{"id":1613,"date":"2010-03-17T12:42:09","date_gmt":"2010-03-17T12:42:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=1613"},"modified":"2010-03-17T12:42:09","modified_gmt":"2010-03-17T12:42:09","slug":"investissements-en-immobiler-dentreprise-le-marche-mondial-repart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=1613","title":{"rendered":"Investissements en immobiler d&rsquo;entreprise : le march\u00e9 mondial repart"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 200x200, date de cr\u00e9ation 07\/01\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"0007263505\";\ngoogle_ad_width = 200;\ngoogle_ad_height = 200;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Une \u00e9tude annuelle du conseil international en immobilier d&rsquo;entreprise Cushman &#038; Wakefield<\/strong><\/p>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tude International Investment Atlas, qui analyse les volumes investis en immobilier d&rsquo;entreprise dans 56 pays, le total des investissements \u00e0 travers le monde devrait augmenter de 30 % en 2010, pour atteindre les 478 milliards US dollars (362 milliards d&rsquo;euros) et m\u00eame davantage si la reprise \u00e9conomique devait se confirmer.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0En 2009, les volumes d&rsquo;investissement \u00e0 travers le monde ont chut\u00e9 de 23 % pour ne repr\u00e9senter que 365 milliards US dollars (270 milliards d&rsquo;euros). Il s&rsquo;agit du montant annuel le plus bas jamais enregistr\u00e9 depuis 2003. Mais l&rsquo;ann\u00e9e s&rsquo;est termin\u00e9e sur une note meilleure que pr\u00e9vue : avec la reprise progressive des march\u00e9s immobiliers, les investissements ont enregistr\u00e9 une hausse de 104 % entre le premier et le deuxi\u00e8me semestre 2009\u00a0\u00bb, explique Olivier G\u00e9rard, Pr\u00e9sident de Cushman &#038; Wakefield France.<!--more--><\/p>\n<p>Nous devons en partie ce revirement de situation \u00e0 la r\u00e9gion Asie-Pacifique (et plus particuli\u00e8rement la Chine) qui a enregistr\u00e9 en 2009 une hausse de 39 % de ses volumes d&rsquo;investissement par rapport \u00e0 2008. Avec un total de 156 milliards US dollars engag\u00e9s en 2009 (117,4 milliards d&rsquo;euros), la Chine est devenue le march\u00e9 de l&rsquo;investissement le plus important au monde, devant le Royaume-Uni et les Etats-Unis, respectivement \u00e0 la 2\u00e8me et 3\u00e8me place du classement. La France quant \u00e0 elle arrive en 6\u00e8me position, avec 10,4 milliards de US dollars investis (7,8 milliards d&rsquo;euros), derri\u00e8re le Japon et l&rsquo;Allemagne \u00e0 la 4\u00e8me et 5\u00e8me place.<\/p>\n<p>En Europe, les volumes d&rsquo;investissement s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 98 milliards US dollars (74 milliards d&rsquo;euros) pour l&rsquo;ann\u00e9e 2009. Si compar\u00e9s \u00e0 2008 les montants annuels sont en baisse de 41 %, le quatri\u00e8me trimestre 2009, avec un total de 33 milliards US dollars (25 milliards d&rsquo;euros), enregistre une hausse de 29 % par rapport au troisi\u00e8me trimestre et de 115 % compar\u00e9e au premier trimestre. Ceci illustre l&rsquo;am\u00e9lioration sensible survenue au cours du dernier trimestre 2009 dans la plupart des pays europ\u00e9ens.<\/p>\n<p>Repr\u00e9sentant 34 % des engagements, les acteurs internationaux ont contribu\u00e9 au regain de l&rsquo;activit\u00e9 en Europe, en enregistrant une hausse de 97 % de leurs investissements au second semestre 2009. \u00c9galement, la hausse des montants investis en immobilier de bureaux a favoris\u00e9 l&rsquo;accroissement progressif des volumes : alors qu&rsquo;ils ne repr\u00e9sentaient que 41 % des engagements au premier semestre, les bureaux ont vu leur part grimper \u00e0 51 % au second semestre 2009. A noter la part significative des commerces qui, sur l&rsquo;ensemble de l&rsquo;ann\u00e9e 2009, totalisent 30 % des volumes investis en Europe.<\/p>\n<p>En France, la tendance est similaire avec une hausse graduelle des volumes d&rsquo;investissement en 2009. L&rsquo;ann\u00e9e s&rsquo;est cl\u00f4tur\u00e9e avec environ 10,4 milliards US dollars (7,8 milliards d&rsquo;euros), soit une baisse de 40 % compar\u00e9 \u00e0 2008. La hausse des volumes a \u00e9t\u00e9 port\u00e9e en fin d&rsquo;ann\u00e9e par la concr\u00e9tisation de plus grandes transactions bureaux. L&rsquo;ann\u00e9e 2009 s&rsquo;est par ailleurs d\u00e9marqu\u00e9e par la bonne performance du secteur des commerces qui avec 2,52 milliards US dollars (1,9 milliards d&rsquo;euros) investis, voit sa part de march\u00e9 s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 25 % des engagements nationaux.<\/p>\n<p>Dans la plupart des r\u00e9gions du monde, les taux de rendement se sont stabilis\u00e9s de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale en fin d&rsquo;ann\u00e9e 2009, en raison d&rsquo;une demande accrue de la part des investisseurs et d&rsquo;une offre plus limit\u00e9e. La moyenne mondiale des taux de rendement a accus\u00e9 une baisse de 20 points de base au cours de la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de l&rsquo;ann\u00e9e 2009, pour s&rsquo;\u00e9tablir \u00e0 7,8 %. Une seconde baisse de 25 \u00e0 50 points de base est \u00e0 envisager en 2010.<\/p>\n<p><strong>Les tendances des march\u00e9s locatifs<\/strong><\/p>\n<p>En 2009, les loyers ont accus\u00e9 une chute de 5,7 % au niveau mondial, les baisses les plus significatives ayant \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en tout d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e 2009. L&rsquo;attentisme des utilisateurs et l&rsquo;augmentation de l&rsquo;offre laissent n\u00e9anmoins augurer d&rsquo;une nouvelle baisse de 5 % au premier semestre 2010, avant la stabilisation des valeurs locatives \u00ab\u00a0prime\u00a0\u00bb attendue en cours d&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Tous secteurs et pays confondus, les loyers au premier semestre 2009 ont enregistr\u00e9 une baisse annualis\u00e9e de 9,2 % par rapport au premier semestre 2008, contre seulement un repli annualis\u00e9 de 2,2 % au second semestre. Le secteur des commerces des pays de la r\u00e9gion Asie-Pacifique et le secteur des bureaux en Am\u00e9rique Latine et en Asie-Pacifique, ont largement contribu\u00e9 \u00e0 la stabilisation des valeurs. Toutefois, avec une reprise \u00e9conomique incertaine, le retour de la croissance locative n&rsquo;est pas encore d&rsquo;actualit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Destinations privil\u00e9gi\u00e9es des investisseurs<\/strong><\/p>\n<p>Parmi les 20 destinations privil\u00e9gi\u00e9es des investisseurs en 2009, huit se situent en Asie-Pacifique. Avec une augmentation de 143 % des montants engag\u00e9s en 2009, la Chine est pass\u00e9e de la 2\u00e8me \u00e0 la 1\u00e8re place de notre classement et devient la destination la plus attractive. Hong Kong, Taiwan et la Nouvelle-Z\u00e9lande connaissent un boom de leurs volumes d&rsquo;investissement alors que l&rsquo;Australie et la Cor\u00e9e du Sud enregistrent une baisse, bien moins importante toutefois que la moyenne mondiale.<\/p>\n<p>En Europe, de nombreux investisseurs recentrent leurs activit\u00e9s sur les march\u00e9s les plus matures, plus liquides, tels que le Royaume-Uni, la France et l&rsquo;Allemagne, qui figurent dans le top 10 des destinations privil\u00e9gi\u00e9es.<\/p>\n<p>Outre Atlantique, les investisseurs commencent \u00e0 regarder le march\u00e9 canadien et pourraient \u00e9galement consid\u00e9rer le march\u00e9 am\u00e9ricain d&rsquo;ici \u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2010.<\/p>\n<p>Les march\u00e9s \u00e9mergents, comme le Br\u00e9sil, la Pologne ou la Turquie, pourraient \u00e9galement susciter un plus grand int\u00e9r\u00eat de la part des investisseurs.<\/p>\n<p><strong>Perspectives 2010<\/strong><\/p>\n<p>M\u00eame si les incertitudes restent nombreuses et qu&rsquo;une sortie en double creux n&rsquo;est pas \u00e0 \u00e9carter, une plus grande prise de risque de la part des investisseurs et des \u00e9tablissements bancaires contribuerait au dynamisme du march\u00e9. La reprise \u00e9tant d\u00e9sormais soutenue par les acteurs nationaux aussi bien qu&rsquo;internationaux, nous anticipons des niveaux d&rsquo;activit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9s de l&rsquo;ordre de 30 % par rapport \u00e0 2009. Avec une demande de la part des investisseurs pour des immeubles haut de gamme qui d\u00e9passe largement l&rsquo;offre actuelle, les taux de rendement continueront \u00e0 baisser, m\u00eame sans aucun signe de retour de la croissance locative.<\/p>\n<p><strong>Etats-Unis<\/strong><\/p>\n<p>En 2010, les Etats-Unis devraient conna\u00eetre l&rsquo;un des plus forts regains d&rsquo;activit\u00e9, avec une hausse d&rsquo;environ 50 % des montants investis en immobilier d&rsquo;entreprise. La surcharge de la dette et la hausse du ch\u00f4mage signifient, qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;exception des actifs de qualit\u00e9, une pression baissi\u00e8re sur les prix continuera de s&rsquo;exercer. Cette tendance pourrait toutefois \u00eatre propice \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des opportunit\u00e9s d&rsquo;achats int\u00e9ressantes au cours du deuxi\u00e8me semestre 2010, lorsque les besoins en refinancement et la vente d&rsquo;actifs d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9s apparaitront sur le march\u00e9. Gr\u00e2ce aux recapitalisations, aux augmentations de capital et aux injections de capitaux \u00e9trangers de l&rsquo;ann\u00e9e pass\u00e9e, bon nombre d&rsquo;investisseurs poss\u00e8dent de nouveau les fonds n\u00e9cessaires pour s&rsquo;engager et un revirement de situation s&rsquo;av\u00e8re donc probable : 2010 devrait ainsi voir une am\u00e9lioration de l&rsquo;activit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n<p><strong>Asie Pacifique<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;Asie Pacifique a vu sa part de march\u00e9 s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 59 % en 2009, augmentant de plus de 80 % par rapport \u00e0 2008. Bien que les pr\u00e9visions anticipent une croissance moindre en 2010, de l&rsquo;ordre de 20 %, cette r\u00e9gion du globe devrait rester une des destinations privil\u00e9gi\u00e9es par les investisseurs, la Chine et le Japon \u00e9tant les deux march\u00e9s les plus attractifs. Malgr\u00e9 les mesures r\u00e9centes mises en place par le gouvernement, la Chine devrait continuer \u00e0 enregistrer en 2010 une forte activit\u00e9 des investissements en immobilier d&rsquo;entreprise. Destination de plus en plus pris\u00e9e, le Japon offre non seulement un spread relativement \u00e9lev\u00e9 entre les taux de rendement et les co\u00fbt du financement, mais aussi d&rsquo;importantes opportunit\u00e9s d&rsquo;investissement, notamment pour des actifs d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Europe-Middle-East-Africa (EMEA<\/strong>)<\/p>\n<p>La reprise amorc\u00e9e d\u00e9but 2009 au Royaume-Uni a progressivement gagn\u00e9 l&rsquo;Europe continentale engendrant une hausse des volumes les deux derniers trimestres et une baisse des taux de rendement sur les march\u00e9s \u00e9tablis.<\/p>\n<p>Avec une hausse attendue de 44 % des investissements, soit un total de 152 milliards US dollars (115 milliards d&rsquo;euros), l&rsquo;ann\u00e9e 2010 devrait revenir \u00e0 un niveau \u00e9gal \u00e0 celui de 2004. Les volumes continueront toutefois d&rsquo;\u00eatre frein\u00e9s par un acc\u00e8s encore restreint \u00e0 la dette et un manque d&rsquo;offres immobili\u00e8res de qualit\u00e9.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Alors que nous identifions ais\u00e9ment la demande, il est moins facile actuellement de sourcer les offres \u00e0 la vente. Les banques continuent \u00e0 faire face aux difficult\u00e9s qu&rsquo;elles rencontrent et entretiennent encore de bonnes relations avec les emprunteurs, ce qui a pour effet d&rsquo;\u00e9viter les ventes forc\u00e9es tant attendues par certains investisseurs. En cons\u00e9quence, les investisseurs doivent rester connect\u00e9s aux r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9 et accepter la reprise des valeurs, et oublier les taux de rendement pratiqu\u00e9s m\u00eame ne serait-ce qu&rsquo;il y a six mois qui ne sont plus d&rsquo;actualit\u00e9. Si la tol\u00e9rance au risque de la part des investisseurs devrait s&rsquo;am\u00e9liorer, ces derniers continueront n\u00e9anmoins \u00e0 porter une attention particuli\u00e8re aux garanties locatives et privil\u00e9gier les investissements s\u00e9curis\u00e9s long terme, en attendant la reprise des march\u00e9s locatifs\u00a0\u00bb, souligne Olivier G\u00e9rard.<\/p>\n<p>NB : Taux de change pris en compte actualis\u00e9. Les fluctuations de change entre l&rsquo;euro et le dollar peuvent amener les pourcentages de hausse et de baisse \u00e0 des \u00e9carts diff\u00e9rents.<\/p>\n<p>Fond\u00e9 en 1917, Cushman &#038; Wakefield est l&rsquo;un des plus importants cabinets de conseil international, sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier d&rsquo;entreprise. Avec 231bureaux \u00e0 travers 58 pays et 15 000 employ\u00e9s, Cushman &#038;Wakefield propose un service complet de conseil, de commercialisation et de gestion pour le compte de propri\u00e9taires, locataires et investisseurs et ce, \u00e0 tous les stades du processus immobilier. Nos services comprennent une aide aux clients en mati\u00e8re d&rsquo;achat, de vente, d&rsquo;investissement, de location et de gestion d&rsquo;actifs. Cushman &#038;Wakefield propose \u00e9galement des conseils en expertise, en planification strat\u00e9gique et recherche, en analyse de portefeuille et enfin en am\u00e9nagement d&rsquo;espace. Pour de plus amples informations, consultez notre site internet : <a href=\"http:\/\/www.cushmanwakefield.fr\">www.cushmanwakefield.fr<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une \u00e9tude annuelle du conseil international en immobilier d&rsquo;entreprise Cushman &#038; Wakefield D&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tude International Investment Atlas, qui analyse les volumes investis en immobilier d&rsquo;entreprise dans 56 pays, le total des investissements \u00e0 travers le monde devrait augmenter de 30 % en 2010, pour atteindre les 478 milliards US dollars (362 milliards d&rsquo;euros) et m\u00eame [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1613"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1613"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1615,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1613\/revisions\/1615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}