{"id":13864,"date":"2011-04-20T15:21:21","date_gmt":"2011-04-20T15:21:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=13864"},"modified":"2011-04-20T15:22:16","modified_gmt":"2011-04-20T15:22:16","slug":"peu-d%e2%80%99evolution-des-loyers-et-des-taux-de-rendement-%c2%ab-prime-%c2%bb-europeens-au-premier-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=13864","title":{"rendered":"Peu d\u2019\u00e9volution des loyers et des taux de rendement \u00ab prime \u00bb europ\u00e9ens au premier trimestre"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 23\/02\/11 *\/\ngoogle_ad_slot = \"4347473311\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>L\u00e9g\u00e8re baisse des taux de rendement \u00ab prime \u00bb au 1T 2011<br \/>\nL\u00e9g\u00e8re diff\u00e9renciation sectorielle dans l\u2019ampleur de l\u2019\u00e9volution des taux de rendement<\/strong><\/p>\n<p>Le premier trimestre 2011 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une stabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des valeurs sur l\u2019ensemble du march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise europ\u00e9en, les taux de rendement et les loyers \u00ab prime \u00bb n\u2019enregistrant que peu de mouvements, selon les derniers chiffres publi\u00e9s par CB Richard Ellis.<\/p>\n<p>Si les taux de rendement \u00ab prime \u00bb affichent toujours une tendance baissi\u00e8re, le rythme d\u2019\u00e9volution est lent, les baisses \u00e9tant inf\u00e9rieures \u00e0 dix points de base pour chacun des principaux secteurs, selon la derni\u00e8re publication EMEA Rents and Yields Indices de CB Richard Ellis. Au premier trimestre, les loyers \u00ab prime \u00bb ont l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 dans tous les secteurs, particuli\u00e8rement sur le segment des commerces, qui enregistre une augmentation de 1,4 %. En glissement annuel, c\u2019est dans le secteur de l\u2019immobilier de bureaux que la croissance des loyers est la plus forte, avec 2,3 % d\u2019augmentation.<\/p>\n<p>Richard Holberton, directeur EMEA Research de CB Richard Ellis a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab L\u2019absence d\u2019\u00e9volution importante ce trimestre, tant en ce qui concerne les loyers que les taux de rendement, refl\u00e8te un certain nombre de facteurs qui, combin\u00e9s, retardent une reprise plus convaincante.<!--more--> Le dynamisme \u00e9conomique demeure in\u00e9gal et, avec les tensions budg\u00e9taires qui r\u00e8gnent au sein de la zone euro, les investisseurs restent inquiets de l\u2019impact \u00e9ventuel des mesures d\u2019aust\u00e9rit\u00e9 gouvernementales sur une reprise des loyers. Les loyers \u00ab prime \u00bb ayant un peu augment\u00e9 \u00e0 la fin 2009 et au d\u00e9but 2010, certains des investisseurs ciblant le haut du march\u00e9 peuvent avoir plus de difficult\u00e9s \u00e0 identifier les gisements de valeur\u00bb.<\/p>\n<p><strong>Taux de rendement<\/strong><\/p>\n<p>Les taux de rendement de l\u2019immobilier de bureaux ont baiss\u00e9 dans toute l\u2019Europe au cours du 1er trimestre 2011. L\u2019Office Yield Index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 a recul\u00e9 de 4 points de base durant cette p\u00e9riode, et de 23 points de base en glissement annuel. 15 des 56 villes de l\u2019enqu\u00eate ont enregistr\u00e9 une baisse des taux de rendement ce trimestre, 39 restent stables, et 2 seulement sont en hausse. C\u2019est \u00e0 Kiev qu\u2019on constate la plus importante r\u00e9duction de taux (100 points de base, \u00e0 13 %), suivie par Sofia, Belgrade, Gen\u00e8ve et Duba\u00ef, qui enregistrent toutes des r\u00e9ductions de 50 points de base. C\u2019est Lisbonne et Porto qui enregistrent les deux seules hausses, de 25 points de base, respectivement \u00e0 7 % et 8,75 %.<\/p>\n<p>Les taux de rendement de l\u2019immobilier de commerces ont aussi baiss\u00e9 durant ce trimestre. Le Retail Yield Index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 a recul\u00e9 de 15 points de base ce trimestre, et de 25 points de base en glissement annuel. 13 des 50 villes de l\u2019enqu\u00eate enregistrent une baisse, 33 restent stables et seuls 4 augmentent. Les plus importantes augmentations sont enregistr\u00e9es \u00e0 Bruxelles, Ath\u00e8nes et Edinburgh, avec des hausses de 25 points de base \u00e0 4,75 %, 7 % et 5,5 % respectivement. Les plus importantes baisses (25 points de base) ont eu lieu \u00e0 Prague, Milan, Oslo, Bucarest, Madrid et Barcelone. On constate \u00e9galement des reculs de 10 points de base \u00e0 Zagreb, Helsinki, D\u00fcsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich et Z\u00fcrich.<\/p>\n<p>Les taux de rendement des locaux industriels affichent les plus forts reculs ce trimestre. L\u2019Industrial Yield Index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 s\u2019est repli\u00e9 de 8 points de base ce trimestre, et de 27 points de base en glissement annuel. 12 des 47 villes de l\u2019enqu\u00eate enregistrent une baisse des taux de rendement, 32 restent inchang\u00e9es, et seules 3 progressent. Les plus importantes diminutions (de 100 points de base) ont eu lieu \u00e0 Belgrade (pour atteindre 12 %) et Kiev (15 %), alors que les hausses ont eu lieu \u00e0 Lisbonne, Istanbul et <a href=\"http:\/\/dubai-info.blogspot.com\/\">Duba\u00ef<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Loyers<\/strong><\/p>\n<p>Les loyers de l\u2019immobilier de bureaux ont l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 dans toute l\u2019Europe ce trimestre. L\u2019Office Rent index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 a progress\u00e9 de 0,7 % durant la p\u00e9riode, et de 2,3 % en glissement annuel. 15 des 56 villes de l\u2019enqu\u00eate affichent des progressions du niveau des loyers \u00ab prime \u00bb, 4 des baisses et 37 demeurent inchang\u00e9es. Les plus fortes hausses en Europe sont enregistr\u00e9es \u00e0 Lille, o\u00f9 les loyers ont augment\u00e9 de 8,1 %, \u00e0 200 euros\/m\u00b2\/an, et \u00e0 Kiev, o\u00f9 la hausse est de 6,25 %, \u00e0 288 \u20ac\/m\u00b2\/an. Les plus fortes baisses ont eu lieu \u00e0 Ath\u00e8nes (12,5 % \u00e0 336 \u20ac\/m\u00b2\/an) et Lisbonne (2,6 % \u00e0 222 \u20ac\/m\u00b2\/an).<\/p>\n<p>Les loyers prime de l\u2019immobilier de commerces affichent la plus forte hausse trimestrielle. Le Retail Rent index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 a progress\u00e9 de 1,4 % ce trimestre et de 1,5 % en glissement annuel. 14 des 50 villes de l\u2019enqu\u00eate enregistrent une hausse, 34 restent stables et 2 seules sont en repli. Dublin recule de 4,8 %, \u00e0 2 350 \u20ac\/m\u00b2\/an, et Ath\u00e8nes de 3,9 %, \u00e0 1 410 \u20ac\/m\u00b2\/an. Les plus fortes hausses sont enregistr\u00e9es \u00e0 Varsovie (12,5 %, \u00e0 1 080 \u20ac\/m\u00b2\/an) et Bruxelles (6,25 %, \u00e0 1 700 \u20ac\/m\u00b2\/an).<\/p>\n<p>Les loyers des locaux industriels ont l\u00e9g\u00e8rement \u00e9volu\u00e9 ce trimestre. L\u2019Industrial Rent index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 progresse de 0,8 % au premier trimestre, mais recule de 0,1 % en glissement annuel. 35 des 47 villes de l\u2019enqu\u00eate restent stables, 5 reculent, et 7 sont en hausse. Les plus fortes baisses ont eu lieu \u00e0 Dublin (- 14,5 %, \u00e0 65 \u20ac\/m\u00b2\/an) et Sofia (- 11 %, \u00e0 48 \u20ac\/m\u00b2\/an). Les plus importantes augmentations sont enregistr\u00e9es \u00e0 Moscou, o\u00f9 les loyers ont progress\u00e9 de 9 %, \u00e0 84,70 \u20ac\/m\u00b2\/an, et Gen\u00e8ve (8,7 %, \u00e0 192 \u20ac\/m\u00b2\/an).<\/p>\n<p>Note aux r\u00e9dacteurs : analyse bas\u00e9e sur le suivi trimestriel des march\u00e9s \u00ab prime \u00bb de la zone EU-15, comprenant 56 march\u00e9s de bureaux, 50 march\u00e9s de commerces et 47 march\u00e9s industriels.<\/p>\n<p><strong>A propos de CB Richard Ellis<\/strong><\/p>\n<p>Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&#038;P 500 dont le si\u00e8ge social est \u00e0 Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d\u2019entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salari\u00e9s, l\u2019entreprise r\u00e9pond aux attentes des propri\u00e9taires, investisseurs et utilisateurs gr\u00e2ce \u00e0 un r\u00e9seau de 300 bureaux \u00e0 travers le monde (hors franchis\u00e9s et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est sp\u00e9cialiste dans les m\u00e9tiers suivants : Conseil et Commercialisation \u00e0 la location ou \u00e0 la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobili\u00e8re, Etudes et Marketing, Am\u00e9nagement d\u2019espace et Assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=13864;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u00e9g\u00e8re baisse des taux de rendement \u00ab prime \u00bb au 1T 2011 L\u00e9g\u00e8re diff\u00e9renciation sectorielle dans l\u2019ampleur de l\u2019\u00e9volution des taux de rendement Le premier trimestre 2011 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une stabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des valeurs sur l\u2019ensemble du march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise europ\u00e9en, les taux de rendement et les loyers \u00ab prime \u00bb n\u2019enregistrant [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13864"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13864"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13864\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13866,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13864\/revisions\/13866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}