{"id":14404,"date":"2011-05-11T12:58:29","date_gmt":"2011-05-11T12:58:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=14404"},"modified":"2011-05-11T12:58:29","modified_gmt":"2011-05-11T12:58:29","slug":"les-specificites-de-l%e2%80%99immobilier-a-bangkok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=14404","title":{"rendered":"LES SPECIFICITES DE L\u2019IMMOBILIER A BANGKOK"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 23\/02\/11 *\/\ngoogle_ad_slot = \"4347473311\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Pour acheter ou louer l\u2019appartement id\u00e9al\u00a0en Europe, les d\u00e9marches sont longues, co\u00fbteuses et fastidieuses\u00a0: comparer toutes les annonces immobili\u00e8res, participer aux visites group\u00e9es, constituer un dossier avec de bonnes garanties financi\u00e8res, puis attendre une r\u00e9ponse positive et tout recommencer le cas \u00e9ch\u00e9ant\u2026 <\/strong><\/p>\n<p>En France, les prix ne cessent d\u2019augmenter, notamment \u00e0 Paris o\u00f9 il est de plus en plus difficile de se loger convenablement \u00e0 des prix raisonnables. \u00c0 l\u2019achat, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Paris, tout arrondissement confondu est autour de 7000 euros. \u00c0 Bangkok, le m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 100 000 Baths (2300 \u20ac) pour un immeuble neuf avec piscine, salle de sport, sauna&#8230;<\/p>\n<p>Au \u00ab\u00a0Pays du Sourire\u00a0\u00bb, le march\u00e9 immobilier est tr\u00e8s attractif et les formalit\u00e9s pour acheter ou louer un appartement s\u2019av\u00e8rent beaucoup plus simples et rapides.<\/p>\n<p>Bienvenue en Tha\u00eflande, ou plus de 8000 Fran\u00e7ais expatri\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 s\u00e9duits par la qualit\u00e9 de vie, le fort pouvoir d&rsquo;achat et son climat tropical.<!--more--><\/p>\n<p><strong>Five Stars, une agence immobili\u00e8re qui se met en 4 pour vous servir.<\/strong><\/p>\n<p>Install\u00e9e depuis 2005 \u00e0 Bangkok, l\u2019agence immobili\u00e8re* <a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/\">Five Stars<\/a>, est devenue <strong>la sp\u00e9cialiste du logement pour les expatri\u00e9s en Tha\u00eflande<\/strong>.\u00a0 Avec plus de 800 biens en ligne r\u00e9pertori\u00e9s par quartiers, le site de <a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/\">Five Stars<\/a> est l\u2019interface id\u00e9ale pour trouver rapidement son futur logement\u00a0: photos, descriptif des biens, informations\u2026Tout y est pour faciliter la recherche.<\/p>\n<p><em>*En Tha\u00eflande, l\u2019acheteur et le locataire n\u2019ont aucun frais \u00e0 verser lorsqu\u2019ils font appel aux services d\u2019une agence immobili\u00e8re.<\/em><\/p>\n<p><strong>L\u2019\u00e9quipe de Five Stars assiste les clients du d\u00e9but de la recherche \u00e0 la n\u00e9gociation finale avec le propri\u00e9taire <\/strong>: deux mois avant la date d\u2019emm\u00e9nagement, timing appropri\u00e9 pour contacter l\u2019agence, les clients et l\u2019agent \u00e9changent les premi\u00e8res informations. Ensuite, une liste de biens est envoy\u00e9e. Une fois arriv\u00e9s en Tha\u00eflande, les visites peuvent commencer\u2026<\/p>\n<p>Chaque agent commercial de l\u2019agence Five Stars poss\u00e8de son v\u00e9hicule et le met \u00e0 la disposition des clients. C\u2019est confortablement install\u00e9 qu\u2019ils d\u00e9couvriront les biens s\u00e9lectionn\u00e9s ainsi que les points forts du quartier\u00a0: restaurants, supermarch\u00e9s, banques, h\u00f4pitaux, acc\u00e8s autoroute, Lyc\u00e9e Fran\u00e7ais&#8230;<\/p>\n<p>Apr\u00e8s plusieurs visites et une immersion dans les quartiers de Bangkok, les clients sont alors en mesure de comparer les diff\u00e9rentes offres et de choisir le logement id\u00e9al.<\/p>\n<p>Pour une location, <strong>l\u2019emm\u00e9nagement<\/strong> peut se faire tr\u00e8s rapidement: fournir une photocopie du passeport, remplir le contrat pr\u00e9alablement pr\u00e9par\u00e9 par l\u2019agence, pr\u00e9voir le r\u00e8glement de 2 mois de loyer pour la caution ainsi que le mois d\u2019avance, assister \u00e0\u00a0 l\u2019\u00e9tat des lieux et vous \u00eates officiellement chez vous\u2026<\/p>\n<p>Lors d\u2019un achat, il faut compter environ 1 mois avant d\u2019\u00eatre d\u00e9finitivement propri\u00e9taire. Ce n\u2019est pas un notaire mais un avocat qui prend en charge le dossier. (pour plus d\u2019infos\u00a0: <a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/sections\/acheter-appartement-thailande.php\">acheter un appartement en Tha\u00eflande<\/a>)<\/p>\n<p><strong>Les sp\u00e9cificit\u00e9s des logements en Tha\u00eflande<\/strong><\/p>\n<p>Vivre dans un studio, un appartement de standing ou une villa avec piscine priv\u00e9e\u2026Les offres de logements \u00e0 Bangkok sont diverses et vari\u00e9es et \u00e0 tous les prix. Tous proposent une piscine, salle de sport, sauna, s\u00e9curit\u00e9 24\/24, une place de parking\u2026<\/p>\n<p>Pour la<strong> <\/strong>location, le<strong> loyer <\/strong>est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9termin\u00e9 par\u00a0son emplacement (proximit\u00e9 centre-ville \/ transports), la taille de l&rsquo;unit\u00e9, le nombre de chambres, l&rsquo;ameublement, la dur\u00e9e du contrat\u00a0(pr\u00e9f\u00e9rez le <a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/rent\/home.php\">\u00ab\u00a0service apartment\u00a0\u00bb<\/a> pour les locations de moins de 12 mois), l&rsquo;\u00e2ge et la cat\u00e9gorie du b\u00e2timent. <strong> <\/strong><\/p>\n<p>Les <strong>charges <\/strong>ne sont pas comprises dans le loyer\u00a0: environ 20 Bath par m\u00e8tre cube pour l\u2019eau. La facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8ve approximativement \u00e0 3,5 bath\/unit pour un condo\u00a0(\u00ab\u00a0propri\u00e9t\u00e9 individuelle\u00a0\u00bb) et 6 Baths\/unit pour un appartement (\u00ab\u00a0ensemble de logement locatif appartenant \u00e0 une famille ou soci\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb). Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Il faut compter 1000 Baths\/mois soit une vingtaine d\u2019euros pour avoir une bonne connexion Internet.<\/p>\n<p>En Tha\u00eflande, la plupart des appartements \u00e0 la location sont tr\u00e8s souvent <strong>meubl\u00e9s et \u00e9quip\u00e9s<\/strong> : lit, tables, bureau, armoires, cuisine \u00e9quip\u00e9e, \u00e9cran plasma&#8230;Tout est \u00e0 disposition et con\u00e7u pour que l\u2019on se sente chez soi.<\/p>\n<p>Pour ceux qui ne souhaitent pas se s\u00e9parer de leur mobilier, il existe quelques r\u00e9sidences qui proposent des appartements non meubl\u00e9s sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n<p><strong>Conseils\u00a0:<\/strong> Nous vous recommandons donc d\u2019\u00e9viter de venir avec vos meubles.<\/p>\n<p>Nos amis les b\u00eates ne sont malheureusement pas les bienvenus dans les appartements en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>La qualit\u00e9 de ses projets immobiliers, ses prix attractifs et la simplicit\u00e9 des d\u00e9marches font de la Tha\u00eflande un pays tr\u00e8s convoit\u00e9 par les expatri\u00e9s Fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>Vous souhaitez vous installer en Tha\u00eflande prochainement\u00a0? N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter Fabrice au +66 (0)8 12 71 71 55 ou par email\u00a0: <a href=\"mailto:fabrice@5stars-immobilier.com\">fabrice@5stars-immobilier.com<\/a><\/p>\n<p><strong>Une s\u00e9lection des biens de l\u2019agence Five Stars\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p>Les familles appr\u00e9cient la tranquillit\u00e9 et la douceur de vivre dans une grande maison individuelle avec jardin et piscine priv\u00e9e:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/maison-a-louer\/bangkok-sukhumvit\/location-maison-bangkok\/22662\/\">http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/maison-a-louer\/bangkok-sukhumvit\/location-maison-bangkok\/22662\/<\/a><\/p>\n<p>D\u2019autres pr\u00e9f\u00e9reront les r\u00e9sidences priv\u00e9es et s\u00e9curis\u00e9es \u00ab\u00a0 en compound\u00a0\u00bb id\u00e9al pour se retrouver le week end au bord de la piscine avec les familles voisines\u00a0:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/maison-a-louer\/bangkok-sukhumvit\/maison-piscine-jardin\/22594\/\">http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/maison-a-louer\/bangkok-sukhumvit\/maison-piscine-jardin\/22594\/<\/a><\/p>\n<p>Superbe appartement de standing avec vue sur la ville\u00a0:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/appartement-a-louer\/bangkok-silom-sathorn\/location-bangkok-the-met\/22549\/\">http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/appartement-a-louer\/bangkok-silom-sathorn\/location-bangkok-the-met\/22549\/<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/appartement-a-louer\/bangkok-silom-sathorn\/location-appartement-bangkok\/22582\/\">http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/appartement-a-louer\/bangkok-silom-sathorn\/location-appartement-bangkok\/22582\/<\/a><\/p>\n<p><strong>Cl\u00e9mentine D\u2019hooghe<\/strong><\/p>\n<p>Charg\u00e9e de communication &#8211; Five Stars Transactions Immobili\u00e8res<\/p>\n<p>153\/3, 4\u00e8me \u00e9tage, Goldenland Building, Soi Mahardlek Luang 1,<br \/>\nRatchadamri Rd., Lumpini, Phathumwan, Bangkok 10330, Thailande<br \/>\nTel. +66(0)2 652 0576 &#8211; Fax +66(0)2 652 0577<br \/>\nMobile: 08 50 76 08 53<br \/>\nSite web: <a href=\"http:\/\/www.5stars-immobilier.com\/\">www.5stars-immobilier.com<\/a><br \/>\nEmail: <a href=\"mailto:clementine@fivestars-thailand.com\">clementine@fivestars-thailand.com<\/a><br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/pages\/Five-Stars-Real-Estate\/149468641768711\">Facebook<\/a><br \/>\n<a href=\"http:\/\/twitter.com\/#%21\/FiveStarsBKK\">Twitter<\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"> <\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Sources<\/span><\/strong><strong>:<\/strong> Le Figaro, La<strong> <\/strong>Chambre de Commerce Franco-Tha\u00eflandaise, D\u00e9sir d\u2019Asie, Enjoy incubus<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=14404;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; 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