{"id":16463,"date":"2011-07-11T13:35:59","date_gmt":"2011-07-11T13:35:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=16463"},"modified":"2011-07-11T13:35:59","modified_gmt":"2011-07-11T13:35:59","slug":"marche-locatif-les-charmes-trop-discrets-de-la-grl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=16463","title":{"rendered":"March\u00e9 locatif : les charmes (trop) discrets de la GRL"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>La grande majorit\u00e9 des fran\u00e7ais voit dans l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 un passage oblig\u00e9. Cette aspiration est tellement ancr\u00e9e dans les m\u0153urs qu\u2019elle f\u00fbt une promesse-choc de la campagne pr\u00e9sidentielle de 2007. Pourtant, le march\u00e9 immobilier actuel ne permet pas \u00e0 tous les m\u00e9nages d\u2019acheter un bien adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins. Ces m\u00e9nages, le plus souvent modestes, doivent alors affronter les difficult\u00e9s du march\u00e9 de la location.<\/strong><\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 historiquement bas au cours du second semestre 2010, les <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/taux-pret-immobilier.html\">taux de pr\u00eat immobilier<\/a> sont nettement repartis \u00e0 la hausse depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. En outre, les prix de l\u2019immobilier n\u2019ont jamais vraiment cess\u00e9 de monter, m\u00eame au plus fort de la crise. Le r\u00e9sultat\u00a0? Une frange de la population, la plus jeune, la plus modeste, n\u2019est plus en mesure d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et se retrouve sur le march\u00e9 de la location\u00a0: en 2011, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des locataires entrants ont moins de 30 ans, d\u2019apr\u00e8s Century 21.<\/p>\n<p>Leur situation actuelle ne semble pourtant pas si mauvaise\u00a0: les loyers ont tendance \u00e0 stagner partout en France. D\u2019apr\u00e8s les chiffres du r\u00e9seau Century 21, leur hausse (+1,71%) a m\u00eame \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019inflation (2%) au cours des 12 derniers mois.<!--more--><\/p>\n<p>Toutefois, m\u00eame dans ces conditions, louer n\u2019est pas toujours facile, surtout lorsque l\u2019on gagne moins de 2000\u20ac par mois. L\u2019augmentation du nombre de candidats \u00e0 la location pousse les propri\u00e9taires \u00e0 \u00eatre plus exigeants en termes de garanties\u00a0: il est devenu naturel de demander des revenus 3 fois sup\u00e9rieurs au loyer, pour minimiser les risques de pertes locatives.<\/p>\n<p>Cette prudence de la part des propri\u00e9taires bailleurs est bien compr\u00e9hensible. Eux-m\u00eames comptent souvent sur cette source de revenus, comme compl\u00e9ment \u00e0 un salaire ou une retraite, ou pour rembourser leur <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/\">cr\u00e9dit immobilier<\/a>. Une r\u00e9cente \u00e9tude de Century 21 a d\u2019ailleurs montr\u00e9 l\u2019\u00e9mergence d\u2019un nouveau profil d\u2019investisseur, moins ais\u00e9 et donc plus fragile financi\u00e8rement\u00a0: en 2011, 16,40% des bailleurs sont des employ\u00e9s ou ouvriers, contre 14,70% en 2010. Comme leurs revenus locatifs ne progressent plus depuis l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, les bailleurs veulent au moins \u00eatre certains de les toucher r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n<p>Le gouvernement a tent\u00e9 de pr\u00e9venir cette situation en mettant en place <a href=\"http:\/\/www.assurance-grl.info\/\">l\u2019assurance GRL.<\/a> Pour un tarif modeste (2,50% du loyer charges comprises), les revenus locatifs sont garantis en cas de d\u00e9faillance du locataire. Les propri\u00e9taires peuvent alors louer leurs biens en confiance \u00e0 des m\u00e9nages dont le profil financier n\u2019est pas optimal.<\/p>\n<p>Ce dispositif ne rencontre h\u00e9las pas le succ\u00e8s escompt\u00e9 (60\u00a0000 contrats sign\u00e9s en 2010, contre 400\u00a0000 attendus). En cause, une communication gouvernementale calamiteuse et la mauvaise volont\u00e9 affich\u00e9e des assureurs (seuls 3 d\u2019entre eux se sont tant soit peu impliqu\u00e9s dans le dispositif).<\/p>\n<p>L\u2019acc\u00e8s au logement semble devoir \u00eatre un enjeu central des prochaines \u00e9ch\u00e9ances \u00e9lectorales. Il serait donc judicieux pour le gouvernement de remettre en selle l\u2019assurance GRL, pour pouvoir inscrire cette mesure positive dans son bilan social.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=16463;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"http:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"vertical\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweet<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La grande majorit\u00e9 des fran\u00e7ais voit dans l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 un passage oblig\u00e9. 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