{"id":17176,"date":"2011-08-23T09:10:17","date_gmt":"2011-08-23T09:10:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=17176"},"modified":"2011-08-23T09:10:17","modified_gmt":"2011-08-23T09:10:17","slug":"logement-locatif-en-france-des-pratiques-bien-peu-louables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=17176","title":{"rendered":"Logement locatif en France : Des pratiques bien peu louables !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Alors que les locataires du secteur priv\u00e9 ont le taux d\u2019effort le plus important pour se loger (23% de leur budget contre 20% pour les acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et 18% pour le logement social), l\u2019UFC-Que Choisir rend publique aujourd\u2019hui une enqu\u00eate alarmante. Elle souligne que les agences immobili\u00e8res ne jouent pas le jeu de l\u2019acc\u00e8s au logement et, au vu de l\u2019inflation des litiges en mati\u00e8re de location, appelle les pouvoirs publics \u00e0 mettre fin \u00e0 ces pratiques bien peu louables.<\/strong><\/p>\n<p>En effet, l\u2019UFC-Que Choisir a sollicit\u00e9 1 056 agences pour conna\u00eetre les modalit\u00e9s d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la location, v\u00e9rifier le respect par les agences de leurs obligations l\u00e9gales, et appr\u00e9cier le service offert au candidat \u00e0 la location. Le constat est sans appel : les pratiques abusives se retrouvent \u00e0 tous les \u00e9tages !<\/p>\n<p>Les b\u00e9n\u00e9voles des associations locales ont enqu\u00eat\u00e9 du 14 mars au 2 avril 2011 aupr\u00e8s de 1 056 agences autour d\u2019un sc\u00e9nario unique : aider un jeune membre de sa famille dans sa recherche d\u2019appartement \u00e0 louer un 2 pi\u00e8ces de 40 m\u00b2. Le candidat locataire avait un dossier r\u00e9pondant aux obligations l\u00e9gales. Il gagnait 3 fois le montant du loyer et n\u2019avait pas de garant.<!--more--><\/p>\n<p><strong>Information : la transparence aux oubliettes !<\/strong><\/p>\n<p>Bien qu\u2019obligatoires, de nombreuses informations ne sont pas affich\u00e9es par les agences. Ainsi, dans 21% cas, les honoraires n\u2019\u00e9taient ni affich\u00e9s en vitrine, ni visibles de l\u2019ext\u00e9rieur contrairement \u00e0 une obligation l\u00e9gale vieille de 20 ans. De m\u00eame, pr\u00e8s de 4 mois apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de l\u2019obligation d\u2019affichage de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique, seules 72% des agences respectent la loi. Ce constat est d\u2019autant plus dommageable que, dans un contexte d\u2019explosion des tarifs de l\u2019\u00e9nergie, cette information est essentielle pour les consommateurs.<\/p>\n<p><strong>Constitution du dossier : des exc\u00e8s \u00e0 d\u00e9loger !<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019enqu\u00eate souligne la qu\u00eate excessive de garanties de la part des agences. Ainsi, dans 62% des cas, les agences n\u2019ont pas h\u00e9sit\u00e9 \u00e0 demander des documents strictement interdits : attestation de l\u2019employeur (46%), attestation du pr\u00e9c\u00e9dent bailleur (10%), photographie d\u2019identit\u00e9 (10%), etc. De m\u00eame, alors que la situation financi\u00e8re du locataire \u00e9tait raisonnable (il gagnait 3 fois le montant du loyer), l&rsquo;absence de garant a pos\u00e9 probl\u00e8me dans 28% des cas.<\/p>\n<p><strong>Honoraires pour les locataires : des tarifs indument gonfl\u00e9s pour un service tr\u00e8s all\u00e9g\u00e9 !<\/strong><\/p>\n<p>Bien que l\u2019essentiel des services propos\u00e9s par l\u2019agence profite principalement au bailleur, les honoraires acquitt\u00e9s par les locataires sont prohibitifs : en moyenne 93% du loyer mensuel hors charge ! Faut-il ici rappeler que, d\u2019apr\u00e8s une interpr\u00e9tation stricte de la loi par les tribunaux, notamment la Cour d\u2019appel de Grenoble dans un arr\u00eat de 2004, le locataire ne doit \u00e0 l\u2019agence que la seule r\u00e9daction du bail ? De m\u00eame, l\u2019app\u00e9tit tarifaire de certaines agences leur a fait franchir la ligne rouge en disant que l\u2019\u00e9tat des lieux \u00e9tait payant pour le locataire !<\/p>\n<p>Au-del\u00e0 de l\u2019acc\u00e8s, comme le souligne les 19% de \u00ab litiges logement \u00bb trait\u00e9s par nos associations locales (en hausse de 18% depuis 2007), la location pose \u00e9galement probl\u00e8me en raison des conditions d\u2019\u00e9laboration des \u00e9tats des lieux et des conditions de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9cid\u00e9e \u00e0 favoriser l\u2019acc\u00e8s au logement et lutter fermement contre les d\u00e9rives observ\u00e9es, l\u2019UFC-Que Choisir :<\/strong><\/p>\n<p>    * Met \u00e0 la disposition des consommateurs plusieurs fiches pour une location sereine :<\/p>\n<p>         1.<a href=\"http:\/\/www.quechoisir.org\/immobilier-logement\/location\/fiche-conso-pratique-kit-location-sereine-fiche-loi-du-6-juillet-1989\"> La Loi du 6 juillet 1989<\/a><br \/>\n         2. <a href=\"http:\/\/www.quechoisir.org\/immobilier-logement\/location\/fiche-conso-pratique-kit-location-sereine-la-location-meublee\">La location meubl\u00e9e<\/a><br \/>\n         3. <a href=\"http:\/\/www.quechoisir.org\/immobilier-logement\/location\/fiche-conso-pratique-kit-location-sereine-la-colocation\">La colocation<\/a><br \/>\n         4. <a href=\"http:\/\/www.quechoisir.org\/immobilier-logement\/location\/fiche-conso-pratique-kit-location-sereine-la-caution\">La caution<\/a><\/p>\n<p>    * Demande \u00e0 l\u2019administration de proc\u00e9der \u00e0 des contr\u00f4les des agences immobili\u00e8res afin de s\u2019assurer du respect de leurs obligations l\u00e9gales.<\/p>\n<p>    *  Demande au l\u00e9gislateur d\u2019intervenir sans d\u00e9lai afin d\u2019assortir les obligations d\u2019affichage de sanctions, de limiter strictement les honoraires des agences immobili\u00e8res pour les locataires \u00e0 la seule r\u00e9daction du bail et, ce, \u00e0 un tarif national plafonn\u00e9 par d\u00e9cret, et de mieux encadrer l\u2019information des locataires sur les \u00e9tats des lieux et la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Par ailleurs, l\u2019association propose que l\u2019ensemble des d\u00e9p\u00f4ts de garantie soit plac\u00e9 aupr\u00e8s de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignations et que les int\u00e9r\u00eats obtenus annuellement servent \u00e0 la solidarit\u00e9 nationale en mati\u00e8re de logement.<\/p>\n<p>Retrouvez l&rsquo;\u00e9tude et des propositions de l&rsquo;UFC-Que Choisir sur \u00ab\u00a0<a href=\"http:\/\/www.quechoisir.org\/argent-assurance\/banque-credit\/service-bancaire\/etude-carte-bancaire-l-ufc-que-choisir-pour-une-carte-bancaire-responsable\">Les pratiques bien peu louables en termes de logement locatif en France<\/a>\u00a0\u00bb en <a href=\"http:\/\/www.quechoisir.org\/immobilier-logement\/location\/etude-etude-sur-le-logement-locatif-des-pratiques-bien-peu-louables\">cliquant ici<\/a>. <\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=17176;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que les locataires du secteur priv\u00e9 ont le taux d\u2019effort le plus important pour se loger (23% de leur budget contre 20% pour les acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et 18% pour le logement social), l\u2019UFC-Que Choisir rend publique aujourd\u2019hui une enqu\u00eate alarmante. 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