{"id":14371,"date":"2011-05-11T09:09:50","date_gmt":"2011-05-11T09:09:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=14371"},"modified":"2011-05-11T12:04:12","modified_gmt":"2011-05-11T12:04:12","slug":"indice-de-confiance-immobilier-v2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=14371","title":{"rendered":"Indice de Confiance Immobilier V2"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 23\/02\/11 *\/\ngoogle_ad_slot = \"4347473311\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Avril 2011 : Un march\u00e9 encore dynamique, nuanc\u00e9 par l\u2019inqui\u00e9tude croissante des futurs acqu\u00e9reurs<\/p>\n<p>1. \u00c9TAT DU MARCH\u00c9 IMMOBILIER<br \/>\n1 &#8211; Un mois d\u2019avril sous l\u2019\u00e9gide du printemps de l\u2019immobilier<\/strong><\/p>\n<p>Entre janvier et avril 2011, on note une reprise du mar- ch\u00e9 avec une augmentation du nombre des intentions de vente et d\u2019achat.<br \/>\n\u2022 3,5 millions de Fran\u00e7ais pr\u00e9voient D\u2019ACHETER une mai- son ou un appartement d\u2019ici 1 an (en janvier, ils \u00e9taient 3 millions).<br \/>\n\u2022 2 millions de Fran\u00e7ais pr\u00e9voient DE VENDRE une <a href=\"http:\/\/www.batisseur.fr\/\">maison<\/a> ou un appartement d\u2019ici 1 an (en janvier, ils \u00e9taient 1,5 million).<\/p>\n<p>Cette reprise de l\u2019offre et de la demande t\u00e9moigne avant tout du  caract\u00e8re saisonnier du march\u00e9, propice \u00e0 l\u2019acc\u00e9- l\u00e9ration du march\u00e9  immobilier.<\/p>\n<p><strong>2 &#8211; Un d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9 ressenti dans la recherche de biens<\/strong><\/p>\n<p>La progression parall\u00e8le des achats et des ventes se tra- duit par un  maintien du d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9 et ex- plique le niveau relativement  \u00e9lev\u00e9 des prix relev\u00e9s dans certaines agglom\u00e9rations au cours du premier  trimestre 2011. Ainsi, le march\u00e9 reste tr\u00e8s tendu au premier tri-  mestre 2011 avec pr\u00e8s de 2 fois plus d\u2019intentions d\u2019achat que de vente.<!--more--><\/p>\n<p>Au-del\u00e0 des prix, la p\u00e9nurie de l\u2019offre rend la recherche de biens  difficile. Pour 61 % des acqu\u00e9reurs, le choix de biens immobiliers reste  limit\u00e9 et 70 % consid\u00e8rent les d\u00e9lais pour trouver un bien relativement  longs.<\/p>\n<p><strong>2. PERCEPTION DES ACQU\u00c9REURS \u00c0 MOINS D\u2019UN AN<\/p>\n<p>1 &#8211; Une d\u00e9fiance croissante des futurs acqu\u00e9reurs \u00e0 l\u2019\u00e9gard de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>R\u00e9sum\u00e9 de 4 questions-cl\u00e9s sur le ressenti des futurs ac- qu\u00e9reurs \u00e0  l\u2019\u00e9gard de la conjoncture et de l\u2019avenir, l\u2019indice permet de d\u00e9tecter  les \u00e9volutions de la demande immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>\u00c0 -0,9, l\u2019indice mesur\u00e9 en avril 2011 refl\u00e8te une d\u00e9fiance croissante  des futurs acqu\u00e9reurs \u00e0 l\u2019\u00e9gard du march\u00e9 immobilier. L\u2019indice a en  effet perdu 12,3 points par rapport \u00e0 son niveau de janvier (+11,4). Il  laisse ainsi pr\u00e9sager d\u2019une stagnation, voire d\u2019un recul de la demande  pour les mois \u00e0 venir.<\/p>\n<p><strong>2 &#8211; Une remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui p\u00e8se sur les projets des futurs acqu\u00e9reurs<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019analyse des 4 questions composantes de l\u2019indice permet de d\u00e9celer  l\u2019origine de la d\u00e9fiance des acqu\u00e9reurs \u00e0 l\u2019\u00e9gard du march\u00e9 et de son  \u00e9volution dans les prochains mois.<\/p>\n<p><strong>3 &#8211; Des perspectives futures qui s\u2019assombrissent<\/strong><\/p>\n<p>Interrog\u00e9s sur l\u2019opportunit\u00e9 du moment d\u2019achat d\u2019un bien, ils sont 36 % \u00e0  penser que le moment reste favorable. Toutefois, en janvier 2011, ils  \u00e9taient 50 % \u00e0 consid\u00e9rer le moment opportun. La remont\u00e9e des taux  d\u2019int\u00e9r\u00eat joue un r\u00f4le majeur dans ce changement de perspective. Un  tiers des futurs acqu\u00e9reurs pensent, en effet, que les conditions  d\u2019emprunt sont plus difficiles en avril (\u00e0 comparer \u00e0 28 % en janvier).<\/p>\n<p>De plus, si 38 % pensent que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restent at- tractifs au  mois d\u2019avril, ils \u00e9taient 69 % \u00e0 partager cette opinion en janvier 2011\u2026<\/p>\n<p>Ainsi, la remont\u00e9e des OAT (Obligations Assimilables du Tr\u00e9sor)  enregistr\u00e9e en mars, la d\u00e9cision de la BCE de remonter son taux  directeur d\u00e9but avril et leurs impacts respectifs sur les taux des  cr\u00e9dits immobiliers fixes et variables commencent \u00e0 peser sur les  d\u00e9cisions des futurs acqu\u00e9reurs et les rendent de plus en plus  h\u00e9sitants.<\/p>\n<p>En ce qui concerne la situation financi\u00e8re personnelle des futurs  acqu\u00e9reurs au cours des 6 derniers mois, on observe un statu quo par  rapport au mois de janvier : 66 % pensent qu\u2019elle n\u2019a pas boug\u00e9 et 24 %  qu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 meilleure. Seuls 10 % pensent que leur situation s\u2019est  d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e.<\/p>\n<p>En ce qui concerne l\u2019\u00e9volution du contexte \u00e9conomique et surtout  l\u2019\u00e9volution du niveau de vie g\u00e9n\u00e9rale dans les 6 mois \u00e0 venir, on  observe une inqui\u00e9tude croissante des futurs acqu\u00e9reurs : 70 % pensent  que le niveau de vie g\u00e9n\u00e9ral va se d\u00e9grader dans les 6 prochains mois.  Les futurs acqu\u00e9reurs rejoignent l\u2019opinion g\u00e9n\u00e9rale des m\u00e9nages fran\u00e7ais  relev\u00e9e par l\u2019INSEE dans sa derni\u00e8re enqu\u00eate mensuelle de conjoncture  aupr\u00e8s des m\u00e9nages (27 avril 2011). Une perception susceptible de peser  n\u00e9gativement sur leur d\u00e9cision d\u2019achat\u2026<\/p>\n<p><strong>4 &#8211; Une incertitude croissante quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution des prix immobiliers<\/strong><\/p>\n<p>Si en janvier, un peu plus de la moiti\u00e9 des futurs acqu\u00e9reurs (52 %)  envisageaient une hausse des prix dans les 6 mois, ils sont pass\u00e9s \u00e0 41 %  en avril. 42 % pensent que les prix resteront stables (37 % en janvier)  et 17 % pr\u00e9voient une baisse (11 % en janvier). En \u00cele-de-France, ils  restent n\u00e9anmoins 55 % \u00e0 anticiper une hausse des prix dans les 6 mois \u00e0  venir.<\/p>\n<p>Ainsi, en dehors de la r\u00e9gion parisienne, la hausse des prix ne semble  plus vraiment per\u00e7ue comme une fatalit\u00e9 pour les futurs acqu\u00e9reurs. Un  ressenti qui recoupe les don- n\u00e9es du march\u00e9. En effet, l\u2019analyse des  avant-contrats en fin d\u2019ann\u00e9e 2010 par les Notaires de France indique  une croissance ralentie des prix en \u00cele-de-France et dans certaines  grandes agglom\u00e9rations comme Lyon et Nantes. Un recul des prix a m\u00eame  \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 \u00e0 Rennes, Lille, Orl\u00e9ans et Marseille (Note de conjoncture  immobili\u00e8re, n\u00b0 11).<\/p>\n<p>La crainte d\u2019une hausse des prix qui jouait jusqu\u2019\u00e0 main- tenant un r\u00f4le d\u2019acc\u00e9l\u00e9rateur sur les projets des futurs<\/p>\n<p>acqu\u00e9reurs a \u00e9t\u00e9 ainsi supplant\u00e9e par un degr\u00e9 moindre d\u2019urgence, les  prix \u00e9tant susceptibles de stagner dans les mois \u00e0 venir, voire de  baisser.<\/p>\n<p><strong>5 &#8211; Les segments du march\u00e9 sont in\u00e9galement touch\u00e9s<\/strong><\/p>\n<p>M\u00eame si l\u2019ensemble des segments du march\u00e9 font preuve d\u2019un certain  attentisme, certains sont plus touch\u00e9s. L\u2019indice reste positif pour les  CSP+ et secundo-acc\u00e9dants. A contrario, les Parisiens \u00e2g\u00e9s entre 35-49  ans et primo-acc\u00e9dants ont une vision plus pessimiste de l\u2019\u00e9volution du  march\u00e9.<\/p>\n<p><strong>3. NATURE DES PROJETS DES FUTURS ACQU\u00c9REURS<\/p>\n<p>1 &#8211; Une forte attraction pour le Sud-Est<\/strong><\/p>\n<p>Dans ce contexte, les deux principales raisons qui motivent les  acqu\u00e9reurs \u00e0 moins d\u2019un an sont l\u2019id\u00e9e de ne plus payer de loyer (38 %)  et de changer de cadre de vie (32 %). En effet, 31 % des futurs  acqu\u00e9reurs cherchent un bien dans une autre r\u00e9gion que celle de leur  habitation actuelle, le Sud-Est concentrant \u00e0 lui seul 40 % de ces pro-  jets de migrations.<\/p>\n<p><strong>2 &#8211; Un d\u00e9s\u00e9quilibre entre acheteurs-vendeurs et primo-acc\u00e9dants<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019impact de la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se ressent dans les  motivations des futurs acheteurs. Alors qu\u2019en janvier 2011, 12 % d\u2019entre  eux \u00e9taient attir\u00e9s par les opportunit\u00e9s du march\u00e9, ils ne sont plus  que 6 % en avril. A contrario, on observe une hausse de ceux qui  d\u00e9clarent profiter d\u2019une situation financi\u00e8re personnelle propice  (apport financier suffisant, hausse de revenus\u2026) : 23 % (contre 17 % en  janvier).<\/p>\n<p>On note en effet que l\u2019achat d\u2019un bien immobilier est de plus en plus  r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 ceux qui disposent d\u00e9j\u00e0 d\u2019un patrimoine. Ainsi, on observe une  progression (2 points) de l\u2019apport moyen des futurs acqu\u00e9reurs qui  s\u2019\u00e9l\u00e8ve ainsi \u00e0 42 % en avril.<br \/>\nParall\u00e8lement, le nombre  d\u2019acheteurs-vendeurs progresse au premier trimestre. En avril, ils  \u00e9taient 20 % \u00e0 vendre un logement parall\u00e8lement \u00e0 leur projet d\u2019achat,  alors qu\u2019ils \u00e9taient 18 % en janvier.<\/p>\n<p>La baisse de l\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9 immobilier, cons\u00e9quence de la  hausse des taux, se traduit par des projets d\u2019achat majoritairement  concentr\u00e9s sur l\u2019acquisition de la r\u00e9sidence principale (90 %). La part  des investisseurs locatifs, quant \u00e0 elle, diminue de 9 \u00e0 7 % au premier  tri- mestre 2011, et les projets moins prioritaires d\u2019acquisition d\u2019une  r\u00e9sidence secondaire passent de 5 \u00e0 2 %. Ces renversements se traduisent  par une progression de la part relative des primo-acc\u00e9dants qui  augmente de 47 \u00e0 53 %.<\/p>\n<p>Autre signe de contraction du march\u00e9 : plus de la moiti\u00e9 des projets se  situent dans une fourchette de 100 000 \u00e0 299 000 euros, avec une  progression de 8 points par rapport \u00e0 janvier 2011.<\/p>\n<p><strong>3 &#8211; Le neuf favoris\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Concernant la r\u00e9partition entre projets dans l\u2019ancien et dans le neuf,  on rel\u00e8ve des \u00e9volutions au cours du premier trimestre. Le nombre de  projets d\u2019acquisition dans le neuf enregistre une hausse de 3 points \u00e0  16 %, une progression \u00e0 relier avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur du nouveau PTZ+  qui favorise particuli\u00e8rement les logements dans le neuf BBC. Par  ailleurs, en regard de la p\u00e9nurie de l\u2019offre, les nouveaux acqu\u00e9reurs  s\u2019orientent vers le neuf, devenu la soupape de d\u00e9compression face au  d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9. La forte augmentation des mises en chantier  relev\u00e9e fin mars arrive donc comme une bonne nouvelle.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, on a certes enregistr\u00e9 une reprise du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en  avril avec une progression aussi bien des intentions d\u2019achat que de  vente. Toutefois, cette reprise refl\u00e8te plus le caract\u00e8re saisonnier du  march\u00e9 qu\u2019un v\u00e9ritable rebondissement. L\u2019arriv\u00e9e du printemps est bien  connue pour donner un coup d\u2019acc\u00e9l\u00e9rateur aux projets immobiliers.<\/p>\n<p>Cette tendance saisonni\u00e8re masque en effet un essoufflement de la  demande, qui est prise en \u00e9tau entre des prix encore \u00e9lev\u00e9s et la hausse  des taux des cr\u00e9dits immobiliers. En effet, les futurs acqu\u00e9reurs  expriment une certaine d\u00e9fiance \u00e0 l\u2019\u00e9gard du march\u00e9 : inqui\u00e9tude sur  l\u2019\u00e9volution du niveau de vie, baisse de l\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9,  retrait des investisseurs locatifs, priorit\u00e9 aux projets d\u2019acquisition  de la r\u00e9sidence principale, augmentation du taux moyen d\u2019apport\u2026<\/p>\n<p>Dans ce contexte, on peut craindre une contraction de la demande dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n<p><strong>M\u00c9THODOLOGIE :<\/strong><\/p>\n<p>Le calcul de l\u2019indice de confiance s\u2019appuie sur les travaux men\u00e9s par  l\u2019Universit\u00e9 du Michigan pour le calcul de l\u2019Indice de Sentiment du  Consommateur et sa d\u00e9clinaison sur le march\u00e9 de l\u2019art : Art Market  Confidence Index. Logic-Immo.com, en partenariat avec TNS Sofres et sur  la base d\u2019un suivi r\u00e9gulier du march\u00e9, a adapt\u00e9 cet indice au march\u00e9 de  l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>Le calcul s\u2019appuie sur les r\u00e9ponses \u00e0 4 questions-cl\u00e9s :<br \/>\n&#8211; Moment d\u2019acheter un bien.<br \/>\n&#8211; \u00c9volution de la situation financi\u00e8re personnelle depuis 6 mois.<br \/>\n&#8211; Niveau de vie g\u00e9n\u00e9ral dans 6 mois.<br \/>\n&#8211; Perception du prix des biens dans 6 mois.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de <a href=\"http:\/\/www.logic-immo.com\/\">Logic-Immo.com<\/a><\/strong><br \/>\nPremier magazine gratuit d\u2019annonces immobili\u00e8res, cr\u00e9\u00e9 en 1995,  Logic-Immo.com propose 34 \u00e9ditions locales pour couvrir l\u2019ensemble du  territoire fran\u00e7ais, avec une diffusion moyenne de 1,4 million  d\u2019exemplaires par parution (source : OJD 2011), dans 20 000 points de  distribution. Lanc\u00e9e en 2002, sa version Web, Logic-Immo.com, compte  pr\u00e8s de 740 000 annonces en ligne (source interne) et totalise 6,4  millions de visites et 78 millions de pages vues (source : Xiti, mars  2011, consolidation Logic-Immo.com + Logic-Immoneuf.com + mobile).<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de Spir Communication<\/strong><br \/>\nLe groupe Spir Communication est d\u00e9tenu \u00e0 66,4 % par le groupe Sofiouest  (groupe SIPA\/Ouest-France), \u00e0 31 % par un actionnariat public et \u00e0 2,6 %  en autocontr\u00f4le. Acteur global de la communication de proximit\u00e9, Spir  Communication est implant\u00e9 dans quatre pays en Europe et structure son offre autour de nombreux supports et services de communication r\u00e9partis au sein de deux grands p\u00f4les d\u2019activit\u00e9 :<br \/>\n\u2022 le p\u00f4le M\u00e9dias tout d\u2019abord, avec les activit\u00e9s de presse gratuite  d\u2019an- nonces g\u00e9n\u00e9ralistes (Topannonces.fr), de presse th\u00e9matique immobili\u00e8re (Logic-Immo.com), d\u2019imprimeries et d\u2019Internet (topannonces.fr,  logic-immo.com, lux-residence.com, caradisiac.com, lacentrale.fr) ;<br \/>\n\u2022 le p\u00f4le Distribution, avec la distribution d\u2019imprim\u00e9s publicitaires en bo\u00eetes aux lettres (Adrexo Pub) et la livraison de colis \u00e0 domicile et en relais (Adrexo Colis).<br \/>\nLe groupe emploie pr\u00e8s de 3 200 collaborateurs et pr\u00e8s de 23 400  distributeurs pour un chiffre d\u2019affaires de 577,1 M\u20ac en 2009. Spir  Communication d\u00e9tient une participation de 25 % du capital de 20 Minutes  France SAS, soci\u00e9t\u00e9 \u00e9ditrice de douze \u00e9ditions fran\u00e7aises du journal de  presse gratuite d\u2019information 20 Minutes.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de TNS Sofres<\/strong><br \/>\nLeader fran\u00e7ais et r\u00e9f\u00e9rence des \u00e9tudes marketing et d\u2019opinion, TNS  Sofres est une soci\u00e9t\u00e9 du groupe TNS, l\u2019un des leaders mondiaux du  march\u00e9 et n\u00b0 1 mondial des \u00e9tudes ad hoc. Nous proposons une gamme de  prestations d\u2019\u00e9tudes, ad hoc ou collectives, autour de 5 sp\u00e9cialit\u00e9s :  compr\u00e9hension des march\u00e9s et des consommateurs, innovation, gestion de  la marque, communication et gestion de la relation client. L\u2019ensemble de  ces prestations est r\u00e9alis\u00e9 dans 11 secteurs compos\u00e9s d\u2019experts d\u00e9di\u00e9s \u00e0  certains march\u00e9s ou clients. TNS est pr\u00e9sent dans 80 pays dans le cadre  d\u2019un r\u00e9seau int\u00e9gr\u00e9, et est \u00e0 m\u00eame de conduire des \u00e9tudes dans plus de  100 pays.<\/p>\n<p><strong>Relations M\u00e9dias FHCOM<\/strong><br \/>\n42, rue des Je\u00fbneurs &#8211; 75002 Paris<br \/>\nT\u00e9l. : 01 55 34 24 24 \/ Fax : 01 55 34 24 25<br \/>\nagence@fhcom.net \/ <a href=\"http:\/\/www.fhcom.net\/\">www.fhcom.net<\/a><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=14371;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avril 2011 : Un march\u00e9 encore dynamique, nuanc\u00e9 par l\u2019inqui\u00e9tude croissante des futurs acqu\u00e9reurs 1. \u00c9TAT DU MARCH\u00c9 IMMOBILIER 1 &#8211; Un mois d\u2019avril sous l\u2019\u00e9gide du printemps de l\u2019immobilier Entre janvier et avril 2011, on note une reprise du mar- ch\u00e9 avec une augmentation du nombre des intentions de vente et d\u2019achat. \u2022 3,5 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14371"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14371"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14374,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14371\/revisions\/14374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}