{"id":12444,"date":"2011-03-14T16:34:34","date_gmt":"2011-03-14T16:34:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=12444"},"modified":"2011-03-14T16:34:34","modified_gmt":"2011-03-14T16:34:34","slug":"l%e2%80%99immobilier-repart-sur-de-nouvelles-bases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=12444","title":{"rendered":"L\u2019immobilier repart sur de nouvelles bases"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 23\/02\/11 *\/\ngoogle_ad_slot = \"4347473311\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>De S\u00e3o Paulo \u00e0 Chongqing en passant par Kigali et Londres, la communaut\u00e9 immobili\u00e8re internationale \u00e9tait rassembl\u00e9e \u00e0 Cannes du 8 au 11 mars pour le MIPIM. Cette 22\u00e8me \u00e9dition a d\u00e9voil\u00e9 aux investisseurs internationaux un plus grand nombre de projets majeurs et donn\u00e9 la parole \u00e0 de brillants orateurs tels que le maire de Londres, Boris Johnson et l\u2019\u00e9conomiste international, Dr Nouriel Roubini.<\/strong><\/p>\n<p>Signe des temps, les maires et dirigeants de collectivit\u00e9s locales r\u00e9unis lors du troisi\u00e8me Mayors\u2019 Think Tank, sommet des maires organis\u00e9 au MIPIM le 9 mars, se sont retrouv\u00e9s autour de l\u2019id\u00e9e que les partenaires publics et priv\u00e9s allaient devoir int\u00e9grer de plus en plus les crit\u00e8res de qualit\u00e9 de vie dans leurs projets de d\u00e9veloppement urbain.<\/p>\n<p>\u201cLa tendance \u00e0 la stabilisation du march\u00e9 \u00e9tait \u00e9vidente au MIPIM 2011. Le fait que nous ayons accueilli plus de 18 400 participants (+7% par rapport \u00e0 2010), dont presque 4 000 investisseurs (+6% par rapport \u00e0 2010) refl\u00e8te l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit du march\u00e9 et le retour aux affaires\u201d, a indiqu\u00e9 le directeur du MIPIM, Filippo Rean. \u201c J\u2019ai notamment \u00e9t\u00e9 frapp\u00e9 par les projets extr\u00eamement ambitieux pr\u00e9sent\u00e9s par une grande diversit\u00e9 de pays lors de cette \u00e9dition\u201d. <!--more--><\/p>\n<p>Parmi ces projets, les villes de S\u00e3o Paulo et de Londres, soutenues par leur maire respectif, Gilberto Kassab et Boris Johnson, ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 les plans de d\u00e9veloppement li\u00e9s \u00e0 l\u2019organisation dans leur ville des Jeux Olympiques et de la Coupe du Monde de Football. Le Premier ministre rwandais, Bernard Makuza, a conduit la premi\u00e8re d\u00e9l\u00e9gation rwandaise au MIPIM afin de pr\u00e9senter aux investisseurs internationaux le programme de d\u00e9veloppement de 6,7 milliards d\u2019euros de Kigali, la capitale. De m\u00eame Chongqing, quatri\u00e8me plus grande ville de Chine, a expos\u00e9 pour la premi\u00e8re fois \u00e0 Cannes l\u2019ensemble des opportunit\u00e9s immobili\u00e8res r\u00e9pondant au doublement de sa population d\u2019ici 2020.<\/p>\n<p>Les participants au MIPIM ont pu aussi d\u00e9couvrir le projet de d\u00e9veloppement Baku White City en Azerba\u00efjan, con\u00e7u pour r\u00e9g\u00e9n\u00e9rer le quartier industriel Black City de la capitale. De m\u00eame Alexey Nevskiy, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Northern Caucasus Resorts en F\u00e9d\u00e9ration de Russie, a lev\u00e9 le voile sur le plus grand projet mondial de d\u00e9veloppement de domaine skiable d\u2019un montant de plus de 10 milliards d\u2019euros et impliquant la cr\u00e9ation de cinq stations de ski. Le Pr\u00e9sident russe Dmitry Medvedev suit le projet de pr\u00e8s car le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a investi 1,4 milliard d\u2019euros pour d\u00e9velopper les infrastructures de base de ces stations de ski. <\/p>\n<p>Le promoteur turc Zorlu Property, h\u00f4te du cocktail d\u2019ouverture, a activement fait la promotion de deux projets majeurs : le projet mixte Zorlu Centre ainsi que le projet d\u2019immobilier de bureaux Zorlu Levent, tous deux situ\u00e9s \u00e0 Istanbul. 1,7 milliard d\u2019euros a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 investi dans le Zorlu Centre, dont 214 millions d\u2019euros consacr\u00e9s \u00e0 la construction d\u2019un centre culturel. Enfin en Croatie, Profectus Grupa a pr\u00e9sent\u00e9 au MIPIM son ambitieux projet de station baln\u00e9aire de luxe, Dubrovnik Pearl. Avec un lancement des travaux pr\u00e9vu \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e, ce d\u00e9veloppement c\u00f4tier d\u2019un montant de 1,5 milliard d\u2019euros comprendra une marina, des h\u00f4tels de luxe, un a\u00e9roport ainsi que des r\u00e9sidences et des commerces.<\/p>\n<p><strong>Des \u00e9tudes confirment le rebond de 2010 et la rar\u00e9faction des produits \u2018prime\u2019<\/strong><\/p>\n<p>Au cours du MIPIM, des consultants immobiliers internationaux de premier plan tels que CB Richard Ellis (CBRE), Jones Lang LaSalle et Cushman &#038; Wakefield, ont communiqu\u00e9 des \u00e9tudes confirmant une croissance en 2011, tout en pr\u00e9voyant une diversification des investissements due \u00e0 la rar\u00e9faction des produits \u2019prime\u2019 dans les villes les plus pris\u00e9es.<\/p>\n<p>D\u2019apr\u00e8s un sondage r\u00e9alis\u00e9 par CB Richard Ellis aupr\u00e8s de 350 investisseurs immobiliers europ\u00e9ens, ces derniers ont clairement affich\u00e9 un changement de strat\u00e9gie de leurs territoires d\u2019investissement en Europe et ce, en faveur de l\u2019Allemagne et de l\u2019Europe centrale et orientale, reconnues comme les march\u00e9s immobiliers les plus attractifs en 2011. Environ un tiers des investisseurs envisage des acquisitions en Allemagne en 2011 (contre 18% en 2010) et environ un quart des investisseurs positionne l\u2019Europe centrale et orientale comme leur cible prioritaire d\u2019investissement cette ann\u00e9e, soit + 16% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n<p>Peter Damesick, chef \u00e9conomiste de la zone EMEA chez CBRE, commente : \u201cAlors que la majorit\u00e9 des demandes se concentre sur les produits \u2018core\u2019 \u00e0 la rentabilit\u00e9 \u00e9tablie en 2011, un nombre croissant d\u2019investisseurs devrait se tourner vers des actifs secondaires dans la seconde moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e et \u00e9galement en 2012, en r\u00e9ponse \u00e0 la concurrence intense sur les actifs \u2018core\u2019. Cependant, alors que des investisseurs commencent \u00e0 \u00e9tudier les opportunit\u00e9s plus risqu\u00e9es, le manque de financement pour les investissements sur le march\u00e9 secondaire reste une contrainte significative. Une refonte des prix avant plus-value sera peut-\u00eatre n\u00e9cessaire pour attirer massivement les investisseurs opportunistes \u00bb. <\/p>\n<p>Dans son atlas international des investissements, Cushman &#038; Wakefield pr\u00e9voit que l\u2019investissement mondial, conduit par l\u2019Am\u00e9rique du Nord et les march\u00e9s \u00e9mergents, devrait augmenter de 5 \u00e0 10% en 2011 pour atteindre un montant de 485 milliards d\u2019euros. Le rapport envisage un accroissement de 40% de l\u2019investissement en Am\u00e9rique Latine et en Europe de l\u2019Est. \u201cLa pr\u00e9sence de l\u2019Am\u00e9rique Latine au MIPIM est en augmentation. Le Br\u00e9sil et particuli\u00e8rement S\u00e3o Paulo suscitent un grand int\u00e9r\u00eat, mais nous avons aussi vu pour la premi\u00e8re fois au MIPIM des professionnels de Colombie, du Paraguay, du P\u00e9rou et du Panama\u201d, a indiqu\u00e9 Filippo Rean, directeur du MIPIM.<\/p>\n<p>Selon Cushman &#038; Wakefield, les investissements en Asie ont atteint l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re 294 milliards d\u2019euros, soit plus de 50% des investissements immobiliers mondiaux. Pour John Stinson, Managing director, Capital Markets Asia Pacific, \u201cavec huit des 20 premiers march\u00e9s mondiaux situ\u00e9s en Asie-Pacifique, cette r\u00e9gion va continuer \u00e0 dominer car les investisseurs sont attir\u00e9s par d\u2019autres villes en plein essor comme Singapour, Hong-Kong, Shangha\u00ef, Tokyo et Sydney. Cette dynamique devrait \u00e9galement commencer \u00e0 gagner d\u2019autres march\u00e9s \u00e9mergents attractifs comme la Malaisie, l\u2019Indon\u00e9sie, l\u2019Inde et plusieurs m\u00e9galopoles de premier et second niveau en Chine\u201d.<\/p>\n<p>Lors d\u2019une conf\u00e9rence MIPIM consacr\u00e9e aux march\u00e9s et capitaux asiatiques, Fran\u00e7ois Trausch, directeur de la r\u00e9gion Asie-Pacifique chez GE Capital Real Estate a d\u00e9clar\u00e9 : \u201cNous assistons \u00e0 un r\u00e9tablissement des flux de capitaux \u00e0 la fois au niveau national et inter-r\u00e9gional\u201d. Les intervenants de cette conf\u00e9rence estiment que les investisseurs asiatiques vont \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 diversifier leur portefeuille au-del\u00e0 des march\u00e9s domestiques afin de minimiser les risques et s\u2019assurer de plus grands retours sur investissement. \u201cL\u2019Asie est clairement un march\u00e9 majeur et nous nous attendons \u00e0 une \u00e9dition du MIPIM Asia 2011, \u00e0 Hong-Kong du 15 au 17 novembre, particuli\u00e8rement active\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Filippo Rean.<\/p>\n<p>En Europe, les investissements directs dans l\u2019immobilier devraient augmenter de 30% compar\u00e9s aux 102 milliards en 2010 selon l\u2019\u00e9tude men\u00e9e par Jones Lang LaSalle (European Capital Markets Bulletin). Commentant la situation, Richard Bloxham, Director EMEA Capital Markets chez Jones Lang LaSalle, ajoute : \u201c Le manque de produits \u2018core\u2019 dans la plupart des march\u00e9s occidentaux devrait, en 2011, acc\u00e9l\u00e9rer l\u2019\u00e9lan des investissements vers l\u2019Europe Centrale et les Pays Nordiques amorc\u00e9 en 2010. La Russie et la Turquie, les deux plus grands march\u00e9s \u00e9mergents d\u2019Europe devraient eux aussi enregistrer une augmentation des investissements cette ann\u00e9e\u201d.<\/p>\n<p>Le 10 mars a connu une premi\u00e8re au MIPIM avec l\u2019intervention du Dr. Nouriel Roubini, \u00e9conomiste de renomm\u00e9e internationale qui, face \u00e0 une salle comble, a livr\u00e9 son analyse sur l\u2019\u00e9tat de l\u2019\u00e9conomie mondiale. Soulignant la mont\u00e9e en puissance des \u00e9conomies orientales, Dr. Roubini a pr\u00e9cis\u00e9 que les soci\u00e9t\u00e9s du secteur immobilier devraient pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019opportunit\u00e9s dans les march\u00e9s \u00e9mergents orientaux mais aussi en Am\u00e9rique Latine et au Moyen-Orient.<\/p>\n<p>\u201cAu MIPIM Asia 2010, nous avons accueilli Joseph Stiglitz, Prix Nobel d&rsquo;\u00e9conomie. Cette ann\u00e9e, le MIPIM a donn\u00e9 \u00e0 ses participants l\u2019opportunit\u00e9 de rencontrer un autre grand \u00e9conomiste, Dr Nouriel Roubini. En effet, l\u2019industrie immobili\u00e8re fait partie int\u00e9grante de l\u2019\u00e9conomie mondiale et c\u2019est pourquoi l\u2019expertise d\u2019\u00e9conomistes capables d\u2019en envisager l\u2019avenir est un atout essentiel pour ce secteur\u201d, pr\u00e9cise Filippo Rean.<\/p>\n<p><strong>Le maire de Londres a brill\u00e9 lors de l\u2019hommage rendu au Royaume-Uni<\/strong><\/p>\n<p>Avec le Royaume-Uni choisi comme pays \u00e0 l\u2019honneur de ce MIPIM, plus de 1 100 soci\u00e9t\u00e9s britanniques ont fait le d\u00e9placement \u00e0 Cannes. Pour sa troisi\u00e8me participation au MIPIM, le maire de Londres, Boris Johnson, a pris part \u00e0 l\u2019inauguration de cette \u00e9dition et a fait une intervention remarqu\u00e9e devant une salle bond\u00e9e. <\/p>\n<p>Avec l\u2019humour et l\u2019enthousiasme qui le caract\u00e9risent, Boris Johnson a soutenu que l\u2019avenir du monde r\u00e9sidait dans les villes \u00e9tant donn\u00e9 que 50% de la population mondiale actuelle est citadine. S\u2019appuyant sur une \u00e9tude r\u00e9cente r\u00e9alis\u00e9e par Citygroup sur les villes internationales, qui hisse Londres au premier rang mondial en termes de potentiel de croissance de son PIB jusqu\u2019\u00e0 2025, le maire de Londres a plaisant\u00e9 en qualifiant cette \u00e9tude de \u2018parfaitement cr\u00e9dible\u2019.<\/p>\n<p>Boris Johnson a choisi le MIPIM pour annoncer la cr\u00e9ation prochaine d\u2019un des nombreux villages du Parc Olympique Queen Elizabeth. D\u00e8s le mois prochain, les promoteurs pourront r\u00e9pondre \u00e0 un appel d\u2019offre pour la construction de 800 maisons situ\u00e9es entre le v\u00e9lodrome et le village olympique. La construction de ce quartier devrait se poursuivre jusqu\u2019en 2013. \u00ab J\u2019adresse ce message aux investisseurs qui recherchent des retours sur investissement sur le long terme : ce projet fait partie des nombreuses opportunit\u00e9s qui \u00e9manent de notre magnifique ville \u00bb, s\u2019enthousiasme-t-il.<\/p>\n<p>En r\u00e9ponse \u00e0 la volont\u00e9 grandissante des villes de partager leurs exp\u00e9riences et leurs bonnes pratiques afin de d\u00e9velopper des strat\u00e9gies urbaines durables, quelques 80 maires ont d\u00e9battu lors de tables rondes organis\u00e9es dans le cadre du sommet des maires, le mercredi 9 mars. S\u00e3o Paulo, Moscou, Kigali, Manchester, Budapest, Montr\u00e9al, Francfort et Bratislava faisaient partie des nombreuses villes repr\u00e9sent\u00e9es.<\/p>\n<p>\u00ab Cette troisi\u00e8me \u00e9dition du sommet des maires est de loin la plus r\u00e9ussie, avec des personnalit\u00e9s influentes qui partagent un grand sens de la solidarit\u00e9 et une vision de la ville de demain \u00bb, commente le ma\u00eetre de c\u00e9r\u00e9monie du sommet, Greg Clark, Chairman of the OECD LEED Forum of Development Agencies and Investment Strategies. \u00ab Le groupe \u00e9tait unanime pour dire que les politiques urbaines doivent d\u00e9sormais inclure le respect de la qualit\u00e9 de vie des citoyens \u00bb.<\/p>\n<p>D\u2019apr\u00e8s Greg Clark, les villes entrent dans un nouveau cycle, celui de l\u2019apr\u00e8s crise. Les collectivit\u00e9s publiques prennent conscience de nouveau de l\u2019importance des collaborations avec le secteur priv\u00e9. \u00ab Des incidents ont eu lieu avec des projets non aboutis et des financement priv\u00e9s qui ont \u00e9chou\u00e9. Je pense que les maires consid\u00e8rent maintenant que les partenariats public\/priv\u00e9 sont entr\u00e9s dans une nouvelle phase, peut-\u00eatre plus sage \u00bb.<\/p>\n<p><strong>Le MIPIM 2012 se d\u00e9roulera \u00e0 Cannes du 6 au 9 mars.<\/strong><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=12444;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De S\u00e3o Paulo \u00e0 Chongqing en passant par Kigali et Londres, la communaut\u00e9 immobili\u00e8re internationale \u00e9tait rassembl\u00e9e \u00e0 Cannes du 8 au 11 mars pour le MIPIM. 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