fillon a d\u00e9voil\u00e9 le 24 ao\u00fbt le plan gouvernemental de r\u00e9duction du d\u00e9ficit. Si le dispositif Scellier et le PTZ Plus ont finalement \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9s, les plus-values immobili\u00e8res sur les r\u00e9sidences locatives et secondaires subissent d\u00e8s le 25 ao\u00fbt une lourde taxation. <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/\">CyberPr\u00eat.com<\/a> vous donne tous les d\u00e9tails de ce nouveau calcul fiscal.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">D\u2019apr\u00e8s les rumeurs publi\u00e9es ces derni\u00e8res semaines dans la presse, le <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/defiscalisation-scellier.html\">dispositif Scellier<\/a> et le <a href=\"http:\/\/www.le-ptz-plus.fr\/\">PTZ Plus<\/a> semblaient \u00eatre dans le collimateur du minist\u00e8re des Finances. Finalement, ils ont \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9s par les mesures d\u2019\u00e9conomies annonc\u00e9es par le premier ministre. Provisoirement\u00a0? Le Projet de Loi de Finances pour 2012 nous le dira dans quelques mois.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Ce qui \u00e9tait beaucoup moins attendu, c\u2019est un nouveau mode de calcul de l\u2019imposition des plus-values immobili\u00e8res. Si les r\u00e9sidences principales sont \u00e9pargn\u00e9es, la cure de rigueur pour les r\u00e9sidences secondaires et locatives est importante. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la plus-value \u00e9tait impos\u00e9e \u00e0 31,3% (19% d\u2019imp\u00f4t sur le revenu + 12,3% de charges sociales) et les vendeurs profitaient de 10% d\u2019exon\u00e9ration par ann\u00e9e de d\u00e9tention au-del\u00e0 de 5 ans. Ce qui revenait \u00e0 dire que les plus-values n\u2019\u00e9taient plus imposables au-del\u00e0 de 15 ans de d\u00e9tention. Une mani\u00e8re de privil\u00e9gier l\u2019investissement \u00e0 long terme par rapport \u00e0 la sp\u00e9culation.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Le nouveau calcul est beaucoup moins cl\u00e9ment envers les investisseurs immobiliers. Pour calculer la plus-value, le prix d\u2019achat initial est augment\u00e9 de l\u2019inflation pendant la dur\u00e9e de d\u00e9tention, et retranch\u00e9 du prix de vente. Cette plus-value est alors impos\u00e9e sur le revenu (19%) et sujette aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (qui augmentent par ailleurs de 12,3 \u00e0 13,5%), soit une imposition totale de 32,5%.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">2 exemples pratiques<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Un investisseur a achet\u00e9 un bien en 1999, au prix de 80\u00a0000\u20ac. Il souhaite le revendre au prix de 150\u00a0000\u20ac (sc\u00e9nario r\u00e9aliste, voire pessimiste), apr\u00e8s 11 ann\u00e9es de d\u00e9tention.<br \/>\nS\u2019il avait vendu la semaine derni\u00e8re, la plus-value imposable aurait \u00e9t\u00e9 de\u00a0: (150\u00a0000 \u2013 80\u00a0000) \u2013 60% (11 ann\u00e9es de d\u00e9tention), soit 28\u00a0000\u20ac, et une somme \u00e0 payer de 8\u00a0764\u20ac.<br \/>\nAujourd\u2019hui, le calcul est le suivant\u00a0: prix d\u2019achat corrig\u00e9 de l\u2019inflation\u00a0: 80\u00a0000 + 21% (inflation depuis 1999) = 96\u00a0850\u20ac. Soit une plus-value imposable de 53\u00a0150\u20ac, et un imp\u00f4t \u00e0 payer de 17\u00a0274\u20ac.<br \/>\nSoit un doublement de l\u2019imp\u00f4t\u2026<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Pire, le cas d\u2019un investisseur de longue date, qui a achet\u00e9 un bien 80\u00a0000\u20ac en 1994. Aujourd\u2019hui, il peut le revendre 180\u00a0000\u20ac. En vendant la semaine derni\u00e8re, il aurait \u00e9t\u00e9 totalement exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t (plus de 15 ann\u00e9es de d\u00e9tention).<br \/>\nAujourd\u2019hui, on consid\u00e8re que le prix d\u2019achat corrig\u00e9 de l\u2019inflation est de 104\u00a0130\u20ac (30,2% d\u2019inflation environ depuis 1994). Il paiera donc (180\u00a0000 \u2013 104\u00a0130) x 0.325 = 24\u00a0650\u20ac d\u2019imp\u00f4ts. Une augmentation presque surr\u00e9aliste.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Finalement, les seuls investisseurs immobiliers \u00e9pargn\u00e9s par la r\u00e9forme sont les investisseurs \u00e0 court terme (moins de 5 ans). Ceux-ci \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 impos\u00e9s \u00e0 31,3%, l\u2019augmentation \u00e0 32,5% n\u2019est donc pas \u00e9norme. En revanche, ils profitent \u00e0 pr\u00e9sent de la compensation de l\u2019inflation dans le calcul de la plus-value. Ce qui fait que dans certains cas, ils doivent \u00eatre gagnants\u00a0! La r\u00e9forme pourrait donc aboutir \u00e0 un changement de philosophie du march\u00e9, avec un raccourcissement des dur\u00e9es de d\u00e9tention.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Une annonce-surprise<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Rien n\u2019avait filtr\u00e9 de cette r\u00e9forme avant son annonce le 24 ao\u00fbt \u00e0 18h. En effet, cette mesure \u00e9tait bien dans les cartons du gouvernement, mais pour le Projet de Loi de Finances 2012. Cette perspective aurait probablement pouss\u00e9 nombre d\u2019investisseurs \u00e0 vendre avant que la r\u00e9forme ne soit mise en place, provoquant un effondrement des prix du march\u00e9.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">En prenant les propri\u00e9taires au d\u00e9pourvu, le gouvernement esp\u00e8re limiter la casse au sein du march\u00e9 immobilier. Mais un tel alourdissement fiscal ne va-t-il pas d\u00e9tourner les investisseurs d\u2019un secteur locatif\u00a0? Dans ce cas, le secteur de la construction, d\u00e9j\u00e0 affect\u00e9 par le rabotage du Scellier l\u2019an dernier, pourrait en p\u00e2tir encore\u2026<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=17196;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fran\u00e7ois Fillon a d\u00e9voil\u00e9 le 24 ao\u00fbt le plan gouvernemental de r\u00e9duction du d\u00e9ficit. 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