{"id":16582,"date":"2011-07-17T15:47:30","date_gmt":"2011-07-17T15:47:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=16582"},"modified":"2011-07-17T15:47:30","modified_gmt":"2011-07-17T15:47:30","slug":"suite-a-la-parution-des-indicateurs-de-marche-du-2eme-trimestre-2011-par-immostat-ipd-les-directeurs-de-cb-richard-ellis-reagissent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=16582","title":{"rendered":"Suite \u00e0 la parution des indicateurs de march\u00e9 du 2\u00e8me trimestre 2011 par Immostat-IPD, les directeurs de CB Richard Ellis r\u00e9agissent"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Marc-Henri Bladier, Directeur G\u00e9n\u00e9ral (Agency) commente au sujet des bureaux franciliens :<\/strong><\/p>\n<p>Avec 503 200 m\u00b2, la demande plac\u00e9e au cours du 2\u00e8me trimestre 2011 est en repli par rapport aux trimestres pr\u00e9c\u00e9dents, plus proches des niveaux enregistr\u00e9s en 2009 que ceux de 2010. Ainsi, au terme du 1er semestre 2011, le volume commercialis\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,1 million de m\u00b2.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 l\u2019embellie de fin 2010 qui correspondait en partie \u00e0 un rattrapage des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents, nous restons en p\u00e9riode de sortie de crise et la reprise se fait lentement, en dents de scie.<\/p>\n<p>Le coup de frein de l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 sensible sur l\u2019ensemble des march\u00e9s, quelles que soient la surface et la localisation. Ainsi, m\u00eame les petites et moyennes transactions sont en retrait alors qu\u2019elles \u00e9taient un moteur majeur au cours des derniers trimestres.<!--more--><\/p>\n<p>14 transactions sup\u00e9rieures \u00e0 5 000 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es au 2\u00e8me trimestre, soit un score relativement d\u00e9cevant au regard des projets des grands groupes.<\/p>\n<p>L\u2019ensemble des acteurs fait preuve de prudence et pr\u00e9f\u00e8re souvent reporter (ou \u00e9viter) toute d\u00e9cision immobili\u00e8re. Cons\u00e9quence directe, les ren\u00e9gociations reprennent de la vigueur, d\u2019autant plus que les propri\u00e9taires y sont favorables.<\/p>\n<p>L\u2019offre imm\u00e9diate s\u2019\u00e9tablit \u00e0 3,65 millions de m\u00b2, soit une baisse de 2 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Les lancements \u00ab en blanc \u00bb restent toujours limit\u00e9s et ponctuels, le climat \u00e9conomique n\u2019incitant ni les promoteurs ni les banquiers \u00e0 la prise de risque.<\/p>\n<p>Les loyers faciaux sont stables et n\u2019\u00e9volueront pas \u00e0 la hausse dans les mois \u00e0 venir. Malgr\u00e9 une micro poign\u00e9e de transactions \u00ab prime \u00bb marquantes d\u00e9passant 700 \u20ac (voire 800 \u20ac), les loyers faciaux sont stables. Les avantages commerciaux consentis demeurent \u00e9lev\u00e9s \u00e0 la fois sur les transactions \u00ab prime \u00bb comme sur des immeubles localis\u00e9s dans des secteurs secondaires. Les n\u00e9gociations demeurent longues et compliqu\u00e9es, les utilisateurs se posant beaucoup de questions.<\/p>\n<p><strong>Antoine Derville, Pr\u00e9sident (Capital Markets) a d\u00e9clar\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>Pr\u00e8s de 4,4 milliards d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s en immobilier d\u2019entreprise banalis\u00e9 au 31 juin 2011 en France (dont environ 3,3 milliards d\u2019euros en Ile-de-France d\u2019apr\u00e8s Immostat). Apr\u00e8s une fin d\u2019ann\u00e9e 2010 excellente, le red\u00e9marrage a \u00e9t\u00e9 difficile, avec un d\u00e9but de printemps particuli\u00e8rement atone. Puis le march\u00e9 s\u2019est quelque peu ranim\u00e9 ces derni\u00e8res semaines, gr\u00e2ce notamment \u00e0 2 nouvelles transactions sup\u00e9rieures \u00e0 250 millions d\u2019euros, dont l\u2019une conclue pr\u00e9c\u00e9demment mais dont les conditions suspensives viennent d\u2019\u00eatre lev\u00e9es. La progression du volume investi (+ 13 % sur un an) est donc \u00e0 interpr\u00e9ter avec prudence. En effet, l\u2019aggravation de la crise de la dette souveraine a raviv\u00e9 les interrogations quant \u00e0 la solidit\u00e9 de la reprise \u00e9conomique, freinant les vell\u00e9it\u00e9s d\u2019ouverture des investisseurs qui restent extr\u00eamement prudents. Certains acteurs testent le march\u00e9 et cherchent \u00e0 affiner leur strat\u00e9gie. L\u2019offre sur de nombreux segments s\u2019est \u00e9largie mais l\u2019accord entre les pr\u00e9tentions des vendeurs et les positions des acqu\u00e9reurs reste difficile \u00e0 trouver dans un contexte de remont\u00e9e des taux. Toutefois, l\u2019importance des capitaux cherchant \u00e0 se placer dans l\u2019immobilier et le volume des mandats en cours de commercialisation nous conduisent \u00e0 anticiper un 2nd semestre plus actif qui devrait permettre d\u2019atteindre les 11 milliards d\u2019euros d\u2019engagements \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Didier Malherbe, Directeur G\u00e9n\u00e9ral Adjoint (Grands Comptes Logistique) :<\/strong><\/p>\n<p>En Ile-de-France et dans le sud de l\u2019Oise, la demande plac\u00e9e en entrep\u00f4ts > 5 000 m\u00b2 (classes A et B) s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 296 200 m\u00b2 au 1er semestre 2011, en baisse par rapport au 1er semestre 2010. Cette diminution ne refl\u00e8te pas un ralentissement r\u00e9el du march\u00e9, un certain nombre de transactions quasiment act\u00e9es n\u2019\u00e9tant pas encore comptabilis\u00e9es.<\/p>\n<p>La r\u00e9gion francilienne tire toujours le march\u00e9 national vers le haut, mais le couloir rhodanien retrouve \u00e9galement un certain dynamisme.<\/p>\n<p>Dans des objectifs de rationalisation de surfaces, les acteurs de la grande distribution sont tr\u00e8s pr\u00e9sents, notamment sur des op\u00e9rations cl\u00e9s-en-main. Celles-ci portent fortement le march\u00e9, ce qui explique que le stock disponible reste \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 et se d\u00e9grade progressivement en qualit\u00e9.<\/p>\n<p>Les valeurs locatives faciales sont globalement stables. Mais le march\u00e9 reste sous tension et les prises de d\u00e9cision s\u2019inscrivent dans la dur\u00e9e. Il en r\u00e9sulte des n\u00e9gociations souvent tendues et une pression sur les valeurs \u00e9conomiques qui reste forte.<\/p>\n<p><strong>A propos de CB Richard Ellis<\/strong><\/p>\n<p>Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&#038;P 500 dont le si\u00e8ge social est \u00e0 Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d\u2019entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salari\u00e9s, l\u2019entreprise r\u00e9pond aux attentes des propri\u00e9taires, investisseurs et utilisateurs gr\u00e2ce \u00e0 un r\u00e9seau de 300 bureaux \u00e0 travers le monde (hors franchis\u00e9s et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est sp\u00e9cialiste dans les m\u00e9tiers suivants : Conseil et Commercialisation \u00e0 la location ou \u00e0 la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobili\u00e8re, Etudes et Marketing, Am\u00e9nagement d\u2019espace et Assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=16582;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marc-Henri Bladier, Directeur G\u00e9n\u00e9ral (Agency) commente au sujet des bureaux franciliens : Avec 503 200 m\u00b2, la demande plac\u00e9e au cours du 2\u00e8me trimestre 2011 est en repli par rapport aux trimestres pr\u00e9c\u00e9dents, plus proches des niveaux enregistr\u00e9s en 2009 que ceux de 2010. 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