{"id":13487,"date":"2011-04-11T12:53:44","date_gmt":"2011-04-11T12:53:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=13487"},"modified":"2011-04-11T12:55:04","modified_gmt":"2011-04-11T12:55:04","slug":"immobilier-ancien-au-1er-trimestre-2011-pas-de-surchauffe-des-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=13487","title":{"rendered":"Immobilier ancien au 1er trimestre 2011 Pas de surchauffe des prix"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 23\/02\/11 *\/\ngoogle_ad_slot = \"4347473311\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Si les professionnels paraissent plus optimistes qu\u2019en juin 2010 \u00e0 l\u2019\u00e9gard du dynamisme de l\u2019activit\u00e9, la client\u00e8le n\u2019apparait pas, pour autant, plus d\u00e9termin\u00e9e : seul un client sur cinq qui pousse la porte d\u2019une agence l\u2019est effectivement.<\/strong><\/p>\n<p>Les premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2011 ont certes annihil\u00e9 tout emballement des prix \u00e0 la hausse, mais la tendance des prix n\u2019est cependant pas \u00e0 la baisse. En cons\u00e9quence, toute remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits immobiliers affectera m\u00e9caniquement la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages.<\/p>\n<p>Cela a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 le cas au cours du premier trimestre : le rel\u00e8vement des taux de 40 points de base a entra\u00een\u00e9 un recul de 3% de la solvabilit\u00e9. Et le mouvement devrait se poursuivre sous l\u2019effet d\u2019un rel\u00e8vement in\u00e9luctable des taux directeurs de la BCE pour d\u00e9samorcer les pressions salariales et le d\u00e9clenchement d\u2019une boucle prix-salaire (r\u00e9percussion des pressions salariales sur les prix pour garantir les profits des entreprises). Les cr\u00e9dits \u00e0 taux variables suivront la remont\u00e9e de l\u2019EURIBOR 3 mois et les taux fixes devraient subir encore davantage la remont\u00e9e de l\u2019OAT 10 ans, d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9e, depuis les fortes tensions enregistr\u00e9es sur les finances publiques des Etats europ\u00e9ens et la remont\u00e9e de la prime inflationniste (les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats de long terme int\u00e9grant d\u00e9sormais une prime de risque et une anticipation d\u2019inflation positive).<!--more--><\/p>\n<p>Au total, dans un contexte de p\u00e9nurie d\u2019offre de plus en plus marqu\u00e9, la pression de la demande devrait se traduire par de nouvelles pouss\u00e9es des prix. Mais il ne fait aucun doute aujourd\u2019hui que ce mouvement naturel sera contrari\u00e9 par la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats et la baisse de la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages, d\u00e9j\u00e0 impact\u00e9e par une inflation anticip\u00e9e pour 2011 de 2.5% (les augmentations des prix de mati\u00e8res premi\u00e8res entra\u00eenent des tensions importantes sur les factures \u00e9nerg\u00e9tiques \u2013 le p\u00e9trole d\u00e9j\u00e0, mais l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et le gaz vont suivre \u2013 et alimentaires et suffisent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 ponctionner le pouvoir d\u2019achat de fa\u00e7on significative).<\/p>\n<p>Les prix devraient donc se stabiliser au cours des mois (hypoth\u00e8se basse de notre sc\u00e9nario). C\u2019est du moins le sentiment partag\u00e9 par l\u2019ensemble des professionnels : 61% d\u2019entre eux pensent que les prix vont rester stables, 20% estiment qu\u2019ils peuvent encore augmenter et 19% anticipent de nouvelles baisses (l\u00e0 o\u00f9 la demande est exc\u00e9dentaire).<\/p>\n<p><strong>Indice FNAIM des prix des logements anciens <\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Indice-FNAIM-des-prix-des-logements-anciens.jpg\" alt=\"\" title=\"Indice FNAIM des prix des logements anciens\" width=\"500\" height=\"328\" class=\"aligncenter size-full wp-image-13488\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Indice-FNAIM-des-prix-des-logements-anciens.jpg 550w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Indice-FNAIM-des-prix-des-logements-anciens-300x196.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<p><strong>CONTACTS PRESSE<\/strong><br \/>\nService Presse FNAIM<br \/>\n01 44 20 77 31 \/ 49 \/ 97<br \/>\npresse@fnaim.fr<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=13487;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si les professionnels paraissent plus optimistes qu\u2019en juin 2010 \u00e0 l\u2019\u00e9gard du dynamisme de l\u2019activit\u00e9, la client\u00e8le n\u2019apparait pas, pour autant, plus d\u00e9termin\u00e9e : seul un client sur cinq qui pousse la porte d\u2019une agence l\u2019est effectivement. 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