{"id":13476,"date":"2011-04-11T10:30:20","date_gmt":"2011-04-11T10:30:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=13476"},"modified":"2011-04-11T10:30:20","modified_gmt":"2011-04-11T10:30:20","slug":"table-ronde-logic-immo-com-les-diagnostics-de-performances-au-coeur-des-preoccupations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=13476","title":{"rendered":"Table ronde Logic-Immo.com : les diagnostics de performances au coeur des pr\u00e9occupations"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 23\/02\/11 *\/\ngoogle_ad_slot = \"4347473311\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Pr\u00e8s de deux cents personnes se sont press\u00e9es \u00e0 la table ronde \u00ab R\u00e9ussir son acquisition en 2011, les nouvelles r\u00e8gles du jeu\u202f \u00bb, organis\u00e9e par Logic-Immo.com le 2\u202f avril \u00e0 Paris Expo, lors du Salon national de l\u2019immobilier.<\/strong><\/p>\n<p>Sous la houlette d\u2019Ariane Artinian, directrice g\u00e9n\u00e9rale et r\u00e9dactrice en chef de l\u2019agence BazikPress, qui animait les d\u00e9bats, les cinq invit\u00e9s ont proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un tour d\u2019horizon des nouvelles donnes du march\u00e9 de l\u2019immobilier en France, avant de r\u00e9pondre aux questions d\u2019un public attentif, surtout int\u00e9ress\u00e9 par les nouveaut\u00e9s en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p><strong>St\u00e9phanie P\u00e9cault, responsable \u00c9tudes Logic-Immo.com<\/strong><br \/>\n\u00ab\u202fLe grand paradoxe de l\u2019ann\u00e9e 2010 aura \u00e9t\u00e9 une tr\u00e8s forte augmentation des transactions, d\u2019environ 30\u202f%, conjugu\u00e9e \u00e0 une hausse des prix importante, sur Paris et l\u2019\u00cele-de-France notamment. En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, on rel\u00e8ve encore un fort d\u00e9s\u00e9quilibre sur le march\u00e9 immobilier (une intention de vente pour deux intentions d\u2019achat), associ\u00e9 toutefois \u00e0 un certain dynamisme du march\u00e9. L\u2019indice de confiance Logic-Immo.com \u2013 TNS Sofres s\u2019est ainsi \u00e9tabli \u00e0 +11,4.<!--more--> Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat encore tr\u00e8s attractifs et la crainte d\u2019une d\u00e9t\u00e9rioration du march\u00e9 dans les mois \u00e0 venir ont jou\u00e9 un effet levier et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 les projets des futurs acqu\u00e9reurs. Ainsi, 2011 s\u2019annonce \u00eatre une ann\u00e9e tr\u00e8s agit\u00e9e, sur fond d\u2019\u00e9lection pr\u00e9sidentielle et de r\u00e9formes fiscales. Face \u00e0 ces incertitudes et aux paradoxes du march\u00e9, les professionnels de l\u2019immobilier ont plus que jamais un r\u00f4le \u00e0 jouer pour guider les futurs acqu\u00e9reurs dans la r\u00e9alisation de leurs projets.\u202f\u00bb<\/p>\n<p><strong>S\u00e9bastien Delafond, pr\u00e9sident de MeilleursAgents.com<\/strong><br \/>\n\u00ab\u202fLe march\u00e9 immobilier est en effet difficile \u00e0 appr\u00e9hender pour le particulier : acheter un appartement, un studio, une maison ressemble souvent au parcours du combattant. Avant toute chose, il est important de d\u00e9finir un projet coh\u00e9rent qui permette d&rsquo;allier localit\u00e9, type de bien et budget. La grande difficult\u00e9 est d\u2019arriver \u00e0 concilier le r\u00eave avec la r\u00e9alit\u00e9 budg\u00e9taire. Au-del\u00e0 du prix des biens, se pose la question du pouvoir d\u2019achat immobilier.\u202f\u00bb<\/p>\n<p><strong>Philippe Taboret, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Cafpi<\/strong><br \/>\n\u00ab\u202fLe PTZ+ repr\u00e9sente une r\u00e9elle opportunit\u00e9 car il offre un vrai coup de pouce aux biens de qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique sup\u00e9rieure. Sa grande nouveaut\u00e9, c\u2019est qu\u2019il est ouvert \u00e0 tous les primo-acc\u00e9dants, sans plafond de revenus, \u00e0 condition de ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires depuis deux ans. Sur Paris, pour un foyer de six personnes, il peut aller jusqu\u2019\u00e0 143 600\u202feuros. Par ailleurs, autres nouveaut\u00e9s suite \u00e0 la r\u00e9forme Lagarde, le PEL a \u00e9t\u00e9 revitalis\u00e9 et ajust\u00e9 pour redevenir attractif. Au final, il faut donc bien composer son enveloppe de financement, plein de petits cr\u00e9dits pouvant s\u2019additionner, et ne pas h\u00e9siter \u00e0 n\u00e9gocier ses assurances. Pour une r\u00e9sidence principale, c\u2019est tout le temps le moment d\u2019acheter\u202f: ce n\u2019est pas une question \u00e9conomique mais de choix de vie. Mais il ne faut pas se pr\u00e9cipiter, \u00eatre prudent, ne pas acheter \u00e0 n\u2019importe quel prix.\u202f\u00bb<\/p>\n<p><strong>Fabrice Mongrelet, g\u00e9om\u00e8tre-expert<\/strong><br \/>\n\u00ab\u202fL\u2019obligation d\u2019afficher l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie avant la mise en vente change la donne. C\u2019est un stress pour le vendeur, comme \u00e0 l\u2019\u00e9cole lorsque l\u2019on se demande quelle note on va avoir. Mais il ne faut pas oublier que des travaux peuvent permettre d\u2019am\u00e9liorer son classement. D\u00e8s que l\u2019on aura davantage de logements en B et C, les A \u00e9tant tr\u00e8s rares, ceux en E, F ou G seront in\u00e9vitablement en d\u00e9cote. Mais ce n\u2019est pas encore le cas. Il ne faut pas consid\u00e9rer les diagnostics simplement comme des documents annex\u00e9s \u00e0 l\u2019acte de vente, mais comme des outils utiles pour juger de la qualit\u00e9 et du potentiel d\u2019un logement. D\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de recourir \u00e0 des diagnostiqueurs certifi\u00e9s.\u202f\u00bb<\/p>\n<p><strong>Philippe Zilberstein, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Nexity Patrimoine<\/strong><br \/>\n\u00ab\u202fFace au d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9 et \u00e0 la p\u00e9nurie de logements, le neuf offre une belle opportunit\u00e9 m\u00eame s\u2019il ne s\u2019en construit pas assez. D\u2019autant que les taux de cr\u00e9dit restent int\u00e9ressants et que toutes les op\u00e9rations con\u00e7ues depuis 2010 ont le label B\u00e2timent basse consommation (BBC). C\u2019est donc le moment d\u2019acheter. Le prix moyen d\u2019acquisition est d\u2019environ 200\u2009000\u202feuros en \u00cele-de-France, et de 150\u2009000\u202f\u00e0 170\u2009000 euros dans les grandes m\u00e9tropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux\u2026 Mais il ne faut pas se tromper d\u2019objectif\u202f: il est important d\u2019\u00eatre coh\u00e9rent avec la valeur du march\u00e9, \u00eatre au juste prix. Enfin, il faut s\u2019adresser \u00e0 de v\u00e9ritables professionnels, qui garantiront la p\u00e9rennit\u00e9 de votre acquisition.\u202f\u00bb<\/p>\n<p>Pour conclure, il a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 \u00e0 chacun de livrer le meilleur conseil pour r\u00e9ussir son achat immobilier. St\u00e9phanie P\u00e9cault a rejoint Philippe Zilberstein sur l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de \u00ab\u202fs\u2019adresser \u00e0 de vrais professionnels\u202f\u00bb.<br \/>\n\u00ab\u202fAller sur MeilleursAgents.com\u2009!\u202f\u00bb, s\u2019est ensuite auto promu S\u00e9bastien Delafond. \u00ab\u202fNe pas consid\u00e9rer les diagnostics comme une contrainte, mais comme des outils utiles pour juger de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el et de la valeur d\u2019un bien, quand ils sont effectu\u00e9s dans les r\u00e8gles de l\u2019art par de v\u00e9ritables professionnels\u202f\u00bb, a rassur\u00e9 Fabrice Mongrelet.<br \/>\nQuant \u00e0 Philippe Taboret, il a reconnu que si \u00ab\u202fInternet est aujourd\u2019hui une aide incontournable \u00e0 la recherche, les informations sur le Web deviennent de plus en plus importantes mais aussi plus complexes. Il reste donc indispensable de se faire accompagner par un professionnel\u202f\u00bb. \u00c0 l\u2019image de tous ceux r\u00e9unis pour cette table ronde tr\u00e8s instructive.<\/p>\n<p><strong>Carnet d&rsquo;adresses<\/strong><br \/>\nPour votre recherche immobili\u00e8re : <a href=\"http:\/\/logic-immo.com\">logic-immo.com<\/a>, <a href=\"http:\/\/meilleursagents.com\">meilleursagents.com<\/a> et <a href=\"http:\/\/nexity.fr\">nexity.fr<\/a><br \/>\nVotre courtier en assurance : <a href=\"http:\/\/www.acommeassure.com\">www.acommeassure.com<\/a><br \/>\nVotre courtier en pr\u00eat : <a href=\"http:\/\/www.cafpi.fr\">www.cafpi.fr<\/a><br \/>\nPour vos diagnostics immobiliers : <a href=\"http:\/\/touslesdiagnostics.com\">touslesdiagnostics.com<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de Logic-Immo.com<\/strong><br \/>\nPremier magazine gratuit d\u2019annonces immobili\u00e8res, cr\u00e9\u00e9 en 1995, Logic-Immo.com propose 34 \u00e9ditions locales pour couvrir l\u2019ensemble du territoire fran\u00e7ais, avec une diffusion moyenne de 1,4\u202fmillion d\u2019exemplaires par parution (source\u202f: OJD 2011), dans 20\u2009000 points de distribution. Lanc\u00e9e en 2002, sa version Web, Logic-Immo.com, compte pr\u00e8s de 740\u2009000 annonces en ligne (source interne) et totalise 6,4\u202fmillions de visites et 78\u202fmillions de pages vues (source\u202f: Xiti, mars\u202f2011, consolidation Logic-Immo.com + Logic-Immoneuf.com + mobile).<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de Spir Communication<\/strong><br \/>\nLe groupe Spir Communication est d\u00e9tenu \u00e0 66,4\u202f% par le groupe Sofiouest (groupe SIPA\/Ouest\u2013France), \u00e0 31\u202f% par un actionnariat public et \u00e0 2,6\u202f% en auto contr\u00f4le. Acteur global de la communication de proximit\u00e9, Spir Communication est implant\u00e9 dans quatre pays en Europe et structure son offre autour de nombreux supports et services de communication r\u00e9partis au sein de deux grands p\u00f4les d\u2019activit\u00e9\u202f:<br \/>\n\u2022 le p\u00f4le M\u00e9dias tout d\u2019abord, avec les activit\u00e9s de presse gratuite d\u2019annonces g\u00e9n\u00e9ralistes<br \/>\n(Topannonces.fr), de presse th\u00e9matique immobili\u00e8re (Logic-Immo.com), d\u2019imprimeries et d\u2019Internet (topannonces.fr, logic-immo.com, lux-residence.com, caradisiac.com, lacentrale.fr).<br \/>\n\u2022 le p\u00f4le Distribution, avec la distribution d\u2019imprim\u00e9s publicitaires en bo\u00eetes aux lettres (Adrexo Pub) et la livraison de colis \u00e0 domicile et en relais (Adrexo Colis).<br \/>\nLe groupe emploie pr\u00e8s de 3\u2009200 collaborateurs et pr\u00e8s de 23 400 distributeurs pour un chiffre d\u2019affaires de 577,1 ME\u2009 en 2009. Spir Communication d\u00e9tient une participation de 25\u202f% du capital de 20 Minutes France SAS, soci\u00e9t\u00e9 \u00e9ditrice de douze \u00e9ditions fran\u00e7aises du journal de presse gratuite d\u2019information 20 Minutes.<\/p>\n<p>Relations m\u00e9dias : agence FHCOM 42, rue des Jeu\u0302neurs, 75002 Paris<br \/>\nTe\u0301l. : 01 55 34 24 24 Fax : 01 55 34 24 25 agence@fhcom.net <a href=\"http:\/\/www.fhcom.net\">www.fhcom.net<\/a><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=13476;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e8s de deux cents personnes se sont press\u00e9es \u00e0 la table ronde \u00ab R\u00e9ussir son acquisition en 2011, les nouvelles r\u00e8gles du jeu\u202f \u00bb, organis\u00e9e par Logic-Immo.com le 2\u202f avril \u00e0 Paris Expo, lors du Salon national de l\u2019immobilier. 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