{"id":16702,"date":"2011-07-23T17:41:02","date_gmt":"2011-07-23T17:41:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=16702"},"modified":"2011-07-23T17:41:38","modified_gmt":"2011-07-23T17:41:38","slug":"retraite-en-thailande-pourquoi-achetent-ils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=16702","title":{"rendered":"Retraite en Tha\u00eflande : pourquoi ach\u00e8tent-ils ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong><em>Qu\u2019ils habitent toute l\u2019ann\u00e9e en Tha\u00eflande ou seulement quelques mois par an, ou encore qu\u2019ils projettent d\u2019y habiter dans quelques ann\u00e9es, ils ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir un<a href=\"http:\/\/www.retraite-en-thailande.com\/services\/immobilier\/residences.html\" target=\"_blank\"> appartement ou une villa de r\u00eave<\/a> au pays du sourire. Qu\u2019est-ce qui am\u00e8ne ces retrait\u00e9s ou futurs retrait\u00e9s \u00e0 prendre la d\u00e9cision de devenir propri\u00e9taires au pays du sourire\u00a0?<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em> <\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0Que ce soit en Tha\u00eflande ou partout dans le monde, le raisonnement reste le m\u00eame\u00a0: \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous en avez la possibilit\u00e9, mieux vaut acheter que de verser des loyers \u00e0 perte\u00a0\u00bb, <\/em>nous explique Pierre*, qui a acquis une magnifique villa au\u00a0<a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\/immobilier-thailande\/immobilier-pattaya\/pattaya-villa-vineyard.html\" target=\"_blank\">Vineyard<\/a> avec sa femme, Vivianne*.\u00a0\u00a0\u00e0 proximit\u00e9 du lac Mabprachan, dans l\u2019arri\u00e8re pays de Pattaya, \u00e0 seulement 1h15 de Bangkok. \u00ab\u00a0<em>Et cela est finalement encore plus vrai en Tha\u00eflande qu\u2019en France puisque d\u2019une part, les loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s en Tha\u00eflande comparativement au prix, et repr\u00e9sentent, de loin, le premier poste de d\u00e9pense. Et d\u2019autre part, parce que les charges sont beaucoup moins importantes qu\u2019en France, et la fiscalit\u00e9\u2026 nulle\u00a0!<\/em> \u00bb poursuit-il. Pour Pierre et Vivianne, le choix a \u00e9t\u00e9 relativement naturel puisqu\u2019ils comptent s\u2019installer \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. M\u00eame son de cloche du c\u00f4t\u00e9 de Jacques* et Anne Marie*, eux aussi r\u00e9sidents \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, mais de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 du golf de Tha\u00eflande, \u00e0 Hua Hin, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment, \u00e0 Baan Ing Phu. Concernant sa d\u00e9cision d\u2019acheter en Tha\u00eflande, Jacques va m\u00eame un peu plus loin dans son analyse : \u00ab\u00a0<em>Avec tout ce qui se passe aujourd\u2019hui en Europe, nous n\u2019avons plus trop confiance en l\u2019Euro sur le long terme.<!--more--> Pour moi, il est clair que les monnaies asiatiques vont s\u2019appr\u00e9cier\u2026 d\u2019ailleurs, cela a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9. D\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019avoir achet\u00e9 un bien immobilier aujourd\u2019hui, qui est valoris\u00e9 en bahts, une monnaie finalement\u00a0\u00a0plut\u00f4t rassurante\u2026 la Tha\u00eflande est un\u00a0\u00a0pays qui a une forte identit\u00e9 nationale, une \u00e9conomie en croissance, et qui est en train d\u2019harmoniser sa politique mon\u00e9taire avec ses voisins asiatiques, pour une monnaie plus forte. La dette et l\u2019inflation sont ma\u00eetris\u00e9s\u2026 les pays d\u2019Asie du Sud Est ont beaucoup appris de la crise de 1997, issue d\u2019un emballement \u00e9conomique, et qui a \u00e9t\u00e9 finalement \u00e9t\u00e9 plut\u00f4t salutaire.\u00a0\u00a0Qu\u2019on le veuille ou non, la croissance est aujourd\u2019hui en Asie\u00bb. <\/em>Mais au-del\u00e0 de ces aspects un peu techniques, Jacques et Anne Marie ont avant tout achet\u00e9 sur un coup de c\u0153ur \u00ab<em>Lorsque vous visitez\u00a0<a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\/immobilier-thailande\/immobilier-hua-hin\/hua-hin-villa-appartement-baan-ing-phu.html\" target=\"_blank\">Baan Ing Phu<\/a>, je pense qu\u2019il est difficile de ne pas craquer\u2026 plus qu\u2019une r\u00e9sidence, c\u2019est vraiment un concept, un style de vie que Peter a su cr\u00e9er ici. Il faut venir pour comprendre\u00a0!<\/em> <em>Et puis, je ne vais pas vous refaire le discours sur la qualit\u00e9 de vie en Tha\u00eflande\u2026 <\/em>\u00bb . Un dernier point important pour Jacques et Anne Marie \u00e9tait la qualit\u00e9 des h\u00f4pitaux en Tha\u00eflande\u00a0:\u00a0\u00ab\u00a0<em>Ma femme a pas mal de soucis de sant\u00e9 et a des traitements assez sp\u00e9cifiques. Mais ici, \u00e7a ne pose pas de probl\u00e8mes, ils sont \u00e0 la pointe de la m\u00e9decine. Cela a \u00e9t\u00e9 un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant dans notre prise de d\u00e9cision <\/em>\u00bb<\/p>\n<p>Paul* et Maryse*, qui comptent d\u00e9sormais partager leur temps entre la France et la Tha\u00eflande, ont eux aussi d\u00e9cid\u00e9 de devenir propri\u00e9taires au pays du sourire\u2026 tout en le restant en France\u00a0:<em>\u00ab\u00a0Nous avions d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu de revendre notre maison \u00e0 La Rochelle, qui nous co\u00fbte trop en imp\u00f4ts et en charges et que nous n\u2019utilisons plus pleinement maintenant que les enfants sont partis. Donc, avec le produit de la revente et un petit cr\u00e9dit, on devrait pouvoir acheter deux appartements\u00a0: un en France et un en Tha\u00eflande\u00a0!\u00a0\u00bb.<\/em> Et c\u2019est aux\u00a0<a href=\"http:\/\/www.retraite-en-thailande.com\/immobilier\/residences\/les-terrasses-de-hua-hin-appartements.html\" target=\"_blank\">Terrasses de Hua Hin<\/a>, o\u00f9 ils ont pass\u00e9 un agr\u00e9able s\u00e9jour d\u2019un mois en vacances, qu\u2019ils comptent acheter ce qui sera donc une r\u00e9sidence secondaire.\u00a0<em>\u00ab\u00a0Nous pourrons aussi le proposer \u00e0 la location au mois lorsque nous ne l\u2019occuperons pas. Cela permettra de couvrir les charges<\/em> \u00bb.<\/p>\n<p>Certains ach\u00e8tent aussi dans des logiques d\u2019investissement. C\u2019est le cas de Bernard*, propri\u00e9taire de plusieurs appartements \u00e0 Bangkok, qu\u2019il loue. \u00ab\u00a0<em>Avec des rendements de 6% \u00e0 7% brut par an, ce sont des placements raisonnables et rentables. Evidemment, il faut bien choisir les biens\u2026 tous les appartements sont en centre-ville, avec une bonne accessibilit\u00e9, et une vue. Si vous achetez pour l\u2019investissement, il faut aussi \u00e9viter d\u2019acheter d\u2019un un immeuble o\u00f9 de nombreuses unit\u00e9s sont d\u00e9j\u00e0 propos\u00e9es \u00e0 la location\u00a0!<\/em> \u00bb C\u2019est ce dernier point qui am\u00e8ne Fabien* \u00e0 aujourd\u2019hui envisager un investissement dans la r\u00e9sidence\u00a0<a href=\"http:\/\/www.retraite-en-thailande.com\/immobilier\/residences\/les-terrasses-de-hua-hin-appartements.html\" target=\"_blank\">Platinium Suite<\/a> \u00e0 Pattaya\u2026 \u00ab\u00a0<em>Au d\u00e9but, je pensais plut\u00f4t acheter dans un immeuble plus proche de la plage, \u00e0 moins de 500 m, en pensant que le potentiel locatif serait meilleur. Mais dans les r\u00e9sidences proches de la mer, on a surtout \u00e0 faire \u00e0 des locations de courtes dur\u00e9es, avec beaucoup de turn-over \u00e0 g\u00e9rer et plus de risques de d\u00e9gradation. Et la concurrence des h\u00f4tels, et de ce type de r\u00e9sidences entre elles, est forte.\u00a0\u00a0Si vous choisissiez le bon appartement et que\u00a0\u00a0vous en occupez bien, le retour locatif peut effectivement \u00eatre important\u2026 mais l\u2019avantage de la r\u00e9sidence Platinium Suite, c\u2019est qu\u2019elle attire des locataires de longue dur\u00e9e, des personnes qui habitent ou travaillent \u00e0 Pattaya, et qui recherchent avant tout un environnement r\u00e9sidentiel de qualit\u00e9, calme, un peu \u00e0 l\u2019\u00e9cart des touristes tout en restant tr\u00e8s central\u2026 d\u2019ailleurs, aujourd\u2019hui, tous les appartements propos\u00e9s \u00e0 la location sont lou\u00e9s. Je suis en train de voir \u00e0 emprunter en France car il me manque environ 20 000 \u20ac pour acheter un studio qui en co\u00fbte 60 000 \u20ac, tout meubl\u00e9 et tout \u00e9quip\u00e9. Si je le loue \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, je serais sur un rendement de 5% net, c&rsquo;est-\u00e0-dire frais d\u2019agence, de gestion et charges de co-propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9duits\u2026 et je n\u2019aurai \u00e0 m\u2019occuper de rien car tout est g\u00e9r\u00e9 sur place par une \u00e9quipe tr\u00e8s professionnelle\u00a0!\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p>Nouvelle r\u00e9sidence principale pour la retraite, r\u00e9sidence secondaire ou investissement locatif\u2026 il y a donc diff\u00e9rentes fa\u00e7ons d\u2019acheter en Tha\u00eflande. Et si les projets de chacun sont diff\u00e9rents,\u00a0\u00a0la Tha\u00eflande offre les m\u00eames avantages \u00e0 tous\u00a0: une excellente qualit\u00e9 de vie, des logements de standing \u00e0 des prix abordables avec des charges moins \u00e9lev\u00e9es qu\u2019en France pour des prestations souvent meilleures, et une fiscalit\u00e9 faible, voire nulle. Enfin, sur le moyen-long terme, les perspectives de valorisation sont bonnes. Si on ne dispose pas de statistiques aussi pr\u00e9cises qu\u2019en France sur l\u2019\u00e9volution des prix, tous les professionnels de l\u2019immobilier en Tha\u00eflande s\u2019accordent \u00e0 dire que les prix de l\u2019immobilier progressent, en moyenne, de 5 \u00e0 6% par an.<br \/>\n<em>*par soucis d&rsquo;anonymat, les pr\u00e9noms des personnes int\u00e9rrog\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s<\/em><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=16702;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u2019ils habitent toute l\u2019ann\u00e9e en Tha\u00eflande ou seulement quelques mois par an, ou encore qu\u2019ils projettent d\u2019y habiter dans quelques ann\u00e9es, ils ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir un appartement ou une villa de r\u00eave au pays du sourire. 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