{"id":17097,"date":"2011-08-17T09:43:05","date_gmt":"2011-08-17T09:43:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=17097"},"modified":"2011-08-17T09:43:05","modified_gmt":"2011-08-17T09:43:05","slug":"taux-de-pret-immobilier-baisse-a-l%e2%80%99horizon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=17097","title":{"rendered":"Taux de pr\u00eat immobilier : baisse \u00e0 l\u2019horizon ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Suite \u00e0 la d\u00e9gradation de la note de la dette des <\/strong><strong>\u00c9tats-Unis\u00a0et \u00e0 l\u2019incertitude sur les valeurs boursi\u00e8res, les taux OAT 10 ans ont baiss\u00e9 de 0.30% en 2 semaines et de 0.90% en 4 mois.<br \/>\nEst-ce le pr\u00e9lude \u00e0 une nouvelle p\u00e9riode de baisse\u00a0des taux d\u2019emprunt immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Les taux se d\u00e9tendent\u2026<\/strong><\/p>\n<p>Fin 2010, les <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/taux-pret-immobilier.html\">taux de cr\u00e9dit immobilier<\/a> avaient crev\u00e9 le plancher pour une raison financi\u00e8re bien simple\u00a0: le taux de rendement des obligations d\u2019\u00e9tat fran\u00e7aises (OAT 10 ans) \u00e9tait alors \u00e0 son plus bas niveau d\u2019apr\u00e8s-guerre. Ces placements tr\u00e8s s\u00fbrs, puisque garantis par l\u2019\u00c9tat, pr\u00e9sentaient en effet une forte attractivit\u00e9 du fait des incertitudes sur les march\u00e9s boursiers.<\/p>\n<p>Par la suite, le taux de l\u2019OAT 10 ans est reparti \u00e0 la hausse fin 2010, entra\u00eenant avec lui les <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/taux-pret-immobilier.html\">taux immobiliers<\/a>. Mais \u00e0 la mi-avril l\u2019OAT 10 ans s\u2019est stabilis\u00e9e puis a entam\u00e9 une baisse tr\u00e8s r\u00e9guli\u00e8re, qui s\u2019est fortement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au cours des 2 derni\u00e8res semaines\u00a0: de 3,80% le 11 avril, l\u2019indice est pass\u00e9 \u00e0 3,22% le 29 juillet, pour atteindre 2,92% au 15 ao\u00fbt.<\/p>\n<p>Les raisons d\u2019une baisse aussi spectaculaire sont encore une fois \u00e0 chercher dans le climat financier actuel. L\u2019effondrement des places boursi\u00e8res mondiales (-16% en 3 semaines pour le CAC 40) et les incertitudes sur la dette am\u00e9ricaine (d\u00e9gradation de sa note de AAA \u00e0 AA+ par Standard &amp; Poor\u2019s le 5 ao\u00fbt) ont accentu\u00e9 l\u2019aspect <em>\u00ab\u00a0valeur refuge\u00a0\u00bb<\/em> des obligations d\u2019\u00e9tat allemandes et fran\u00e7aises.<!--more--><\/p>\n<p>Or ces taux de rendement servent de base aux banques pour calculer les taux fixes qu\u2019elles proposent. Des rendements d\u2019OAT bas signifient donc des <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/taux-pret-immobilier.html\">taux de pr\u00eat immobilier<\/a> \u00e9galement bas.<\/p>\n<p>La baisse des OAT 10 ans est suffisamment nette depuis suffisamment longtemps pour que les banques la r\u00e9percutent dans les semaines qui viennent. On devrait donc retrouver des conditions de cr\u00e9dit tr\u00e8s favorables d\u00e8s la rentr\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>\u2026 et les prix de l\u2019immobilier se tendent<\/strong><\/p>\n<p>Cette tendance \u00e0 moyen terme, combin\u00e9e \u00e0 d\u2019autres facteurs, laisse supposer un tr\u00e8s probable maintien de la hausse des prix immobiliers. Tout d\u2019abord, la p\u00e9nurie de logements neufs devrait s\u2019accentuer en 2011, tirant les prix vers le haut. Les promoteurs pr\u00e9voient moins de 100\u00a0000 ventes en 2011 (contre 115\u00a0000 en 2010). Ensuite, le <a href=\"http:\/\/www.le-ptz-plus.fr\/\">PTZ Plus<\/a> a contribu\u00e9 \u00e0 diminuer le co\u00fbt du cr\u00e9dit, ce qui s\u2019est traduit par la remont\u00e9e des prix immobilier, surtout dans le neuf.<\/p>\n<p>Combin\u00e9s \u00e0 une probable baisse des taux, ces deux ph\u00e9nom\u00e8nes devraient emp\u00eacher toute baisse des prix de l\u2019immobilier \u00e0 moyen terme et confirmer le statut de valeur refuge de la pierre.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=17097;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Suite \u00e0 la d\u00e9gradation de la note de la dette des \u00c9tats-Unis\u00a0et \u00e0 l\u2019incertitude sur les valeurs boursi\u00e8res, les taux OAT 10 ans ont baiss\u00e9 de 0.30% en 2 semaines et de 0.90% en 4 mois. 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